[10월4주] 경기도하남시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]경기도하남시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 하남시 전체 90개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2657개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2657중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 634개(23.86%),

   ②낮은 매물은 1761개(66.28%),

   ③동일 매물은 111개(4.18%),

   ④기타(정보부족) 151개(5.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.04% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1738개(65.41%),

   ⓑ낮은 매물은 672개(25.29%),

   ⓒ동일 매물은 96개(3.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 151개(5.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 232개 아파트(평형별) 중 39개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.81%, 최근거래 = 신고가),

151개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.74% 낮게 거래되었습니다.

(65.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 42개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 감이동

[#감이동-감일센트레빌] : 1 건

└ 1404동 4층 - 51㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#감이동-감일한라비발디] : 10 건

└ 1205동 중층 - 74㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 1206동 고층 - 74㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 1206동 고층 - 74㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

└ 1205동 저층 - 84㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

└ 1201동 20층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 1202동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1202동 저층 - 84㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

└ 1207동 14층 - 84㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 1206동 27층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#감이동-힐스테이트포웰시티] : 1 건

└ 604동 27층 - 73㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

2. 신장동

[#신장동-대명강변타운] : 1 건

└ 116동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신장동-더우개마을동일] : 2 건

└ 101동 19층 - 60㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 101동 15층 - 60㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#신장동-벽산블루밍더클래식] : 2 건

└ 101동 4층 - 82㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

└ 102동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#신장동-에코타운2단지] : 1 건

└ 204동 7층 - 83㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#신장동-에코타운3단지] : 1 건

└ 305동 고층 - 98㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#신장동-하남유니온시티에일린의뜰] : 5 건

└ 104동 6층 - 74㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 103동 21층 - 74㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(9.6억 → 9.25억, ▽0.35억)

└ 103동 8층 - 84㎡(11.1억 → 9.95억, ▽1.15억)

└ 105동 5층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신장동-하남유시티대명루첸리버파크] : 1 건

└ 105동 저층 - 74㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

3. 덕풍동

[#덕풍동-가화만사성] : 1 건

└ 1동 7층 - 70㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#덕풍동-덕풍쌍용] : 1 건

└ 105동 26층 - 114㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#덕풍동-라인] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#덕풍동-벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#덕풍동-하남더샵센트럴뷰] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#덕풍동-하남덕풍역파크어울림] : 1 건

└ 105동 16층 - 59㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#덕풍동-하남풍산센트레빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#덕풍동-하남풍산아이파크1단지] : 2 건

└ 111동 4층 - 84㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#덕풍동-하남한솔솔파크] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#덕풍동-한솔리치빌1단지] : 3 건

└ 106동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 108동 24층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#덕풍동-한솔리치빌3단지] : 1 건

└ 301동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

4. 풍산동

[#풍산동-e편한세상미사] : 2 건

└ 104동 중층 - 69㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

└ 105동 11층 - 84㎡(10.5억 → 9.2억, ▽1.3억)

[#풍산동-미사강변더샵센트럴포레] : 1 건

└ 2304동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.75억, ▲0.25억)

[#풍산동-미사강변동원로얄듀크] : 4 건

└ 2206동 고층 - 74㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 2206동 중층 - 84㎡(10.8억 → 11.8억, ▲1억)

└ 2206동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 2206동 저층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#풍산동-미사강변동일하이빌] : 1 건

└ 2001동 저층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#풍산동-미사강변센트럴자이] : 5 건

└ 104동 24층 - 96㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

└ 104동 19층 - 96㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 108동 중층 - 96㎡(13억 → 16억, ▲3억)

└ 104동 중층 - 96㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 112동 중층 - 96㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#풍산동-미사강변센트럴풍경채] : 2 건

└ 3301동 중층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 3303동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#풍산동-신안인스빌] : 3 건

└ 3208동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 3207동 24층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 3205동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#풍산동-하남힐즈파크푸르지오1단지] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#풍산동-하남힐즈파크푸르지오2단지] : 4 건

└ 202동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 201동 저층 - 59㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 204동 중층 - 84㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

└ 206동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#풍산동-하남힐즈파크푸르지오3단지] : 2 건

└ 304동 고층 - 98㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 305동 저층 - 98㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

5. 선동

[#선동-리버나인] : 3 건

└ 909동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 902동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 902동 중층 - 84㎡(11억 → 9.2억, ▽1.8억)

