[10월4주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3098개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 78건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 73건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3098중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 601개(19.4%),

   ②낮은 매물은 1700개(54.87%),

   ③동일 매물은 95개(3.07%),

   ④기타(정보부족) 702개(22.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1769개(57.1%),

   ⓑ낮은 매물은 548개(17.69%),

   ⓒ동일 매물은 79개(2.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 702개(22.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 364개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.6%, 최근거래 = 신고가),

176개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.72% 낮게 거래되었습니다.

(48.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 1 건

└ 106동 고층 - 55㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#덕천동-대방] : 3 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 1동 17층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 1동 중층 - 124㎡(4.1억 → 4.6억, ▲0.5억)

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#덕천동-부국2차] : 1 건

└ 7동 5층 - 78㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#덕천동-삼진] : 1 건

└ 1동 중층 - 63㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#덕천동-성우] : 1 건

└ A동 4층 - 60㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

[#덕천동-아남프라자] : 2 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

└ 1동 고층 - 97㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#덕천동-일동파크맨션] : 2 건

└ 가동 고층 - 50㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 다동 4층 - 72㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#덕천동-포레나부산덕천] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

2. 구포동

[#구포동-구포동성가든타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.35억 → 1.33억, ▽200만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 5 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 104동 47층 - 84㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 50㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

[#구포동-구포현대] : 2 건

└ 15동 중층 - 72㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 6동 4층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 7 건

└ 105동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 111동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.3억, ▽0.35억)

└ 110동 저층 - 59㎡(1.57억 → 1.55억, ▽200만원)

└ 112동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.37억, ▽300만원)

└ 113동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 113동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 113동 저층 - 118㎡(3.2억 → 2.85억, ▽0.35억)

[#구포동-태경] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#구포동-태평양그린2차] : 2 건

└ 1동 저층 - 83㎡(1.35억 → 1.28억, ▽700만원)

└ 1동 저층 - 83㎡(1.28억 → 1.25억, ▽300만원)

3. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 8 건

└ 108동 6층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 108동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 108동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 108동 9층 - 84㎡(6.9억 → 6.1억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 100㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 100㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 101동 6층 - 100㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

└ 103동 6층 - 100㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

[#화명동-경남아너스빌] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#화명동-그린숲속] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 8 건

└ 702동 10층 - 59㎡(4.55억 → 4.2억, ▽0.35억)

└ 701동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 710동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 708동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 704동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 709동 12층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 710동 2층 - 84㎡(5.35억 → 5.4억, ▲500만원)

└ 711동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#화명동-대우이안] : 2 건

└ 107동 7층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 107동 1층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#화명동-대우푸르지오] : 4 건

└ 102동 19층 - 86㎡(4.25억 → 3.9억, ▽0.35억)

└ 102동 20층 - 86㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 102동 11층 - 86㎡(3.9억 → 3.55억, ▽0.35억)

└ 101동 17층 - 99㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 12 건

└ 103동 17층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 109동 23층 - 59㎡(3.7억 → 3.15억, ▽0.55억)

└ 102동 2층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 111동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 59㎡(3.3억 → 3.19억, ▽0.11억)

└ 102동 5층 - 59㎡(3.4억 → 3.05억, ▽0.35억)

└ 102동 22층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 112동 11층 - 84㎡(4.35억 → 4.05억, ▽0.3억)

└ 106동 18층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

└ 108동 7층 - 124㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 108동 10층 - 124㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#화명동-벽산강변타운] : 2 건

└ 112동 7층 - 74㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#화명동-보경그린] : 1 건

└ 1동 14층 - 63㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#화명동-삼한힐파크] : 3 건

└ 106동 9층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 84㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#화명동-수정강변타운] : 3 건

└ 113동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.77억, ▽0.13억)

└ 108동 17층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 108동 1층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#화명동-시영(화명그린파크)] : 1 건

└ 5동 4층 - 50㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 7 건

└ 106동 7층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 106동 20층 - 59㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 18층 - 84㎡(5.25억 → 4.9억, ▽0.35억)

└ 105동 14층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 111동 22층 - 114㎡(5.52억 → 5.32억, ▽0.2억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 4 건

└ 206동 10층 - 59㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 203동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.05억, ▽0.25억)

