[11월2주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 0.45상승 하였으며,
매도자 우위지수는 95.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 72개 아파트 단지의 매물 개수는 총 722개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 722중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 106개(14.68%),

   ②낮은 매물은 529개(73.27%),

   ③동일 매물은 21개(2.91%),

   ④기타(정보부족) 66개(9.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.36% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 469개(64.96%),

   ⓑ낮은 매물은 167개(23.13%),

   ⓒ동일 매물은 20개(2.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 66개(9.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 141개 아파트(평형별) 중 45개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.91%, 최근거래 = 신고가),

63개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.32% 낮게 거래되었습니다.

(44.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 33개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중리동

[#중리동-신세계] : 1 건

└ 6동 4층 - 60㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 4 건

└ 109동 9층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 105동 12층 - 100㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 130㎡(5.5억 → 5.08억, ▽0.42억)

└ 106동 18층 - 130㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#중리동-중리시영1차] : 1 건

└ 5동 3층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#중리동-중리시영2차] : 2 건

└ 12동 고층 - 51㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 14동 2층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#중리동-중리일신1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(1.75억 → 1.6억, ▽0.15억)

[#중리동-중리일신4차] : 1 건

└ 9동 4층 - 55㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

2. 평리동

[#평리동-진성] : 1 건

└ 1동 3층 - 51㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 8 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.3억 → 2.8억, ▽0.5억)

└ 105동 5층 - 84㎡(4.5억 → 3.5억, ▽1억)

└ 112동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

└ 112동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 112동 7층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 103동 11층 - 84㎡(3.98억 → 4.38억, ▲0.4억)

└ 113동 1층 - 124㎡(3.98억 → 3.8억, ▽0.18억)

└ 111동 7층 - 133㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

[#평리동-평리푸르지오] : 10 건

└ 209동 17층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 59㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 206동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 107동 14층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 107동 10층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 107동 5층 - 84㎡(3.65억 → 3.1억, ▽0.55억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.73억, ▲0.23억)

└ 201동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 302동 14층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 101동 14층 - 113㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

3. 내당동

[#내당동-e편한세상두류역] : 1 건

└ 103동 고층 - 74㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#내당동-광장타운1차] : 2 건

└ 101동 12층 - 72㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#내당동-광장타운2차] : 1 건

└ 202동 6층 - 127㎡(7.3억 → 5.5억, ▽1.8억)

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 3동 5층 - 52㎡(1.95억 → 1.7억, ▽0.25억)

[#내당동-내당시영] : 2 건

└ 12동 4층 - 55㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 12동 5층 - 55㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#내당동-보성홍실타운2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#내당동-삼익뉴타운] : 2 건

└ 207동 8층 - 85㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

└ 102동 2층 - 148㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#내당동-삼익맨션] : 1 건

└ 2동 10층 - 65㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

4. 비산동

[#비산동-경남꿈드림] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.09억 → 1.83억, ▽0.26억)

[#비산동-비산솔마을] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.28억 → 2.2억, ▽800만원)

[#비산동-한신휴플러스] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 105㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#비산동-헤리티지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(3.43억 → 3.35억, ▽800만원)