[11월3주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.36 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 85개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1947개로 지난 주 대비 270개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1947중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 592개(30.41%),

   ②낮은 매물은 981개(50.39%),

   ③동일 매물은 81개(4.16%),

   ④기타(정보부족) 293개(15.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1145개(58.81%),

   ⓑ낮은 매물은 397개(20.39%),

   ⓒ동일 매물은 112개(5.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 293개(15.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 185개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.38%, 최근거래 = 신고가),

58개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.52% 낮게 거래되었습니다.

(31.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 56개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수유동

[#수유동-수유래미안] : 1 건

└ 106동 고층 - 114㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

2. 번동

[#번동-더조은홈] : 1 건

└ 1동 5층 - 80㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#번동-번동솔그린] : 3 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#번동-번동주공4단지] : 1 건

└ 404동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#번동-신원] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

3. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 8 건

└ 120동 11층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 142동 23층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 121동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

└ 129동 24층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 145동 22층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 147동 25층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 141동 8층 - 114㎡(9.2억 → 7.8억, ▽1.4억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 1 건

└ 102동 10층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(9.45억 → 7.7억, ▽1.75억)

└ 103동 13층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#미아동-래미안트리베라1차] : 2 건

└ 121동 9층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 120동 13층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 2 건

└ 202동 16층 - 58㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

└ 218동 14층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#미아동-송천센트레빌] : 1 건

└ 204동 13층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#미아동-젬스톤타운] : 1 건

└ 1동 3층 - 78㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)