[10월4주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 186개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2278개로 지난 주 대비 42개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 57건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2278중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 821개(36.04%),

   ②낮은 매물은 674개(29.59%),

   ③동일 매물은 60개(2.63%),

   ④기타(정보부족) 723개(31.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1162개(51.01%),

   ⓑ낮은 매물은 336개(14.75%),

   ⓒ동일 매물은 57개(2.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 723개(31.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 460개 아파트(평형별) 중 164개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.65%, 최근거래 = 신고가),

133개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.71% 낮게 거래되었습니다.

(28.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 163개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 문래동2가

[#문래동2가-남성맨션] : 1 건

└ 2동 중층 - 58㎡(11억 → 9억, ▽2억)

2. 당산동

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(10.2억 → 9.3억, ▽0.9억)

[#당산동3가-당산쌍용예가클래식] : 1 건

└ 102동 중층 - 68㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#당산동3가-당산어울림2차] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12.3억, ▲0.8억)

└ 101동 7층 - 84㎡(11억 → 11.4억, ▲0.4억)

[#당산동3가-한양] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(13.2억 → 11.5억, ▽1.7억)

[#당산동4가-당산역롯데캐슬프레스티지] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 2 건

└ 501동 5층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 506동 6층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#당산동4가-한강] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 101동 11층 - 59㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 1 건

└ 416동 2층 - 115㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#당산동5가-당산효성타운2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

[#당산동-강변래미안] : 1 건

└ 302동 12층 - 79㎡(12.7억 → 11.5억, ▽1.2억)

3. 양평동4가

[#양평동4가-계명] : 1 건

└ 1동 2층 - 77㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#양평동4가-성원] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

4. 당산동1가

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(10.2억 → 9.3억, ▽0.9억)

5. 문래동6가

[#문래동6가-e편한세상문래에듀플라츠] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#문래동6가-문래현대6차] : 1 건

└ 602동 고층 - 50㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#문래동6가-현대2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 79㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

6. 양평동6가

[#양평동6가-동양] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

7. 영등포동

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 6 건

└ 106동 중층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(14.3억 → 14.8억, ▲0.5억)

└ 101동 11층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.6억, ▽0.9억)

└ 101동 저층 - 84㎡(16.5억 → 14.6억, ▽1.9억)

[#영등포동7가-포레나영등포센트럴(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#영등포동8가-영등포삼환] : 2 건

└ 106동 21층 - 59㎡(10.59억 → 10.6억, ▲100만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 1 건

└ 212동 고층 - 84㎡(11.2억 → 10.7억, ▽0.5억)

8. 신길동

[#신길동-더샵파크프레스티지] : 1 건

└ 303동 고층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#신길동-래미안에스티움] : 5 건

└ 103동 고층 - 59㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 108동 18층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 3 건

└ 106동 14층 - 84㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

└ 103동 15층 - 84㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

└ 103동 6층 - 84㎡(14.9억 → 15.3억, ▲0.4억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 1 건

└ 114동 고층 - 59㎡(12억 → 10.95억, ▽1.05억)

[#신길동-보라매두산위브] : 3 건

└ 101동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 136㎡(15.5억 → 13억, ▽2.5억)

[#신길동-삼성래미안] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 111동 5층 - 114㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

[#신길동-삼환] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#신길동-신길우성3차] : 2 건

└ 306동 9층 - 64㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 305동 8층 - 83㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#신길동-신길파크자이] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#신길동-전철] : 1 건

└ D동 중층 - 71㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#신길동-한성] : 4 건

└ 104동 저층 - 59㎡(10.5억 → 9.2억, ▽1.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.1억 → 10.9억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 134㎡(12.75억 → 12.85억, ▲0.1억)

9. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(12.4억 → 14.3억, ▲1.9억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.3억 → 13억, ▽1.3억)

10. 양평동5가

[#양평동5가-동보] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

11. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 102동 21층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 21층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#양평동3가-경남아너스빌] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.9억 → 7억, ▽1.9억)

