[11월3주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.25 로서 지난 주 대비 -0.21하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 165개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3078개로 지난 주 대비 305개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3078중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1308개(42.5%),

   ②낮은 매물은 1182개(38.4%),

   ③동일 매물은 137개(4.45%),

   ④기타(정보부족) 451개(14.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1815개(58.97%),

   ⓑ낮은 매물은 703개(22.84%),

   ⓒ동일 매물은 109개(3.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 451개(14.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 379개 아파트(평형별) 중 182개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.02%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.46% 낮게 거래되었습니다.

(28.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 88개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상봉동

[#상봉동-건영2차] : 2 건

└ 207동 7층 - 57㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 207동 15층 - 74㎡(6.6억 → 6.15억, ▽0.45억)

[#상봉동-건영캐스빌] : 1 건

└ 1506동 8층 - 84㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#상봉동-상봉프레미어스엠코(주상복합)] : 1 건

└ C동 중층 - 74㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

2. 신내동

[#신내동-다우훼밀리] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.25억 → 6.9억, ▽0.35억)

[#신내동-대성유니드] : 2 건

└ 1동 중층 - 76㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1동 6층 - 76㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#신내동-동성4차] : 2 건

└ 404동 3층 - 59㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 403동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신내동-동성7차] : 2 건

└ 701동 7층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 701동 14층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#신내동-라이프미성] : 1 건

└ A동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#신내동-성원] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신내동-신내6단지시영] : 1 건

└ 612동 9층 - 59㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#신내동-신내우디안1단지] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

3. 묵동

[#묵동-묵동월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 저층 - 83㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#묵동-묵동자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 112㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#묵동-묵동자이2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#묵동-세방] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

4. 중화동

[#중화동-한신] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

5. 망우동

[#망우동-한일써너스빌리젠시1단지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

6. 면목동

[#면목동-대원칸타빌] : 1 건

└ 104동 10층 - 105㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#면목동-라온프라이빗] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

[#면목동-면목늘푸른동아] : 3 건

└ 103동 17층 - 59㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#면목동-면목두산4,5단지] : 3 건

└ 401동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 503동 저층 - 134㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 503동 중층 - 134㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#면목동-면목두산6단지] : 1 건

└ 601동 고층 - 59㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#면목동-면목현대] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 9 건

└ 108동 2층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 111동 18층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(13억 → 11.8억, ▽1.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

[#면목동-세모하이츠] : 1 건

└ B동 2층 - 75㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#면목동-쌍용더플래티넘용마산] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#면목동-한양수자인사가정파크] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)