[11월3주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.95 로서 지난 주 대비 -0.66하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.5 로서 지난주 대비 -1.0하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 247개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5822개로 지난 주 대비 616개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 85건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 71건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5822중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1909개(32.79%),

   ②낮은 매물은 2803개(48.14%),

   ③동일 매물은 217개(3.73%),

   ④기타(정보부족) 893개(15.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3002개(51.56%),

   ⓑ낮은 매물은 1705개(29.29%),

   ⓒ동일 매물은 222개(3.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 893개(15.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 567개 아파트(평형별) 중 238개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.98%, 최근거래 = 신고가),

207개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.6% 낮게 거래되었습니다.

(36.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 111동 8층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#월계동-꿈의숲SK뷰] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#월계동-동원베네스트] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 2 건

└ 23동 7층 - 51㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 31동 14층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#월계동-삼창] : 1 건

└ 가동 저층 - 94㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#월계동-삼호4차] : 1 건

└ 35동 13층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#월계동-성북맨션] : 1 건

└ 나동 1층 - 65㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#월계동-월계대우] : 1 건

└ 106동 14층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 3 건

└ 104동 6층 - 59㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 104동 23층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

2. 중계동

[#중계동-건영2차] : 2 건

└ 102동 1층 - 75㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 75㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#중계동-건영3차] : 1 건

└ 312동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 2 건

└ 11동 12층 - 54㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 14동 9층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#중계동-대림벽산] : 2 건

└ 104동 5층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 6층 - 141㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#중계동-대호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 3 건

└ 108동 1층 - 101㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 113동 14층 - 115㎡(13억 → 15억, ▲2억)

└ 115동 5층 - 115㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#중계동-신안] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#중계동-양지대림2차] : 2 건

└ 202동 13층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#중계동-양지대림] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#중계동-염광] : 1 건

└ 101동 13층 - 123㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#중계동-중계그린] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#중계동-중계금호타운] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#중계동-청구3차] : 1 건

└ 108동 13층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

[#중계동-청암3단지] : 1 건

└ 301동 4층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#중계동-현대1차] : 1 건

└ 112동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#중계동-현대6차] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(7.2억 → 5.9억, ▽1.3억)

3. 공릉동

[#공릉동-공릉두산힐스빌] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 310동 중층 - 99㎡(9억 → 11.5억, ▲2.5억)

[#공릉동-삼익(737)] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#공릉동-신원] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#공릉동-우방] : 1 건

└ 401동 1층 - 84㎡(7.3억 → 8.4억, ▲1.1억)

[#공릉동-우성(공릉)] : 2 건

└ 102동 13층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#공릉동-청솔브레싱] : 1 건

└ B동 5층 - 83㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#공릉동-화랑타운] : 1 건

└ 708동 5층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

4. 상계동

[#상계동-건영] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 3 건

└ 102동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 106동 5층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상계동-벽산] : 3 건

└ 106동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 105동 12층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 106동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#상계동-보람] : 12 건

└ 111동 6층 - 54㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

└ 111동 10층 - 54㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 54㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 111동 5층 - 54㎡(6.7억 → 5.5억, ▽1.2억)

└ 111동 2층 - 54㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 201동 10층 - 68㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 202동 1층 - 68㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 79㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 202동 13층 - 79㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 79㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 106동 2층 - 79㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 79㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#상계동-불암현대] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계대림(172)] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 59㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공1단지] : 4 건

└ 106동 10층 - 58㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 119동 10층 - 58㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 119동 10층 - 58㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 106동 10층 - 58㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공2단지] : 1 건

└ 205동 고층 - 58㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공6단지] : 1 건

└ 621동 3층 - 58㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공10단지] : 1 건

└ 1008동 저층 - 58㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공12단지] : 1 건

└ 1214동 5층 - 61㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계현대2차] : 2 건

└ 201동 3층 - 82㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 203동 15층 - 82㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#상계동-성림] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#상계동-성원] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#상계동-은빛1단지] : 1 건

└ 107동 13층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#상계동-포레나노원] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(10.9억 → 11.5억, ▲0.6억)

└ 107동 고층 - 84㎡(13.3억 → 12억, ▽1.3억)

[#상계동-한신1차] : 1 건

└ 2동 4층 - 53㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

[#상계동-한신(조흥한신4차)] : 2 건

└ 3동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 3동 2층 - 84㎡(6.7억 → 5.6억, ▽1.1억)

5. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 3 건

└ 1동 14층 - 55㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 11동 7층 - 57㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 10동 6층 - 84㎡(9.3억 → 8.4억, ▽0.9억)

[#하계동-청구(284)] : 1 건

└ 5동 11층 - 70㎡(8.7억 → 7.9억, ▽0.8억)

[#하계동-청솔] : 1 건

└ 704동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#하계동-하계1차청구] : 1 건

└ 107동 7층 - 84㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

[#하계동-현대,우성] : 1 건

└ 106동 12층 - 71㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)