[11월2주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 180개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2610개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 69건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2610중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 625개(23.95%),

   ②낮은 매물은 1175개(45.02%),

   ③동일 매물은 68개(2.61%),

   ④기타(정보부족) 742개(28.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1254개(48.05%),

   ⓑ낮은 매물은 526개(20.15%),

   ⓒ동일 매물은 88개(3.37%),

   ⓓ기타(정보부족) 742개(28.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 494개 아파트(평형별) 중 106개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.46%, 최근거래 = 신고가),

197개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.28% 낮게 거래되었습니다.

(39.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 191개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 11 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 5.9억, ▽1.6억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 6.9억, ▽2.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(8.4억 → 6.9억, ▽1.5억)

└ 111동 중층 - 111㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 3 건

└ 102동 28층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#대연동-대연그린] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#대연동-대연극동] : 6 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 119㎡(4억 → 4.4억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 114㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#대연동-대연대우] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.29억 → 2.1억, ▽0.19억)

└ 102동 중층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 12 건

└ 121동 20층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 104동 28층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 104동 4층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 122동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 125동 저층 - 84㎡(7.6억 → 6.9억, ▽0.7억)

└ 107동 14층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 123동 13층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 111동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 116동 11층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 105동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 114동 35층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 116동 22층 - 100㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#대연동-대연삼정그린코아더베스트] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.11억 → 4.49억, ▲0.38억)

└ 101동 저층 - 71㎡(4.39억 → 4.58억, ▲0.19억)

└ 101동 저층 - 71㎡(4.39억 → 4.19억, ▽0.2억)

└ 101동 26층 - 71㎡(4.78억 → 4.68억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 71㎡(4.67억 → 4.59억, ▽800만원)

[#대연동-대연자이] : 12 건

└ 108동 저층 - 50㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 50㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 108동 23층 - 50㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

└ 109동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 59㎡(7.5억 → 5.4억, ▽2.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.3억, ▽1.2억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 8 건

└ 104동 4층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 113동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

└ 112동 중층 - 99㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연푸르지오] : 1 건

└ 103동 저층 - 73㎡(9억 → 7.1억, ▽1.9억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 3 건

└ 103동 2층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 103동 4층 - 102㎡(10억 → 10.6억, ▲0.6억)

[#대연동-대영] : 1 건

└ 1동 저층 - 64㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#대연동-대우그린1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 134㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 134㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#대연동-동경쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#대연동-동성하이타운] : 1 건

└ 다동 5층 - 56㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#대연동-마마빌라] : 1 건

└ 2동 4층 - 56㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#대연동-삼익그린타운] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.25억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.1억 → 2.7억, ▽0.4억)

[#대연동-신원에버그린] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#대연동-진송드림빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

2. 우암동

[#우암동-뉴서울] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#우암동-상경전원맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#우암동-우암중앙하이츠] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

[#우암동-이안오션파크W] : 5 건

└ 101동 8층 - 59㎡(3.62억 → 3.18억, ▽0.44억)

└ 102동 8층 - 72㎡(3.59억 → 3.32억, ▽0.27억)

└ 102동 11층 - 84㎡(4.16억 → 4억, ▽0.16억)

└ 102동 5층 - 84㎡(3.78억 → 3.93억, ▲0.15억)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.88억 → 3.8억, ▽800만원)

3. 용당동

[#용당동-현대아이파크] : 2 건

└ 101동 16층 - 59㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

4. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 102동 22층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 4 건

└ 102동 고층 - 79㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 79㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 104동 3층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

[#문현동-문현범양레우스] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

[#문현동-문현삼성] : 3 건

└ 114동 8층 - 59㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 110동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 149㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 3 건

└ B동 6층 - 93㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ B동 29층 - 111㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ A동 중층 - 125㎡(6.5억 → 5.3억, ▽1.2억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 6 건

└ 101동 19층 - 84㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 109㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 109㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 120㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 120㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 102동 16층 - 120㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 2 건

└ 103동 저층 - 112㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 112㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

[#문현동-문현현대2차] : 2 건

└ 206동 14층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 203동 4층 - 74㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#문현동-보람더하임(주상복합)] : 3 건

└ 1동 저층 - 85㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 1동 저층 - 85㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#문현동-삼한사랑채(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 5 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 119㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 25층 - 120㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 125㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 125㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#문현동-한성벽산기린] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#문현동-현대] : 2 건

└ 105동 16층 - 59㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

└ 102동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

5. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 1 건

└ 306동 11층 - 130㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 4 건

└ 112동 2층 - 59㎡(5.4억 → 4.5억, ▽0.9억)

└ 106동 고층 - 102㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 110동 24층 - 119㎡(6.5억 → 5.98억, ▽0.52억)

└ 110동 고층 - 119㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 3 건

└ 135동 18층 - 69㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 134동 16층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 136동 8층 - 125㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 2 건

└ 219동 2층 - 63㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 216동 고층 - 70㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 1 건

└ 224동 20층 - 59㎡(6.2억 → 4.8억, ▽1.4억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 104동 1층 - 103㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#용호동-대광타워맨션] : 1 건

└ 102동 23층 - 59㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 5 건

└ A동 49층 - 117㎡(21억 → 19억, ▽2억)

└ B동 6층 - 121㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ B동 중층 - 144㎡(32억 → 33억, ▲1억)

└ B동 고층 - 180㎡(42억 → 38억, ▽4억)

└ C동 고층 - 182㎡(45억 → 42억, ▽3억)

[#용호동-동부타워] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#용호동-쌍용예가] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 5 건

└ 109동 33층 - 84㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 108동 고층 - 123㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 149㎡(8.4억 → 8.8억, ▲0.4억)

└ 102동 21층 - 174㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

[#용호동-오륙도뜨란채] : 1 건

└ 102동 22층 - 75㎡(2.7억 → 2.2억, ▽0.5억)

[#용호동-용호동일타운] : 2 건

└ 4동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 3동 중층 - 93㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

6. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 5 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.72억, ▽800만원)

└ 104동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.1억 → 1.88억, ▽0.22억)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#감만동-감만현대3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 52㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#감만동-유창그린2차] : 1 건

└ 109동 저층 - 108㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)