[10월4주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 145개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1105개로 지난 주 대비 62개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1105중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 364개(32.94%),

   ②낮은 매물은 459개(41.54%),

   ③동일 매물은 26개(2.35%),

   ④기타(정보부족) 256개(23.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 553개(50.05%),

   ⓑ낮은 매물은 262개(23.71%),

   ⓒ동일 매물은 34개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 256개(23.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 290개 아파트(평형별) 중 115개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.66%, 최근거래 = 신고가),

72개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.67% 낮게 거래되었습니다.

(24.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 103개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#광장동-광장극동2차] : 2 건

└ 15동 저층 - 84㎡(16.8억 → 15.5억, ▽1.3억)

└ 10동 중층 - 102㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13.8억 → 13.4억, ▽0.4억)

[#광장동-광장현대3단지] : 7 건

└ 303동 중층 - 59㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

└ 303동 중층 - 74㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 303동 저층 - 74㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 304동 중층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 305동 저층 - 84㎡(15.9억 → 15억, ▽0.9억)

└ 305동 고층 - 84㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 302동 중층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#광장동-광장현대5단지] : 2 건

└ 506동 고층 - 59㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 506동 저층 - 84㎡(18.5억 → 16.5억, ▽2억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 1 건

└ 1001동 중층 - 59㎡(13.9억 → 13.4억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대홈타운12차] : 1 건

└ 1202동 고층 - 147㎡(27.3억 → 27억, ▽0.3억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1402동 고층 - 130㎡(27.3억 → 27억, ▽0.3억)

[#광장동-삼성2차] : 1 건

└ 나동 저층 - 69㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#광장동-청구] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

[#광장동-현대8단지] : 5 건

└ 803동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 802동 저층 - 84㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

└ 802동 고층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

└ 802동 고층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

└ 801동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

2. 자양동

[#자양동-경남아너스빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 3 건

└ B동 중층 - 119㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ B동 중층 - 119㎡(23억 → 24억, ▲1억)

└ B동 저층 - 119㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#자양동-대동] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#자양동-대원리버빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 78㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 6 건

└ D동 저층 - 100㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ C동 고층 - 119㎡(27억 → 22억, ▽5억)

└ D동 중층 - 139㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ D동 중층 - 139㎡(25.5억 → 21억, ▽4.5억)

└ A동 저층 - 163㎡(29억 → 27.5억, ▽1.5억)

└ C동 저층 - 163㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

[#자양동-우방리버파크] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#자양동-우성1차] : 2 건

└ 106동 저층 - 51㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#자양동-우성2차] : 3 건

└ 201동 중층 - 80㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 201동 중층 - 80㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#자양동-우성7차] : 7 건

└ 701동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 701동 중층 - 59㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 701동 중층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 701동 중층 - 59㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

└ 701동 고층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 705동 중층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 2 건

└ A동 고층 - 128㎡(25억 → 22억, ▽3억)

└ B동 중층 - 159㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 2 건

└ 704동 저층 - 84㎡(13.6억 → 12.6억, ▽1억)

└ 701동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.3억, ▽1.2억)

[#자양동-자양10차현대홈타운] : 1 건

└ 1005동 저층 - 84㎡(15억 → 13.3억, ▽1.7억)

[#자양동-한솔리베르] : 2 건

└ 1동 저층 - 61㎡(12.5억 → 10.7억, ▽1.8억)

└ 1동 9층 - 83㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

3. 구의동

[#구의동-구의조합현대7단지] : 1 건

└ 702동 저층 - 84㎡(15억 → 12.5억, ▽2.5억)

[#구의동-현대6단지] : 4 건

└ 601동 8층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 601동 저층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 601동 저층 - 84㎡(16억 → 14억, ▽2억)

[#구의동-현대프라임] : 10 건

└ 3동 저층 - 59㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 3동 저층 - 59㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 3동 저층 - 59㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 3동 저층 - 59㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 3동 저층 - 59㎡(10.2억 → 9.3억, ▽0.9억)

└ 3동 저층 - 59㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 3동 중층 - 59㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 2동 고층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 2동 고층 - 84㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

└ 6동 저층 - 126㎡(21억 → 20억, ▽1억)

4. 군자동

[#군자동-광진두산위브파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 129㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#군자동-일성파크] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)