└ 201동 2층 - 84㎡(5.39억 → 5.4억, ▲100만원)

└ 211동 3층 - 142㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#화명동-화명그린힐] : 1 건

└ 103동 14층 - 55㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#화명동-화명대림타운] : 9 건

└ 207동 8층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 107동 13층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 303동 8층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 303동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 205동 8층 - 59㎡(2.6억 → 2.35억, ▽0.25억)

└ 301동 22층 - 84㎡(3.42억 → 3.15억, ▽0.27억)

└ 301동 23층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 206동 18층 - 84㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 304동 7층 - 111㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 3 건

└ 202동 18층 - 84㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

└ 202동 33층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 202동 20층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 8 건

└ 107동 21층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 107동 20층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 107동 7층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 106동 24층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 105동 7층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 106동 16층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 111동 10층 - 116㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 8 건

└ 701동 12층 - 59㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 706동 18층 - 59㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 304동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 107동 17층 - 115㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 302동 8층 - 115㎡(8.2억 → 8.45억, ▲0.25억)

└ 401동 25층 - 131㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

└ 206동 5층 - 145㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 604동 10층 - 171㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#화명동-화명유림] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(2.25억 → 2.18억, ▽700만원)

[#화명동-화명장원맨션] : 1 건

└ 1동 13층 - 66㎡(1.42억 → 1.35억, ▽700만원)

[#화명동-화명푸르지오헤리센트] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#화명동-화명플리체비스타동원] : 6 건

└ 103동 11층 - 59㎡(3.26억 → 3.41억, ▲0.15억)

└ 103동 10층 - 59㎡(3.31억 → 3.26억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 73㎡(3.96억 → 4.13억, ▲0.17억)

└ 105동 15층 - 73㎡(3.71억 → 3.82억, ▲0.11억)

└ 105동 9층 - 84㎡(5.13억 → 5.15억, ▲200만원)

└ 104동 22층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#화명동-화명현대2차] : 3 건

└ 202동 10층 - 59㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 202동 16층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 205동 19층 - 99㎡(5.2억 → 5.8억, ▲0.6억)

[#화명동-화명현대] : 1 건

└ 103동 6층 - 99㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

4. 금곡동

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 2 건

└ 106동 17층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 105동 28층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 106동 9층 - 125㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 5 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 105동 12층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 103동 16층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 107동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#금곡동-유림1차] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#금곡동-유림2차(대건)] : 2 건

└ 201동 12층 - 88㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 202동 5층 - 119㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 4 건

└ 102동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 102동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#금곡동-이안금곡] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#금곡동-화명뜨란채] : 1 건

└ 108동 1층 - 76㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 4 건

└ 207동 11층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 208동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.87억, ▲700만원)

└ 205동 17층 - 82㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 202동 12층 - 82㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.4억, ▲0.15억)

5. 만덕동

[#만덕동-e편한세상금정산] : 1 건

└ 209동 저층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#만덕동-그린코아] : 3 건

└ 603동 9층 - 75㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 302동 4층 - 106㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 10 건

└ 113동 22층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.55억, ▽0.35억)

└ 112동 17층 - 59㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 105동 27층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 107동 1층 - 74㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 74㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 74㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 110동 20층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 110동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

[#만덕동-동원] : 2 건

└ 106동 10층 - 59㎡(2억 → 1.92억, ▽800만원)

└ 103동 5층 - 77㎡(2.45억 → 2.38억, ▽700만원)

[#만덕동-동원맨션] : 1 건

└ 2동 5층 - 56㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 2 건

└ 204동 중층 - 74㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 203동 22층 - 74㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 2 건

└ 8동 2층 - 79㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

└ 3동 5층 - 84㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 2 건

└ 206동 14층 - 84㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

└ 201동 9층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 6 건

└ 118동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 301동 11층 - 59㎡(3.7억 → 3.15억, ▽0.55억)

└ 114동 고층 - 70㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 101동 17층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 117동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(3.08억 → 2.98억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 5 건

└ 208동 7층 - 59㎡(1.95억 → 1.77억, ▽0.18억)

└ 204동 1층 - 59㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

└ 202동 5층 - 74㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 202동 20층 - 74㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 206동 7층 - 74㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 3 건

└ 211동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 204동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 204동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)