└ 101동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#양평동3가-양평삼호] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

[#양평동3가-양평현대6차] : 1 건

└ 605동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

[#양평동3가-현대2차] : 2 건

└ 201동 4층 - 80㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 201동 4층 - 80㎡(10.49억 → 9.8억, ▽0.69억)

12. 문래동3가

[#문래동3가-국화맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(13.2억 → 14.5억, ▲1.3억)

[#문래동3가-문래자이] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

13. 영등포동8가

[#영등포동8가-영등포삼환] : 2 건

└ 106동 21층 - 59㎡(10.59억 → 10.6억, ▲100만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

14. 당산동3가

[#당산동3가-당산쌍용예가클래식] : 1 건

└ 102동 중층 - 68㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#당산동3가-당산어울림2차] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12.3억, ▲0.8억)

└ 101동 7층 - 84㎡(11억 → 11.4억, ▲0.4억)

[#당산동3가-한양] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(13.2억 → 11.5억, ▽1.7억)

15. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 1 건

└ 416동 2층 - 115㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#당산동5가-당산효성타운2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

16. 문래동5가

[#문래동5가-문래두산위브] : 1 건

└ 101동 10층 - 65㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#문래동5가-문래모아미래도] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(15억 → 13.8억, ▽1.2억)

17. 양평동2가

[#양평동2가-삼성래미안] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

18. 여의도동

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 4 건

└ B동 중층 - 143㎡(25억 → 24.9억, ▽0.1억)

└ B동 중층 - 143㎡(23억 → 24.9억, ▲1.9억)

└ B동 10층 - 179㎡(31억 → 30억, ▽1억)

[#여의도동-롯데캐슬엠파이어(주상복합)] : 2 건

└ 102동 16층 - 107㎡(20억 → 19.2억, ▽0.8억)

└ 102동 중층 - 163㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#여의도동-삼부] : 2 건

└ 6동 8층 - 77㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

└ 6동 7층 - 77㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 1 건

└ 201동 저층 - 210㎡(39억 → 38억, ▽1억)

[#여의도동-은하] : 2 건

└ C동 10층 - 121㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ C동 10층 - 121㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-한양] : 5 건

└ E동 5층 - 149㎡(25억 → 24.9억, ▽0.1억)

└ E동 5층 - 149㎡(25억 → 24.9억, ▽0.1억)

└ E동 5층 - 149㎡(25억 → 24.9억, ▽0.1억)

└ E동 5층 - 149㎡(25억 → 24.9억, ▽0.1억)

└ E동 5층 - 149㎡(25억 → 24.9억, ▽0.1억)

19. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 6 건

└ 106동 중층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(14.3억 → 14.8억, ▲0.5억)

└ 101동 11층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.6억, ▽0.9억)

└ 101동 저층 - 84㎡(16.5억 → 14.6억, ▽1.9억)

[#영등포동7가-포레나영등포센트럴(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

20. 당산동4가

[#당산동4가-당산역롯데캐슬프레스티지] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 2 건

└ 501동 5층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 506동 6층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#당산동4가-한강] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 101동 11층 - 59㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

21. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

└ 105동 3층 - 84㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

[#대림동-대림코오롱] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#대림동-대림한신2차] : 2 건

└ 201동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.75억, ▲0.25억)

└ 202동 4층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#대림동-대림현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12.4억 → 10.9억, ▽1.5억)

└ 103동 4층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#대림동-성원(650)] : 1 건

└ 1동 18층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#대림동-신동아] : 1 건

└ 2동 14층 - 67㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#대림동-현대3차] : 5 건

└ 301동 저층 - 84㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 307동 5층 - 140㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 306동 16층 - 140㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

└ 307동 3층 - 140㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 307동 저층 - 140㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#대림동-新대림한솔솔파크] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 102동 고층 - 93㎡(11.5억 → 9.5억, ▽2억)