[10월2주] 경기도용인시처인구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]경기도용인시처인구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 102.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 처인구 용인시 전체 88개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1521개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1521중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 482개(31.69%),

   ②낮은 매물은 792개(52.07%),

   ③동일 매물은 72개(4.73%),

   ④기타(정보부족) 175개(11.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 982개(64.56%),

   ⓑ낮은 매물은 291개(19.13%),

   ⓒ동일 매물은 73개(4.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 175개(11.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 210개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.0%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.61% 낮게 거래되었습니다.

(44.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼가동

[#삼가동-풍림] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.49억, ▽0.21억)

└ 103동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#삼가동-행정타운늘푸른오스카빌3단지] : 1 건

└ 302동 11층 - 84㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

[#삼가동-행정타운두산위브2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 120㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

2. 고림동

[#고림동-보평마을삼정그린뷰] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#고림동-양우내안애에듀파크] : 3 건

└ 104동 중층 - 64㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 74㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.7억 → 7.15억, ▲0.45억)

[#고림동-영화I-nix] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

└ 101동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#고림동-예진피렌체빌리지2차] : 2 건

└ 205동 저층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 205동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#고림동-예진피렌체빌리지3차] : 1 건

└ 302동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#고림동-용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트] : 4 건

└ 209동 고층 - 63㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 206동 중층 - 63㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 204동 저층 - 74㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#고림동-이삭] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#고림동-인정피렌체빌리지1차] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 108동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

3. 역북동

[#역북동-골드클래스] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 83㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#역북동-금강] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#역북동-보성] : 1 건

└ 102동 4층 - 118㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#역북동-신성] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#역북동-역북신원아침도시] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#역북동-역북지웰푸르지오] : 5 건

└ 110동 14층 - 59㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 108동 30층 - 74㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 19층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 21층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#역북동-용인명지대역동원로얄듀크] : 9 건

└ 110동 16층 - 59㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 103동 1층 - 59㎡(4.5억 → 5.15억, ▲0.65억)

└ 104동 21층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 107동 20층 - 84㎡(6.6억 → 6.75억, ▲0.15억)

└ 101동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#역북동-우미린센트럴파크] : 6 건

└ 102동 5층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 106동 19층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 108동 26층 - 75㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 110동 1층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(6.55억 → 6.3억, ▽0.25억)

└ 110동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

4. 남사읍

[#남사읍-e편한세상용인파크카운티] : 1 건

└ 107동 3층 - 103㎡(8.9억 → 6.9억, ▽2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티2단지] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티4단지] : 2 건

└ 405동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 404동 23층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티6단지] : 11 건

└ 603동 18층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 611동 20층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 612동 8층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 605동 11층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 602동 3층 - 65㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 607동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 606동 16층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 606동 16층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 607동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 609동 2층 - 103㎡(6억 → 7억, ▲1억)

5. 유방동

[#유방동-인정프린스2차] : 2 건

└ 2002동 12층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 2002동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#유방동-인정프린스3차] : 1 건

└ 3002동 저층 - 60㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

6. 이동읍

[#이동읍-송전마을세광엔리치타워] : 3 건

└ 102동 17층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 105동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

7. 김량장동

[#김량장동-삼환] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#김량장동-신우] : 1 건

└ 103동 16층 - 99㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#김량장동-용인삼환나우빌] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#김량장동-현대] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

8. 포곡읍

[#포곡읍-금전마을계룡리슈빌] : 3 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 101동 5층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#포곡읍-용인포곡삼성쉐르빌] : 1 건

└ 102동 5층 - 115㎡(5.45억 → 5.2억, ▽0.25억)

[#포곡읍-인정멜로디] : 1 건

└ 105동 19층 - 53㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)