[10월2주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.23 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 105개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1364개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1364중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 549개(40.25%),

   ②낮은 매물은 634개(46.48%),

   ③동일 매물은 52개(3.81%),

   ④기타(정보부족) 129개(9.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 955개(70.01%),

   ⓑ낮은 매물은 254개(18.62%),

   ⓒ동일 매물은 26개(1.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 129개(9.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 219개 아파트(평형별) 중 80개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.53%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.96% 낮게 거래되었습니다.

(42.47%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 3 건

└ 602동 중층 - 74㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 601동 19층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 608동 23층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 1 건

└ 2009동 7층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 2 건

└ 409동 15층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 404동 14층 - 84㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 1 건

└ 503동 1층 - 74㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 2 건

└ 702동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 701동 4층 - 99㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#갈매동-한라비발디] : 4 건

└ 304동 11층 - 74㎡(7.3억 → 7.7억, ▲0.4억)

└ 308동 27층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 305동 10층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 307동 20층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

2. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 70㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 2 건

└ 107동 8층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 59㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#수택동-구리역한양수자인리버시티] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#수택동-구리태영데시앙] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#수택동-남양i-좋은집] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#수택동-대림한숲] : 1 건

└ 102동 중층 - 51㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#수택동-럭키] : 1 건

└ 5동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#수택동-수택성원상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 57㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#수택동-쌍용(440)] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#수택동-영풍마드레빌1차] : 1 건

└ 602동 18층 - 110㎡(10억 → 9억, ▽1억)

3. 교문동

[#교문동-구리두산] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 102동 4층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#교문동-구리우성,한양] : 1 건

└ 106동 1층 - 79㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#교문동-덕현] : 1 건

└ 102동 4층 - 101㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#교문동-신원] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#교문동-하나] : 2 건

└ 210동 7층 - 71㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 208동 8층 - 71㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

[#교문동-한가람LG,대림] : 2 건

└ 107동 7층 - 62㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 107동 17층 - 62㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#교문동-한성] : 1 건

└ 101동 2층 - 71㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

4. 인창동

[#인창동-e편한세상인창어반포레] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#인창동-건영] : 1 건

└ 102동 7층 - 61㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#인창동-구리더샵그린포레1단지] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#인창동-구리인창공원우림필유] : 1 건

└ 102동 13층 - 121㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#인창동-구리인창금호어울림] : 1 건

└ 103동 12층 - 67㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#인창동-구리인창동문굿모닝힐2차] : 1 건

└ 204동 15층 - 74㎡(7.1억 → 6.75억, ▽0.35억)

[#인창동-삼보] : 1 건

└ 307동 11층 - 114㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#인창동-아름마을LG] : 1 건

└ 203동 7층 - 84㎡(6.6억 → 5.8억, ▽0.8억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 1 건

└ 403동 9층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#인창동-아름마을일신건영1차] : 1 건

└ 705동 2층 - 60㎡(6억 → 5.98억, ▽200만원)

[#인창동-아름마을일신건영2차] : 1 건

└ 601동 5층 - 56㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#인창동-원일가대라곡] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#인창동-인창1단지주공] : 2 건

└ 108동 15층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#인창동-인창2단지주공] : 1 건

└ 209동 7층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#인창동-인창4단지주공] : 1 건

└ 407동 10층 - 58㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#인창동-인창e-편한세상1차] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#인창동-한진] : 3 건

└ 101동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 59㎡(5.8억 → 4.95억, ▽0.85억)

└ 107동 14층 - 59㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

5. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 1 건

└ 201동 17층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#토평동-삼성] : 1 건

└ 303동 7층 - 116㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#토평동-상록] : 2 건

└ 503동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 502동 중층 - 84㎡(8.45억 → 8.5억, ▲500만원)

[#토평동-한일] : 2 건

└ 201동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 201동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.8억, ▲0.5억)