[11월2주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.13 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 102개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1258개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1258중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 437개(34.74%),

   ②낮은 매물은 656개(52.15%),

   ③동일 매물은 50개(3.97%),

   ④기타(정보부족) 115개(9.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 820개(65.18%),

   ⓑ낮은 매물은 286개(22.73%),

   ⓒ동일 매물은 37개(2.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 115개(9.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 218개 아파트(평형별) 중 77개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.32%, 최근거래 = 신고가),

95개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.86% 낮게 거래되었습니다.

(43.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 인창동

[#인창동-구리인창공원우림필유] : 1 건

└ 102동 13층 - 121㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#인창동-구리인창동문굿모닝힐2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#인창동-아름마을원일] : 2 건

└ 105동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 2 건

└ 403동 8층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 503동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#인창동-아름마을일신건영1차] : 1 건

└ 703동 저층 - 84㎡(7.1억 → 8.5억, ▲1.4억)

[#인창동-우림] : 1 건

└ 4동 4층 - 56㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#인창동-원일가대라곡] : 1 건

└ 205동 13층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#인창동-인창1단지주공] : 1 건

└ 115동 13층 - 58㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#인창동-인창4단지주공] : 3 건

└ 416동 12층 - 59㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

└ 406동 2층 - 58㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 414동 2층 - 59㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

[#인창동-인창e-편한세상1차] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#인창동-인창e-편한세상2차] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(8.2억 → 7억, ▽1.2억)

[#인창동-클레시움더테라스하우스(도시형)] : 2 건

└ 105동 3층 - 60㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 103동 1층 - 70㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#인창동-한진] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(6억 → 4.8억, ▽1.2억)

2. 토평동

[#토평동-삼성] : 1 건

└ 304동 저층 - 116㎡(14억 → 11.8억, ▽2.2억)

[#토평동-상록] : 1 건

└ 504동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#토평동-우남] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(9.2억 → 7억, ▽2.2억)

[#토평동-유진스웰] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#토평동-토평마을e편한세상] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 2층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

3. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 2 건

└ 606동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 607동 23층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 3 건

└ 2003동 3층 - 69㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

└ 2007동 23층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 2002동 22층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 1 건

└ 405동 8층 - 74㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 1 건

└ 503동 1층 - 74㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 4 건

└ 705동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 708동 1층 - 99㎡(9.5억 → 7.9억, ▽1.6억)

└ 706동 18층 - 113㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 706동 4층 - 113㎡(10.8억 → 9.9억, ▽0.9억)

[#갈매동-한라비발디] : 1 건

└ 314동 6층 - 74㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

4. 교문동

[#교문동-구리우성,한양] : 1 건

└ 106동 1층 - 79㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#교문동-대명빌리지] : 1 건

└ 108동 4층 - 94㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#교문동-덕현] : 1 건

└ 102동 14층 - 134㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#교문동-하나] : 1 건

└ 210동 중층 - 71㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

5. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 1 건

└ 107동 3층 - 52㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 4 건

└ 108동 저층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 74㎡(11.5억 → 8억, ▽3.5억)

└ 103동 7층 - 74㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#수택동-남양i-좋은집] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#수택동-럭키] : 1 건

└ 2동 저층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#수택동-토평주공] : 1 건

└ 506동 6층 - 59㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)