[11월3주] 경기도남양주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도남양주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.4 로서 지난 주 대비 -0.26하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.5 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 남양주시 전체 317개 아파트 단지의 매물 개수는 총 12346개로 지난 주 대비 1385개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 74개 단지에서는 99건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 81건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 12346중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2879개(23.32%),

   ②낮은 매물은 7177개(58.13%),

   ③동일 매물은 419개(3.39%),

   ④기타(정보부족) 1871개(15.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 7334개(59.4%),

   ⓑ낮은 매물은 2659개(21.54%),

   ⓒ동일 매물은 482개(3.9%),

   ⓓ기타(정보부족) 1871개(15.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 785개 아파트(평형별) 중 188개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.95%, 최근거래 = 신고가),

422개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.25% 낮게 거래되었습니다.

(53.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 175개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 와부읍

[#와부읍-강산마을코오롱,대성] : 1 건

└ 111동 16층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#와부읍-건영덕소리버파크] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#와부읍-남양주덕소동부센트레빌] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#와부읍-덕소강변삼익] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.4억 → 11억, ▲2.6억)

[#와부읍-덕소쌍용스윗닷홈리버] : 2 건

└ 105동 24층 - 124㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 104동 25층 - 124㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#와부읍-덕소아이파크] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#와부읍-덕소주공1단지] : 1 건

└ 103동 14층 - 58㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#와부읍-덕소주공3단지] : 1 건

└ 308동 3층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#와부읍-한강우성] : 1 건

└ 115동 9층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#와부읍-한솔강변마을] : 1 건

└ 101동 14층 - 80㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#와부읍-현대] : 1 건

└ 108동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

2. 다산동

[#다산동-남양i-좋은집2단지] : 1 건

└ 722동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#다산동-남양주도농롯데낙천대] : 1 건

└ 809동 4층 - 114㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#다산동-다산반도유보라메이플타운2.0] : 1 건

└ 7402동 고층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#다산동-다산신안인스빌퍼스트포레] : 1 건

└ 7205동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#다산동-다산유승한내들센트럴] : 2 건

└ 3602동 23층 - 84㎡(8.5억 → 9.1억, ▲0.6억)

└ 3603동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#다산동-다산자이아이비플레이스(주거복합)] : 1 건

└ 1504동 고층 - 99㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

[#다산동-다산펜테리움리버테라스Ⅰ] : 2 건

└ 7307동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 7303동 고층 - 84㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

[#다산동-다산펜테리움리버테라스Ⅱ] : 1 건

└ 7506동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#다산동-다산한양수자인리버팰리스] : 1 건

└ 1112동 9층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#다산동-다산해모로] : 1 건

└ 101동 21층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#다산동-지금동원베네스트] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#다산동-플루리움1단지] : 1 건

└ 111동 10층 - 182㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#다산동-플루리움2단지] : 3 건

└ 215동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 216동 10층 - 162㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 216동 10층 - 162㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#다산동-플루리움4,5단지] : 1 건

└ 508동 4층 - 134㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#다산동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#다산동-힐스테이트다산] : 1 건

└ 5213동 중층 - 66㎡(8.5억 → 9.4억, ▲0.9억)

3. 진건읍

[#진건읍-남양주한신그린] : 1 건

└ 8동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#진건읍-진건세아] : 1 건

└ 101동 17층 - 58㎡(2.9억 → 2.55억, ▽0.35억)

[#진건읍-한신2차] : 1 건

└ 202동 2층 - 84㎡(3.35억 → 3.27억, ▽800만원)

[#진건읍-한신그린1차] : 1 건

└ 5동 중층 - 70㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

4. 금곡동

[#금곡동-신성푸른솔] : 1 건

└ 106동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#금곡동-은성] : 2 건

└ 43동 1층 - 55㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

└ 43동 3층 - 55㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

5. 진접읍

[#진접읍-금강펜테리움] : 2 건

└ 1911동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 1904동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#진접읍-남양주진접롯데캐슬] : 4 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 106동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#진접읍-신동아] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#진접읍-신안인스빌(1080)] : 2 건

└ 1214동 7층 - 84㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

└ 1212동 1층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

[#진접읍-신안인스빌(1117)] : 4 건

└ 2321동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 2320동 3층 - 84㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

