[11월3주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 0.25상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 236개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4946개로 지난 주 대비 594개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4946중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1156개(23.37%),

   ②낮은 매물은 1934개(39.1%),

   ③동일 매물은 140개(2.83%),

   ④기타(정보부족) 1716개(34.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2454개(49.62%),

   ⓑ낮은 매물은 643개(13.0%),

   ⓒ동일 매물은 133개(2.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 1716개(34.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 519개 아파트(평형별) 중 121개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.31%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.29% 낮게 거래되었습니다.

(27.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 253개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청룡동

[#청룡동-금정산경동메르빌] : 1 건

└ 201동 1층 - 166㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

[#청룡동-화신골든맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.55억 → 2.48억, ▽700만원)

2. 구서동

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 2 건

└ 606동 25층 - 110㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 612동 13층 - 110㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#구서동-구서선경3차] : 2 건

└ 311동 저층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 311동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

[#구서동-구서시티타워] : 1 건

└ 1동 22층 - 78㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 157㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#구서동-구서역두산위브포세이돈(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 74㎡(5억 → 5.6억, ▲0.6억)

└ 101동 19층 - 74㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#구서동-구서역백리명가에덴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

[#구서동-구서우성] : 1 건

└ 8동 10층 - 84㎡(3.75억 → 3.55억, ▽0.2억)

[#구서동-구서유림노르웨이아침(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 109㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 109㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#구서동-금강부광] : 2 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 102동 15층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#구서동-부일산호맨션] : 1 건

└ B동 1층 - 81㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#구서동-일신] : 1 건

└ 3동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

3. 남산동

[#남산동-국제그린파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#남산동-럭키남산] : 1 건

└ 101동 7층 - 71㎡(3.05억 → 2.98억, ▽700만원)

4. 금사동

[#금사동-삼한] : 1 건

└ 1동 중층 - 123㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

5. 장전동

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 1 건

└ 203동 23층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 1 건

└ 101동 7층 - 114㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#장전동-래미안장전] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 1 건

└ 109동 18층 - 101㎡(6.4억 → 7억, ▲0.6억)

[#장전동-장전삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 75㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#장전동-허브팰리스장전(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

6. 부곡동

[#부곡동-SK] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#부곡동-경남한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 58㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡늘푸른] : 1 건

└ 113동 6층 - 58㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#부곡동-부곡대동다숲] : 4 건

└ 106동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.25억 → 4억, ▽1.25억)

└ 109동 중층 - 128㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 105동 고층 - 149㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#부곡동-부곡대우] : 2 건

└ 104동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#부곡동-부곡동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 102동 고층 - 120㎡(7억 → 5.8억, ▽1.2억)

[#부곡동-부곡푸르지오(주상복합)] : 8 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 103동 24층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 145㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 145㎡(6.9억 → 7.3억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 145㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 145㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#부곡동-온천리젠시타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#부곡동-온천장역동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#부곡동-티아이더코어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 54㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)