[11월3주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.22 로서 지난 주 대비 0.2상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 159개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4105개로 지난 주 대비 506개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4105중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1415개(34.47%),

   ②낮은 매물은 1681개(40.95%),

   ③동일 매물은 142개(3.46%),

   ④기타(정보부족) 867개(21.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2156개(52.52%),

   ⓑ낮은 매물은 942개(22.95%),

   ⓒ동일 매물은 140개(3.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 867개(21.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 442개 아파트(평형별) 중 163개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.88%, 최근거래 = 신고가),

143개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.77% 낮게 거래되었습니다.

(32.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 136개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대방동

[#대방동-대방대림] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#대방동-대방현대1차] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 102동 23층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#신대방동-보라매삼성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 163㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#신대방동-삼성보라매옴니타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 164㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#신대방동-해태보라매타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

2. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 3 건

└ 101동 23층 - 59㎡(16억 → 14억, ▽2억)

└ 104동 14층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 84㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

[#상도동-건영] : 1 건

└ 104동 중층 - 114㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

[#상도동-래미안상도3차] : 2 건

└ 323동 중층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 309동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#상도동-삼익] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#상도동-상도삼호] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

3. 신대방동

[#신대방동-보라매삼성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 163㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#신대방동-삼성보라매옴니타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 164㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#신대방동-해태보라매타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

4. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 2 건

└ 705동 24층 - 114㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 702동 7층 - 114㎡(13.15억 → 13.1억, ▽500만원)

[#노량진동-우성] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

5. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#흑석동-명수대현대] : 1 건

└ 101동 2층 - 78㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 3 건

└ 110동 5층 - 84㎡(25.8억 → 24.5억, ▽1.3억)

└ 109동 15층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#흑석동-한강현대] : 1 건

└ 109동 중층 - 131㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#흑석동-흑석동양] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

6. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 2 건

└ 107동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 104동 11층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

7. 사당동

[#사당동-극동] : 1 건

└ 109동 11층 - 119㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 4 건

└ 106동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#사당동-사당우성2단지] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#사당동-사당유니드] : 1 건

└ 106동 2층 - 59㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#사당동-사당자이] : 1 건

└ 106동 5층 - 60㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#사당동-신동아4차] : 2 건

└ 402동 4층 - 59㎡(10.3억 → 9.3억, ▽1억)

└ 402동 2층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#사당동-이수역리가] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

8. 본동

[#본동-삼성래미안] : 2 건

└ 105동 2층 - 59㎡(11.25억 → 10.5억, ▽0.75억)

└ 103동 3층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)