[10월4주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.38 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.3 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 248개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3157개로 지난 주 대비 90개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 56개 단지에서는 82건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 77건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3157중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1157개(36.65%),

   ②낮은 매물은 1362개(43.14%),

   ③동일 매물은 135개(4.28%),

   ④기타(정보부족) 503개(15.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1728개(54.74%),

   ⓑ낮은 매물은 792개(25.09%),

   ⓒ동일 매물은 134개(4.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 503개(15.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 568개 아파트(평형별) 중 248개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.66%, 최근거래 = 신고가),

198개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.86% 낮게 거래되었습니다.

(34.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 2 건

└ 6동 11층 - 53㎡(6.15억 → 6.05억, ▽0.1억)

└ 11동 7층 - 57㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#하계동-청솔] : 1 건

└ 704동 8층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#하계동-하계우방] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#하계동-학여울청구] : 3 건

└ 101동 16층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 113동 15층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 115동 9층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

2. 중계동

[#중계동-건영3차] : 1 건

└ 308동 14층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 4 건

└ 15동 8층 - 51㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 15동 8층 - 51㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 5동 11층 - 74㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 6동 10층 - 114㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#중계동-극동의푸른별2차] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#중계동-동진신안] : 1 건

└ 102동 4층 - 101㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 1 건

└ 107동 6층 - 115㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#중계동-롯데우성] : 1 건

└ 109동 7층 - 115㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#중계동-삼성] : 1 건

└ 106동 10층 - 114㎡(12.6억 → 12.3억, ▽0.3억)

[#중계동-성원2차] : 1 건

└ 201동 15층 - 56㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#중계동-양지대림] : 2 건

└ 102동 19층 - 114㎡(13.7억 → 12.8억, ▽0.9억)

└ 102동 중층 - 114㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#중계동-염광] : 3 건

└ 104동 18층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 59㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

└ 101동 17층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#중계동-중계건영] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#중계동-중계금호타운] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#중계동-중계무지개] : 1 건

└ 206동 8층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#중계동-중계주공4단지] : 1 건

└ 403동 13층 - 76㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#중계동-중계주공5단지] : 2 건

└ 512동 3층 - 58㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 515동 5층 - 76㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

[#중계동-청구3차] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

[#중계동-청암3단지] : 2 건

└ 301동 4층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 302동 6층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#중계동-현대6차] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

3. 상계동

[#상계동-금호어울림] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 3 건

└ 106동 13층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#상계동-노원아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 139㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#상계동-대림] : 1 건

└ 2동 5층 - 93㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#상계동-동아불암] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 114㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#상계동-두산] : 2 건

└ 111동 고층 - 51㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 51㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#상계동-미도] : 1 건

└ 102동 2층 - 87㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#상계동-벽산] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#상계동-보람] : 10 건

└ 109동 10층 - 54㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 111동 6층 - 54㎡(6.9억 → 5.7억, ▽1.2억)

└ 111동 6층 - 54㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 103동 9층 - 54㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 202동 1층 - 68㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 201동 10층 - 68㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 68㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 79㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 202동 13층 - 79㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 79㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#상계동-보람그린] : 2 건

└ 102동 5층 - 100㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 101동 2층 - 134㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#상계동-불암현대] : 3 건

└ 105동 22층 - 84㎡(7.85억 → 7.8억, ▽500만원)

└ 104동 3층 - 114㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 114㎡(8억 → 9.2억, ▲1.2억)

[#상계동-상계대림(172)] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 205동 6층 - 114㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#상계동-상계주공1단지] : 2 건

└ 104동 12층 - 58㎡(6.3억 → 7.5억, ▲1.2억)

└ 108동 2층 - 71㎡(8.6억 → 7.9억, ▽0.7억)

[#상계동-상계주공2단지] : 2 건

└ 219동 7층 - 58㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

└ 208동 7층 - 58㎡(7.6억 → 6.5억, ▽1.1억)

[#상계동-상계주공3단지] : 2 건

└ 321동 1층 - 58㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 317동 9층 - 84㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#상계동-상계주공6단지] : 7 건

└ 624동 6층 - 58㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 619동 3층 - 58㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 621동 3층 - 58㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 612동 3층 - 59㎡(8.5억 → 7.1억, ▽1.4억)

└ 612동 3층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 609동 저층 - 59㎡(8.7억 → 7.1억, ▽1.6억)

