[11월3주] 경기도안성시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도안성시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.52 로서 지난 주 대비 -0.46하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.8 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안성시 전체 57개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2513개로 지난 주 대비 251개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2513중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 459개(18.27%),

   ②낮은 매물은 1870개(74.41%),

   ③동일 매물은 133개(5.29%),

   ④기타(정보부족) 51개(2.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.88% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1851개(73.66%),

   ⓑ낮은 매물은 484개(19.26%),

   ⓒ동일 매물은 127개(5.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 51개(2.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 135개 아파트(평형별) 중 29개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.48%, 최근거래 = 신고가),

97개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.26% 낮게 거래되었습니다.

(71.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 9개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신소현동

[#신소현동-안성신소현코아루] : 1 건

└ 104동 고층 - 71㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

2. 숭인동

[#숭인동-동신] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

3. 석정동

[#석정동-한빛마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 140㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

4. 당왕동

[#당왕동-대우1차] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#당왕동-대우,경남] : 1 건

└ 201동 4층 - 59㎡(1.8억 → 1.57억, ▽0.23억)

[#당왕동-안성당왕지구삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#당왕동-태영] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

5. 원곡면

[#원곡면-원곡제일오투그란데] : 2 건

└ 303동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 308동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

6. 대덕면

[#대덕면-안성롯데캐슬] : 1 건

└ 110동 고층 - 74㎡(2.8억 → 3.1억, ▲0.3억)

7. 공도읍

[#공도읍-KCC스위첸] : 3 건

└ 110동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

└ 112동 중층 - 125㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#공도읍-공도우방아이유쉘] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#공도읍-금호어울림3단지] : 2 건

└ 306동 6층 - 84㎡(3.6억 → 2.95억, ▽0.65억)

└ 305동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#공도읍-디자인시티블루밍] : 1 건

└ 102동 저층 - 165㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#공도읍-송정그린빌] : 1 건

└ 107동 14층 - 84㎡(2.65억 → 2.45억, ▽0.2억)

[#공도읍-쌍용스윗닷홈] : 2 건

└ 110동 6층 - 73㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#공도읍-안성공도금호어울림2단지] : 1 건

└ 203동 3층 - 127㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#공도읍-안성공도서해그랑블] : 2 건

└ 110동 13층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 72㎡(3.35억 → 2.8억, ▽0.55억)

[#공도읍-안성공도우림] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#공도읍-안성공도우림루미아트] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.3억 → 2.95억, ▽0.35억)

[#공도읍-안성공도우미린더퍼스트] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#공도읍-주은청설] : 2 건

└ 106동 8층 - 59㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

└ 106동 8층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#공도읍-주은풍림] : 1 건

└ 105동 20층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#공도읍-한일타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)