[11월2주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 78개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1025개로 지난 주 대비 41개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1025중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 192개(18.73%),

   ②낮은 매물은 559개(54.54%),

   ③동일 매물은 38개(3.71%),

   ④기타(정보부족) 236개(23.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 529개(51.61%),

   ⓑ낮은 매물은 230개(22.44%),

   ⓒ동일 매물은 30개(2.93%),

   ⓓ기타(정보부족) 236개(23.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 183개 아파트(평형별) 중 45개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.59%, 최근거래 = 신고가),

85개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.5% 낮게 거래되었습니다.

(46.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대명동

[#대명동-개나리맨션] : 1 건

└ 나동 4층 - 59㎡(2.65억 → 2.58억, ▽700만원)

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 2 건

└ 102동 중층 - 76㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 76㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#대명동-교대역하늘채뉴센트원] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.48억 → 4.28억, ▽0.2억)

└ 104동 2층 - 84㎡(4.48억 → 4.28억, ▽0.2억)

[#대명동-대명역센트럴엘리프] : 12 건

└ 105동 24층 - 74㎡(4.61억 → 4.51억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 84㎡(4.38억 → 4.08억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.28억 → 5.18억, ▽0.1억)

└ 106동 11층 - 84㎡(5.19억 → 5.08억, ▽0.11억)

└ 111동 7층 - 84㎡(4.78억 → 4.48억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.63억 → 4.53억, ▽0.1억)

└ 108동 6층 - 84㎡(4.88억 → 4.68억, ▽0.2억)

└ 107동 28층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 107동 25층 - 84㎡(4.97억 → 4.77억, ▽0.2억)

└ 112동 18층 - 114㎡(6.54억 → 6.44억, ▽0.1억)

└ 109동 2층 - 114㎡(5.68억 → 5.6억, ▽800만원)

└ 109동 1층 - 114㎡(5.3억 → 5.24억, ▽600만원)

[#대명동-정우맨션] : 3 건

└ 5동 저층 - 81㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

└ 5동 저층 - 81㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#대명동-파크맨션] : 1 건

└ D동 중층 - 56㎡(1.6억 → 2.2억, ▲0.6억)

[#대명동-흥아] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

2. 봉덕동

[#봉덕동-강변효성백년가약(주상복합)] : 6 건

└ 105동 고층 - 122㎡(6.9억 → 5.9억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 122㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 105동 14층 - 122㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 102동 13층 - 128㎡(7.2억 → 7.69억, ▲0.49억)

└ 102동 13층 - 128㎡(7.69억 → 7.2억, ▽0.49억)

└ 101동 고층 - 143㎡(9.6억 → 8.9억, ▽0.7억)

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 1 건

└ 101동 1층 - 165㎡(11억 → 12.3억, ▲1.3억)

[#봉덕동-미리내] : 4 건

└ 7동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 5동 10층 - 107㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 5동 10층 - 107㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

[#봉덕동-보성] : 1 건

└ 8동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 1 건

└ 107동 중층 - 114㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#봉덕동-보성대덕2차] : 2 건

└ 207동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 203동 저층 - 134㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 3 건

└ 102동 중층 - 63㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 63㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 102동 20층 - 84㎡(4.75억 → 4.15억, ▽0.6억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 4 건

└ 102동 11층 - 69㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 103동 3층 - 72㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 103동 11층 - 72㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 2 건

└ 109동 4층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 103동 14층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#봉덕동-앞산비스타동원] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 103동 12층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 1 건

└ 102동 17층 - 77㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

[#봉덕동-효성타운] : 2 건

└ 202동 5층 - 84㎡(4.15억 → 3.5억, ▽0.65억)

└ 208동 12층 - 130㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

3. 이천동

[#이천동-강변타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

[#이천동-보성상아맨션] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#이천동-이천뜨란채4단지] : 2 건

└ 402동 저층 - 84㎡(4.03억 → 4억, ▽300만원)

└ 402동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#이천동-이천주공2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 1 건

└ 106동 16층 - 65㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)