[#선동-리버스위트칸타빌] : 3 건

└ 101동 저층 - 92㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 102㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 102㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#선동-미사강변도시베라체] : 2 건

└ 207동 12층 - 74㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 205동 10층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#선동-미사강변리버뷰자이] : 3 건

└ 101동 20층 - 91㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 102㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 102㎡(17억 → 14억, ▽3억)

[#선동-미사강변센트리버] : 3 건

└ 702동 9층 - 74㎡(8.8억 → 9.2억, ▲0.4억)

└ 713동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

└ 706동 중층 - 84㎡(12.3억 → 9.3억, ▽3억)

[#선동-미사강변푸르지오2차] : 6 건

└ 103동 고층 - 93㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 111동 중층 - 93㎡(11.2억 → 10.8억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 101㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 101㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 109동 중층 - 101㎡(14.8억 → 13.9억, ▽0.9억)

└ 109동 중층 - 101㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

6. 학암동

[#학암동-위례그린파크푸르지오] : 1 건

└ 6502동 중층 - 101㎡(16.5억 → 13.8억, ▽2.7억)

[#학암동-위례롯데캐슬] : 2 건

└ 6402동 중층 - 75㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 6412동 중층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#학암동-위례신도시신안인스빌아스트로] : 1 건

└ 6208동 14층 - 96㎡(16.5억 → 14.8억, ▽1.7억)

[#학암동-위례신도시엠코타운센트로엘] : 2 건

└ 6108동 중층 - 95㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 6106동 중층 - 98㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

[#학암동-플로리체위례] : 2 건

└ 6311동 저층 - 95㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

└ 6308동 12층 - 95㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

7. 창우동

[#창우동-꿈동산신안] : 3 건

└ 420동 3층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 408동 15층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

└ 420동 3층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#창우동-부영] : 1 건

└ 108동 4층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#창우동-은행] : 1 건

└ 112동 17층 - 102㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#창우동-창우마을] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.15억 → 6.7억, ▽0.45억)

8. 망월동

[#망월동-미사강변골든센트로] : 3 건

└ 2806동 4층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 2812동 저층 - 59㎡(8.7억 → 9.1억, ▲0.4억)

└ 2807동 12층 - 59㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

[#망월동-미사강변도시8단지스타힐스] : 7 건

└ 816동 중층 - 51㎡(8.1억 → 7억, ▽1.1억)

└ 809동 중층 - 51㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 812동 중층 - 51㎡(7.9억 → 6.9억, ▽1억)

└ 809동 고층 - 51㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 806동 19층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 810동 중층 - 74㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

└ 814동 15층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#망월동-미사강변도시12단지] : 4 건

└ 1206동 중층 - 74㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 1205동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 1204동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

└ 1202동 중층 - 84㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)

[#망월동-미사강변도시16단지] : 8 건

└ 1606동 중층 - 51㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

└ 1602동 저층 - 51㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 1601동 저층 - 51㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 1605동 중층 - 51㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 1605동 5층 - 51㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1604동 중층 - 51㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 1601동 중층 - 51㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 1602동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#망월동-미사강변루나리움] : 3 건

└ 501동 고층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 502동 저층 - 74㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 505동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#망월동-미사강변사랑으로부영] : 3 건

└ 3109동 고층 - 60㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 3110동 고층 - 60㎡(9.3억 → 7.9억, ▽1.4억)

└ 3107동 고층 - 84㎡(9.3억 → 12억, ▲2.7억)

[#망월동-미사강변센텀팰리스] : 1 건

└ 1816동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#망월동-미사강변파밀리에] : 1 건

└ 1501동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#망월동-미사강변푸르지오] : 5 건

└ 110동 고층 - 74㎡(10.4억 → 11.3억, ▲0.9억)

└ 110동 고층 - 74㎡(11.3억 → 11.4억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

└ 111동 고층 - 84㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

[#망월동-미사강변하우스디더레이크] : 3 건

└ 1903동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 1902동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 1902동 1층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#망월동-미사강변한신휴플러스] : 3 건

└ 1103동 고층 - 74㎡(9.4억 → 8.3억, ▽1.1억)

└ 1110동 10층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 1107동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#망월동-미사강변호반써밋] : 6 건

└ 106동 중층 - 99㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 104동 고층 - 99㎡(16.8억 → 15.5억, ▽1.3억)

└ 105동 중층 - 99㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 108동 고층 - 99㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 99㎡(17억 → 15.3억, ▽1.7억)

└ 107동 고층 - 99㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)