[11월1주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 매수세 위축으로 수도권 아파트 매매 하락세 이어져

- 고금리 기조, DSR 규제 여전... 대출규제 완화 효과 미미

- 지난주 공공분양 50만호 공급 계획에 이어 대출규제 완화 발표

- 규제지역내 무주택자와 1주택자에 한해 LTV 한도를 50%로 조정

- 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출을 허용

- 대출규제가 완화되면서 15억원 초과 아파트가 몰린 강남권에 관심

- 고금리 기조로 매수세 위축이 이어짐

- 강동, 강남, 송파 등 강남권의 하락은 두드러짐

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.35 로서 지난 주 대비 -0.19하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.7 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 325개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2459개로 지난 주 대비 동일

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 0개 단지에서는 0건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2459중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1173개(47.7%),

   ②낮은 매물은 815개(33.14%),

   ③동일 매물은 99개(4.03%),

   ④기타(정보부족) 372개(15.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1580개(64.25%),

   ⓑ낮은 매물은 437개(17.77%),

   ⓒ동일 매물은 70개(2.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 372개(15.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 621개 아파트(평형별) 중 297개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.83%, 최근거래 = 신고가),

168개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.61% 낮게 거래되었습니다.

(27.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 156개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]