[#상계동-상계주공9단지] : 1 건

└ 922동 10층 - 79㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공10단지] : 1 건

└ 1012동 11층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공11단지] : 3 건

└ 1107동 4층 - 58㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 1105동 3층 - 58㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 1110동 15층 - 79㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공14단지] : 2 건

└ 1414동 2층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1409동 2층 - 90㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공16단지] : 3 건

└ 1607동 3층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1617동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 1616동 3층 - 59㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

[#상계동-상계중앙하이츠5차] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#상계동-상계현대3차] : 1 건

└ 303동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#상계동-수락리버시티4단지] : 1 건

└ 402동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#상계동-우림루미아트2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#상계동-은빛1단지] : 3 건

└ 101동 4층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 105동 6층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 106동 7층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#상계동-은빛2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

[#상계동-중계센트럴파크] : 3 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 102동 1층 - 84㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#상계동-청솔상계양우] : 1 건

└ 102동 7층 - 86㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#상계동-포레나노원] : 7 건

└ 103동 중층 - 59㎡(11억 → 9.3억, ▽1.7억)

└ 102동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(10.1억 → 9.9억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(13.4억 → 13.3억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 114㎡(17억 → 16.3억, ▽0.7억)

└ 105동 중층 - 114㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#상계동-한양] : 1 건

└ 1동 12층 - 86㎡(13억 → 11억, ▽2억)

4. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 4 건

└ 111동 3층 - 59㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 111동 8층 - 59㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 114동 22층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 120동 중층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#월계동-꿈의숲SK뷰] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#월계동-녹천역두산위브] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#월계동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.05억 → 7.2억, ▲0.15억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 1 건

└ 105동 11층 - 127㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 1 건

└ 20동 14층 - 51㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#월계동-삼호4차] : 1 건

└ 39동 14층 - 50㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#월계동-성북맨션] : 1 건

└ 나동 1층 - 65㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#월계동-신신우] : 1 건

└ 20동 3층 - 53㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 4 건

└ 105동 7층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 101동 9층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(11억 → 9.95억, ▽1.05억)

[#월계동-월계역신도브래뉴] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#월계동-월계주공2단지] : 3 건

└ 212동 2층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 214동 9층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 214동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#월계동-월계풍림아이원] : 1 건

└ 104동 22층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#월계동-월계한일2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#월계동-청백4단지] : 1 건

└ 404동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#월계동-초안1단지] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#월계동-현대(929)] : 4 건

└ 104동 16층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 16층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 101동 20층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

5. 공릉동

[#공릉동-건영장미] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#공릉동-공릉8단지청솔] : 1 건

└ 802동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#공릉동-공릉대동2차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(6.6억 → 6.65억, ▲500만원)

[#공릉동-공릉두산힐스빌] : 1 건

└ 106동 13층 - 114㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#공릉동-공릉미소지움] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#공릉동-공릉신도1차] : 1 건

└ 103동 1층 - 81㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 4 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 59㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 107동 2층 - 84㎡(9억 → 8.99억, ▽100만원)

└ 113동 8층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 4 건

└ 310동 중층 - 99㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

└ 311동 중층 - 99㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 310동 중층 - 99㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 309동 9층 - 134㎡(13.7억 → 12.6억, ▽1.1억)

[#공릉동-노원프레미어스엠코(주상복합)] : 2 건

└ 101동 23층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 102동 8층 - 84㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

[#공릉동-대동] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#공릉동-대아(492-1)] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#공릉동-동부] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#공릉동-동신] : 2 건

└ 103동 17층 - 84㎡(8.75억 → 8.2억, ▽0.55억)

└ 105동 14층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#공릉동-삼익4단지] : 1 건

└ 401동 13층 - 59㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#공릉동-서일이츠뷰] : 1 건

└ 1동 10층 - 83㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#공릉동-서진프라자] : 1 건

└ 1동 5층 - 93㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#공릉동-신명] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#공릉동-우방] : 1 건

└ 404동 10층 - 60㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#공릉동-우성(공릉)] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 109㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#공릉동-우성(태릉)] : 1 건

└ 3동 중층 - 66㎡(8.35억 → 8.3억, ▽500만원)

[#공릉동-임성] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#공릉동-태강] : 2 건

└ 1002동 6층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 1002동 2층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(10억 → 8억, ▽2억)

[#공릉동-효성] : 1 건

└ 105동 1층 - 73㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)