[11월2주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 64개 아파트 단지의 매물 개수는 총 532개로 지난 주 대비 24개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 532중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 52개(9.77%),

   ②낮은 매물은 94개(17.67%),

   ③동일 매물은 8개(1.5%),

   ④기타(정보부족) 378개(71.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 107개(20.11%),

   ⓑ낮은 매물은 39개(7.33%),

   ⓒ동일 매물은 8개(1.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 378개(71.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 116개 아파트(평형별) 중 10개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(8.62%, 최근거래 = 신고가),

24개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.04% 낮게 거래되었습니다.

(20.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 82개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수정동

[#수정동-덕림] : 1 건

└ 2동 중층 - 59㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

[#수정동-아르미나] : 2 건

└ 102동 저층 - 58㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#수정동-청광] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#수정동-협성파크맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 6 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 30층 - 69㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 69㎡(7.3억 → 6.2억, ▽1.1억)

└ 103동 저층 - 69㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 69㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

2. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 3 건

└ 104동 중층 - 69㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 5 건

└ 103동 저층 - 73㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 8.5억, ▲1.5억)

[#초량동-센트럴베이동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#초량동-지원더뷰오션2차(주상복합)] : 3 건

└ 201동 저층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 201동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 201동 중층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#초량동-초량마마맨션] : 1 건

└ 2동 중층 - 79㎡(1.6억 → 1.45억, ▽0.15억)

[#초량동-초량반도보라스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 75㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#초량동-초량베스티움센트럴베이] : 2 건

└ 103동 22층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 22층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

3. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈II(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.9억, ▲0.6억)

└ 102동 중층 - 127㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 127㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 120㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 147㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 161㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.85억 → 3.9억, ▽0.95억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

4. 좌천동

[#좌천동-좌천서린엘마르더뷰] : 2 건

└ 101동 저층 - 53㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)