└ 2322동 8층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 2308동 12층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

[#진접읍-신창비바패밀리] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#진접읍-자연&어울림] : 1 건

└ 1308동 20층 - 84㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

[#진접읍-장미] : 3 건

└ 다동 저층 - 50㎡(1.6억 → 1.45억, ▽0.15억)

└ 나동 5층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 가동 5층 - 59㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

[#진접읍-진접센트레빌시티1단지] : 1 건

└ 114동 17층 - 150㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#진접읍-진접신도브래뉴] : 1 건

└ 2209동 9층 - 134㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#진접읍-진접하우스토리] : 1 건

└ 101동 10층 - 121㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

6. 퇴계원읍

[#퇴계원읍-신도] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#퇴계원읍-엘리시아] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

[#퇴계원읍-퇴계원힐스테이트] : 1 건

└ 120동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

7. 별내면

[#별내면-동부일신] : 1 건

└ 103동 16층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#별내면-청학주공1단지] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

8. 호평동

[#호평동-두산알프하임] : 1 건

└ 120동 5층 - 72㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#호평동-라인그린] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#호평동-평내호평역KCC스위첸] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#호평동-호평두산위브파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 130㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#호평동-호평마을아이파크] : 1 건

└ 1105동 18층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#호평동-호평임광그대가] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#호평동-호평파라곤] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#호평동-호평해링턴플레이스] : 2 건

└ 2210동 15층 - 84㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

└ 2201동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

9. 화도읍

[#화도읍-남양주두산위브트레지움] : 1 건

└ 108동 15층 - 59㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#화도읍-남양주라온프라이빗3단지] : 1 건

└ 301동 10층 - 72㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#화도읍-남양주라온프라이빗4단지] : 2 건

└ 405동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 403동 9층 - 72㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#화도읍-남양주라온프라이빗5단지] : 2 건

└ 503동 16층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 504동 4층 - 72㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#화도읍-남양주창현도뮤토] : 1 건

└ 105동 22층 - 59㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#화도읍-마석LIG] : 1 건

└ 208동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#화도읍-마석힐즈파크푸르지오] : 3 건

└ 103동 6층 - 59㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 103동 5층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#화도읍-보미청광플러스원] : 2 건

└ 110동 3층 - 59㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

└ 112동 11층 - 84㎡(4억 → 4.8억, ▲0.8억)

[#화도읍-삼신] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(4억 → 3.55억, ▽0.45억)

[#화도읍-삼청장미9차] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(2.3억 → 1.9억, ▽0.4억)

[#화도읍-신마석신도브래뉴] : 2 건

└ 108동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(3.38억 → 3.2억, ▽0.18억)

[#화도읍-신창현두산위브] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#화도읍-영진그린필] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(3.3억 → 2.7억, ▽0.6억)

[#화도읍-창현대주피오레] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#화도읍-창현신명] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#화도읍-화도효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

10. 별내동

[#별내동-남양주별내스위첸] : 1 건

└ 3106동 중층 - 116㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#별내동-별내우미린스타포레] : 1 건

└ 5408동 중층 - 84㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

[#별내동-별내푸르지오] : 1 건

└ 5212동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

11. 평내동

[#평내동-e편한세상평내메트로원] : 1 건

└ 114동 9층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#평내동-평내마을상록데시앙] : 1 건

└ 1608동 4층 - 69㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#평내동-평내마을신명스카이뷰] : 1 건

└ 1803동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.9억, ▲0.6억)

[#평내동-평내마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 1206동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#평내동-평내마을중흥에스-클래스3단지] : 1 건

└ 2206동 15층 - 121㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#평내동-평내호평역대명루첸포레스티움] : 1 건

└ 110동 11층 - 59㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

12. 오남읍

[#오남읍-남양주성호] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#오남읍-남양주오남두산위브] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#오남읍-삼신] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3억 → 2.45억, ▽0.55억)

└ 101동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#오남읍-신일해피트리1단지] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

[#오남읍-오남쌍용스윗닷홈Gity1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#오남읍-오남쌍용스윗닷홈Gity2단지] : 3 건

└ 204동 8층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 204동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 203동 8층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)