[10월2주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 109.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 112개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1075개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1075중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 410개(38.14%),

   ②낮은 매물은 482개(44.84%),

   ③동일 매물은 77개(7.16%),

   ④기타(정보부족) 106개(9.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 697개(64.84%),

   ⓑ낮은 매물은 224개(20.84%),

   ⓒ동일 매물은 48개(4.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 106개(9.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 226개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.19%, 최근거래 = 신고가),

126개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.5% 낮게 거래되었습니다.

(55.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 25개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 증포동

[#증포동-대원] : 1 건

└ A동 16층 - 51㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#증포동-설봉푸르지오2차] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.85억 → 5.6억, ▽0.25억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 104동 6층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#증포동-이천센트럴푸르지오] : 5 건

└ 103동 고층 - 74㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 74㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 107동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 105동 17층 - 84㎡(6.7억 → 6.35억, ▽0.35억)

└ 101동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#증포동-이천증포대원칸타빌] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(5블록)] : 3 건

└ 504동 11층 - 72㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 507동 14층 - 72㎡(4.45억 → 4.25억, ▽0.2억)

└ 505동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

2. 증일동

[#증일동-이천현대홈타운] : 5 건

└ 102동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 106동 14층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 103동 7층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 108동 1층 - 114㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

└ 108동 고층 - 114㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

3. 부발읍

[#부발읍-삼익] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#부발읍-성광] : 1 건

└ 3동 4층 - 59㎡(1.25억 → 1.15억, ▽0.1억)

[#부발읍-아미현대7차] : 1 건

└ 706동 저층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#부발읍-유승] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#부발읍-이화1,2차] : 1 건

└ 202동 1층 - 59㎡(1.6억 → 1.42억, ▽0.18억)

[#부발읍-진우] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#부발읍-현대성우오스타2단지] : 1 건

└ 206동 고층 - 84㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

4. 창전동

[#창전동-미도] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

5. 장호원읍

[#장호원읍-이천장호원코아루1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#장호원읍-장호원현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

6. 갈산동

[#갈산동-설봉푸르지오1차] : 1 건

└ 107동 15층 - 127㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#갈산동-힐스테이트] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

7. 대월면

[#대월면-이천사동신원아침도시] : 1 건

└ 108동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#대월면-현대전자사원(아이파크)] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

8. 송정동

[#송정동-동양] : 1 건

└ 106동 16층 - 105㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#송정동-수림1차] : 2 건

└ 101동 12층 - 72㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 104동 3층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#송정동-수림2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#송정동-이천송정신일1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

9. 관고동

[#관고동-관고두산] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3억 → 3.03억, ▲300만원)

10. 마장면

[#마장면-호반베르디움더퍼스트(B3블럭)] : 1 건

└ 103동 7층 - 82㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 2 건

└ 203동 2층 - 82㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 209동 11층 - 82㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

11. 안흥동

[#안흥동-브라운스톤이천] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 1 건

└ 109동 13층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)