[10월3주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.19상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 54개 아파트 단지의 매물 개수는 총 655개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 655중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 176개(26.87%),

   ②낮은 매물은 184개(28.09%),

   ③동일 매물은 28개(4.27%),

   ④기타(정보부족) 267개(40.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 245개(37.4%),

   ⓑ낮은 매물은 118개(18.02%),

   ⓒ동일 매물은 25개(3.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 267개(40.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 168개 아파트(평형별) 중 42개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.0%, 최근거래 = 신고가),

33개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.13% 낮게 거래되었습니다.

(19.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 93개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만리동1가

[#만리동1가-서울역디오빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 56㎡(9.3억 → 8.6억, ▽0.7억)

└ 1동 고층 - 73㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

2. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

3. 충무로4가

[#충무로4가-남산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ B동 25층 - 160㎡(30억 → 32.5억, ▲2.5억)

4. 회현동1가

[#회현동1가-삼풍] : 1 건

└ 1동 3층 - 69㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

5. 흥인동

[#흥인동-청계천두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ 웨스트동 저층 - 146㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

6. 묵정동

[#묵정동-충무] : 1 건

└ 1동 2층 - 54㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

7. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 6 건

└ 105동 7층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 104동 25층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 105동 26층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 102동 24층 - 84㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

└ 102동 17층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#황학동-황학코아루(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 136㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

8. 신당동

[#신당동-남산타운] : 5 건

└ 20동 6층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 26동 9층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 23동 17층 - 114㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 5동 11층 - 114㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 28동 8층 - 114㎡(15.5억 → 15.8억, ▲0.3억)

[#신당동-란스미어] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#신당동-래미안하이베르] : 3 건

└ 115동 12층 - 59㎡(11.9억 → 10.8억, ▽1.1억)

└ 115동 고층 - 59㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#신당동-신당KCC스위첸] : 1 건

└ 103동 저층 - 72㎡(11.5억 → 12.7억, ▲1.2억)

[#신당동-신당삼성] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 112동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 111동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#신당동-신당푸르지오] : 1 건

└ 103동 5층 - 145㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#신당동-약수하이츠] : 3 건

└ 113동 4층 - 57㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 116동 고층 - 57㎡(10억 → 8.6억, ▽1.4억)

└ 111동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신당동-청구e편한세상] : 2 건

└ 110동 12층 - 84㎡(15억 → 15.6억, ▲0.6억)

└ 104동 중층 - 118㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#신당동-현대] : 1 건

└ 4동 4층 - 122㎡(13억 → 12억, ▽1억)