[10월2주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 0.25상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 341개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2716개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2716중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1405개(51.73%),

   ②낮은 매물은 781개(28.76%),

   ③동일 매물은 119개(4.38%),

   ④기타(정보부족) 411개(15.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1820개(67.01%),

   ⓑ낮은 매물은 397개(14.62%),

   ⓒ동일 매물은 88개(3.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 411개(15.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 642개 아파트(평형별) 중 309개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.13%, 최근거래 = 신고가),

166개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.97% 낮게 거래되었습니다.

(25.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 167개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공항동

[#공항동-강서센트레빌4차] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

2. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#등촌동-대동황토방1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

[#등촌동-등촌대림] : 1 건

└ 108동 1층 - 123㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#등촌동-등촌동성] : 2 건

└ 105동 1층 - 101㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 150㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#등촌동-등촌성원] : 1 건

└ 1동 3층 - 99㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 111동 13층 - 134㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#등촌동-등촌월드메르디앙] : 3 건

└ 101동 7층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 2 건

└ 504동 3층 - 58㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 504동 3층 - 58㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#등촌동-라인] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#등촌동-미주진로] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(10.8억 → 9.5억, ▽1.3억)

└ 108동 11층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#등촌동-서울시니어스강서타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#등촌동-우성] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#등촌동-한사랑삼성1차] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 11층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 1 건

└ 205동 5층 - 59㎡(9.3억 → 8억, ▽1.3억)

3. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 2 건

└ 103동 9층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 3 건

└ 401동 15층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 402동 2층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 411동 4층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#내발산동-마곡수명산파크5단지] : 3 건

└ 502동 8층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 507동 1층 - 59㎡(8.7억 → 8.55억, ▽0.15억)

└ 501동 12층 - 59㎡(11.3억 → 10.7억, ▽0.6억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 1 건

└ 710동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크8단지] : 1 건

└ 804동 1층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#내발산동-신세계1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 1 건

└ 113동 5층 - 84㎡(13.1억 → 13.2억, ▲0.1억)

[#내발산동-청솔(673-2)] : 2 건

└ 101동 고층 - 78㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

└ 101동 11층 - 78㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

[#내발산동-태승훼미리3차] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#내발산동-태승훼미리5차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 61㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

4. 방화동

[#방화동-마곡보타닉경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(7.9억 → 8.9억, ▲1억)

[#방화동-마곡삼성] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#방화동-마곡서광2차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#방화동-방화진로] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#방화동-신마곡벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 15층 - 72㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#방화동-신안네트빌1단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 91㎡(7.3억 → 8.5억, ▲1.2억)

[#방화동-치현마을동일스위트리버1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#방화동-홍익] : 1 건

└ 1동 6층 - 70㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

5. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 2 건

└ 1304동 5층 - 59㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 1310동 중층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#마곡동-마곡엠밸리5단지] : 2 건

└ 503동 10층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 507동 9층 - 114㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리6단지] : 4 건

└ 614동 2층 - 84㎡(15.8억 → 16.8억, ▲1억)

└ 614동 15층 - 84㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

└ 617동 고층 - 84㎡(16.8억 → 16.2억, ▽0.6억)

└ 616동 4층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#마곡동-마곡엠밸리7단지] : 1 건

└ 710동 13층 - 114㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#마곡동-마곡엠밸리8단지] : 2 건

└ 803동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 804동 중층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#마곡동-마곡엠밸리11단지] : 1 건

└ 1101동 4층 - 59㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#마곡동-마곡엠밸리12단지] : 1 건

└ 1206동 5층 - 84㎡(19억 → 17억, ▽2억)

[#마곡동-마곡엠밸리15단지] : 1 건

└ 1503동 4층 - 114㎡(18.5억 → 17.8억, ▽0.7억)

[#마곡동-마곡한솔솔파크] : 1 건

└ 101동 14층 - 79㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(17억 → 15억, ▽2억)

└ 102동 5층 - 114㎡(18.3억 → 17.8억, ▽0.5억)

6. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 2 건

└ 129동 2층 - 59㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 131동 11층 - 84㎡(14.6억 → 14.2억, ▽0.4억)

[#화곡동-다담센트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 52㎡(4억 → 4.35억, ▲0.35억)

[#화곡동-덕현제왕타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.4억 → 7.9억, ▽0.5억)

[#화곡동-수산동우] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#화곡동-우장산SK뷰] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 5 건

└ 105동 18층 - 85㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 101동 7층 - 85㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

└ 202동 21층 - 134㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 204동 18층 - 177㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

└ 204동 18층 - 177㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

└ 111동 13층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12.4억 → 11.5억, ▽0.9억)

└ 108동 9층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#화곡동-은하] : 1 건

└ 1동 5층 - 65㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#화곡동-일현세일(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 87㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

[#화곡동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 5층 - 56㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#화곡동-태영방송인] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#화곡동-태창네스트힐] : 1 건

└ 102동 5층 - 82㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#화곡동-화곡대림] : 1 건

└ 3동 10층 - 84㎡(7.2억 → 7.7억, ▲0.5억)

[#화곡동-화곡보람쉬움6차(더하임)] : 2 건

└ 601동 2층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 601동 4층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#화곡동-화곡성재] : 1 건

└ 1동 3층 - 73㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 3 건

└ 148동 13층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 138동 9층 - 104㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 109동 3층 - 125㎡(12억 → 13억, ▲1억)

7. 염창동

[#염창동-e편한세상염창] : 2 건

└ 105동 7층 - 59㎡(14.3억 → 13.8억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#염창동-강변한솔솔파크] : 1 건

└ 108동 16층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#염창동-극동] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#염창동-금호타운] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#염창동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#염창동-삼성관음] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 16층 - 84㎡(11억 → 9.2억, ▽1.8억)

[#염창동-삼성한아름] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#염창동-삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 12층 - 108㎡(18.5억 → 18.1억, ▽0.4억)

[#염창동-삼현펠리체(주상복합)] : 1 건

└ 101동 5층 - 65㎡(7.2억 → 7.6억, ▲0.4억)

[#염창동-송촌스페이스향(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 92㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#염창동-신동아] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#염창동-염창동아1차] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#염창동-염창롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(14.7억 → 13.5억, ▽1.2억)

[#염창동-염창우성2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 65㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#염창동-염창한화꿈에그린2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#염창동-이너스내안에(201동)] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#염창동-이너스양화6차] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

[#염창동-태진한솔] : 1 건

└ 105동 13층 - 104㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#염창동-현대1차] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 101동 2층 - 84㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

8. 가양동

[#가양동-가양6단지] : 1 건

└ 611동 15층 - 58㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#가양동-대림,경동] : 3 건

└ 105동 1층 - 131㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 131㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

└ 101동 12층 - 131㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#가양동-동신,대아] : 2 건

└ 104동 15층 - 134㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 164㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

[#가양동-마곡보타닉] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#가양동-한보구암마을] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)