[10월4주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.57상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 92개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1777개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1777중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 496개(27.91%),

   ②낮은 매물은 998개(56.16%),

   ③동일 매물은 92개(5.18%),

   ④기타(정보부족) 191개(10.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.36% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1142개(64.27%),

   ⓑ낮은 매물은 367개(20.65%),

   ⓒ동일 매물은 77개(4.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 191개(10.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 259개 아파트(평형별) 중 56개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.62%, 최근거래 = 신고가),

168개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.46% 낮게 거래되었습니다.

(64.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 35개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송정동

[#송정동-금강펜테리움1단지] : 1 건

└ 101동 6층 - 130㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#송정동-금강펜테리움2단지] : 2 건

└ 209동 15층 - 84㎡(3.95억 → 4.3억, ▲0.35억)

└ 203동 11층 - 132㎡(5.55억 → 5.45억, ▽0.1억)

[#송정동-송정우림필유] : 2 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 126㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

2. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 2 건

└ 104동 중층 - 74㎡(6.3억 → 5억, ▽1.3억)

└ 112동 12층 - 74㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#쌍령동-광주역대광로제비앙] : 2 건

└ 103동 7층 - 64㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 22층 - 64㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#쌍령동-동성1차] : 1 건

└ 102동 4층 - 134㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#쌍령동-서희스타힐스] : 1 건

└ 104동 9층 - 125㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#쌍령동-쌍령현대모닝사이드2차] : 1 건

└ 202동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

3. 삼동

[#삼동-우남퍼스트빌] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

4. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌1단지] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 109㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 132㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 132㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 2 건

└ 205동 고층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 208동 5층 - 109㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#탄벌동-동보] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

5. 경안동

[#경안동-해태그린] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

6. 곤지암읍

[#곤지암읍-곤지암킴스빌리지] : 1 건

└ 103동 2층 - 50㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#곤지암읍-삼주노블리제] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 59㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 106동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

7. 초월읍

[#초월읍-광주세광엔리치빌1차] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

[#초월읍-광주초월동광모닝스카이2차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#초월읍-광주초월동광모닝스카이] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#초월읍-대주피오레] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#초월읍-도평신일] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#초월읍-도평우림2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(2.8억 → 3.1억, ▲0.3억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#초월읍-산이대주파크빌] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#초월읍-쌍용더플래티넘광주] : 1 건

└ 111동 2층 - 73㎡(4.69억 → 4.7억, ▲100만원)

[#초월읍-우림푸른마을] : 1 건

└ 102동 고층 - 136㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#초월읍-초월롯데낙천대2단지] : 2 건

└ 205동 11층 - 84㎡(6.45억 → 5.9억, ▽0.55억)

└ 205동 11층 - 84㎡(5.9억 → 6.6억, ▲0.7억)

[#초월읍-초월역모아미래도파크힐스] : 6 건

└ 101동 12층 - 74㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 104동 4층 - 74㎡(5.8억 → 4.8억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 74㎡(5억 → 6.4억, ▲1.4억)

└ 105동 7층 - 84㎡(6.1억 → 5.2억, ▽0.9억)

└ 107동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

8. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#태전동-e편한세상태전2차(C16블럭)] : 2 건

└ 304동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

└ 305동 저층 - 59㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#태전동-e편한세상태전2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(6.4억 → 5.6억, ▽0.8억)

[#태전동-광주태전우림필유] : 2 건

└ 107동 고층 - 101㎡(6.8억 → 5.7억, ▽1.1억)

└ 104동 저층 - 124㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

[#태전동-미진] : 1 건

└ 1동 18층 - 84㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

[#태전동-성원1단지] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 102동 17층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈2단지] : 1 건

└ 205동 4층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

[#태전동-태전성원상떼빌5단지] : 1 건

└ 502동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#태전동-태전아이파크] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#태전동-태전파크자이] : 1 건

└ 1405동 15층 - 72㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 106동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C4블럭)] : 3 건

└ 1502동 10층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 1501동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 1506동 21층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 1 건

└ 1514동 2층 - 72㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C6블럭)] : 1 건

└ 1515동 고층 - 72㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 3 건

└ 1606동 7층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 1607동 2층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 1602동 중층 - 72㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C8블럭)] : 1 건

└ 1614동 10층 - 72㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 7 건

└ 1618동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1618동 16층 - 59㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

└ 1615동 고층 - 72㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 1619동 19층 - 84㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

└ 1619동 14층 - 84㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

└ 1619동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 1619동 10층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 1 건

└ 2004동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C11블록)] : 3 건

└ 2104동 고층 - 62㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 2110동 중층 - 72㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 2103동 1층 - 72㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

9. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 5 건

└ 103동 1층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 105동 4층 - 73㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#역동-e편한세상광주역2단지] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#역동-e편한세상광주역3단지] : 2 건

└ 302동 4층 - 73㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

└ 302동 9층 - 73㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#역동-e편한세상광주역6단지] : 2 건

└ 602동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 603동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

10. 장지동

[#장지동-벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 106동 9층 - 122㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#장지동-태전경남아너스빌시그니처] : 1 건

└ 105동 12층 - 73㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)