[10월1주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 109.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 109개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1059개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1059중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 413개(39.0%),

   ②낮은 매물은 456개(43.06%),

   ③동일 매물은 81개(7.65%),

   ④기타(정보부족) 109개(10.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 707개(66.76%),

   ⓑ낮은 매물은 196개(18.51%),

   ⓒ동일 매물은 47개(4.44%),

   ⓓ기타(정보부족) 109개(10.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 221개 아파트(평형별) 중 73개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.03%, 최근거래 = 신고가),

122개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.38% 낮게 거래되었습니다.

(55.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 26개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 증포동

[#증포동-선경2차] : 1 건

└ 203동 17층 - 84㎡(3억 → 3.45억, ▲0.45억)

[#증포동-설봉푸르지오2차] : 1 건

└ 206동 중층 - 146㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 2 건

└ 109동 중층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#증포동-이천센트럴푸르지오] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(5블록)] : 5 건

└ 507동 17층 - 72㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 510동 9층 - 72㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 507동 14층 - 72㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 511동 중층 - 72㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 501동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#증포동-증포대우3차] : 2 건

└ 303동 9층 - 84㎡(4.05억 → 3.75억, ▽0.3억)

└ 302동 5층 - 107㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

2. 관고동

[#관고동-관고두산] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.39억 → 3.33억, ▽600만원)

3. 갈산동

[#갈산동-갈산현진에버빌] : 1 건

└ 305동 고층 - 98㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

[#갈산동-갈산화성파크드림] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

4. 안흥동

[#안흥동-브라운스톤이천] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 1 건

└ 109동 13층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#안흥동-일성] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

5. 호법면

[#호법면-이천내안애] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

6. 백사면

[#백사면-한솔] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

7. 마장면

[#마장면-호반베르디움더퍼스트(B3블럭)] : 1 건

└ 107동 9층 - 82㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 1 건

└ 206동 18층 - 82㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

8. 부발읍

[#부발읍-현광] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#부발읍-효양] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

9. 대월면

[#대월면-사동현대6차] : 1 건

└ 605동 3층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#대월면-현대전자사원(아이파크)] : 3 건

└ 104동 4층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 109동 15층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

10. 신둔면

[#신둔면-이천신둔코아루] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

11. 증일동

[#증일동-이천현대홈타운] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

12. 송정동

[#송정동-송정동양파라곤] : 1 건

└ 105동 2층 - 162㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#송정동-이천라온프라이빗] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#송정동-이천송정신일2차] : 1 건

└ 203동 10층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)