[10월2주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 60개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1741개로 지난 주 대비 86개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1741중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 410개(23.55%),

   ②낮은 매물은 1106개(63.53%),

   ③동일 매물은 70개(4.02%),

   ④기타(정보부족) 155개(8.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1112개(63.87%),

   ⓑ낮은 매물은 401개(23.03%),

   ⓒ동일 매물은 73개(4.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 155개(8.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 216개 아파트(평형별) 중 53개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.54%, 최근거래 = 신고가),

134개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.04% 낮게 거래되었습니다.

(62.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 29개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 선부동

[#선부동-e편한세상선부역어반스퀘어] : 2 건

└ 107동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 27층 - 74㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#선부동-수정한양] : 6 건

└ 208동 3층 - 69㎡(3.7억 → 4.1억, ▲0.4억)

└ 226동 6층 - 73㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 226동 14층 - 73㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

└ 224동 5층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 231동 3층 - 84㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 235동 16층 - 155㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#선부동-안산라프리모] : 6 건

└ 116동 34층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 116동 중층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 108동 2층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 12층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 120동 22층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 114동 28층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합)] : 4 건

└ 105동 8층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 102동 34층 - 74㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 106동 2층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 109동 6층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

2. 고잔동

[#고잔동-네오빌6단지] : 2 건

└ 611동 6층 - 75㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 611동 6층 - 75㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오3차] : 5 건

└ 315동 9층 - 71㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 311동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 311동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 303동 1층 - 101㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 308동 11층 - 101㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오4차] : 1 건

└ 407동 2층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 2 건

└ 506동 12층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 513동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 5 건

└ 103동 10층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 108동 10층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 109동 27층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 102동 8층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 111동 고층 - 98㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#고잔동-양지마을] : 2 건

└ 107동 3층 - 69㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 108동 15층 - 69㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

[#고잔동-주공7단지] : 3 건

└ 710동 5층 - 54㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 710동 5층 - 64㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 704동 12층 - 67㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공그린빌7단지] : 3 건

└ 704동 12층 - 75㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 706동 2층 - 75㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 702동 15층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공그린빌8단지] : 2 건

└ 805동 12층 - 75㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 803동 저층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#고잔동-호수공원대림] : 10 건

└ 110동 6층 - 87㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 125동 8층 - 87㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 110동 3층 - 87㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 117㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 114동 8층 - 117㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 135동 20층 - 117㎡(7.65억 → 7.5억, ▽0.15억)

└ 135동 3층 - 117㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 138동 20층 - 134㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 139동 14층 - 163㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 120동 2층 - 163㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 3 건

└ 107동 7층 - 59㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 105동 17층 - 59㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 103동 25층 - 74㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

3. 신길동

[#신길동-삼익] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#신길동-안산신길온천역휴먼빌2차] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

[#신길동-안산아이파크] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#신길동-줌테라스] : 2 건

└ 408동 1층 - 79㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 404동 3층 - 84㎡(4.7억 → 3.95억, ▽0.75억)

4. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#초지동-안산초지두산위브] : 1 건

└ 106동 19층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌11단지] : 4 건

└ 1106동 13층 - 75㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 1106동 13층 - 75㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 1111동 7층 - 75㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 1108동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 1 건

└ 1210동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#초지동-주공그린빌13단지] : 3 건

└ 1301동 1층 - 51㎡(3.25억 → 2.9억, ▽0.35억)

└ 1319동 2층 - 51㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

└ 1319동 2층 - 51㎡(3.35억 → 3.29억, ▽600만원)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 1 건

└ 1508동 10층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 3 건

└ 109동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 72㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 2 건

└ 2006동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 2008동 4층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 2 건

└ 130동 5층 - 74㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 126동 11층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

5. 원곡동

[#원곡동-경남아너스빌] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(4.7억 → 3.95억, ▽0.75억)

└ 103동 3층 - 59㎡(4.7억 → 3.95억, ▽0.75억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 6 건

└ 102동 23층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 110동 17층 - 84㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

└ 110동 14층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 84㎡(4.49억 → 4.2억, ▽0.29억)

└ 112동 2층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 1 건

└ 807동 18층 - 84㎡(5억 → 6억, ▲1억)

[#원곡동-초지역메이저타운푸르지오에코단지] : 1 건

└ 102동 28층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#원곡동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 105동 20층 - 119㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

6. 와동

[#와동-신유7차] : 1 건

└ 103동 4층 - 76㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)