[10월1주] 경기도성남시중원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]경기도성남시중원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.49 로서 지난 주 대비 -0.27하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.1 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 중원구 성남시 전체 70개 아파트 단지의 매물 개수는 총 704개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 704중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 160개(22.73%),

   ②낮은 매물은 316개(44.89%),

   ③동일 매물은 27개(3.84%),

   ④기타(정보부족) 201개(28.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 291개(41.34%),

   ⓑ낮은 매물은 181개(25.71%),

   ⓒ동일 매물은 31개(4.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 201개(28.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 144개 아파트(평형별) 중 42개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.17%, 최근거래 = 신고가),

42개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.34% 낮게 거래되었습니다.

(29.17%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성남동

[#성남동-로그인한진] : 1 건

└ 1동 1층 - 56㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#성남동-세종그랑시아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

[#성남동-예담팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

2. 도촌동

[#도촌동-동분당KCC스위첸파티오1단지] : 1 건

└ 111동 1층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아3단지] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아5단지] : 2 건

└ 508동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 512동 중층 - 84㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

3. 중앙동

[#중앙동-롯데캐슬] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#중앙동-중앙힐스테이트1차] : 1 건

└ 102동 11층 - 120㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#중앙동-중앙힐스테이트2차] : 1 건

└ 210동 15층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

4. 상대원동

[#상대원동-산성] : 1 건

└ 103동 저층 - 71㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

5. 금광동

[#금광동-래미안금광] : 3 건

└ 108동 7층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 4층 - 83㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 107동 22층 - 126㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#금광동-한양수자인성남마크뷰] : 3 건

└ 303동 저층 - 50㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 304동 13층 - 50㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 305동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

6. 하대원동

[#하대원동-성남자이] : 2 건

└ 114동 고층 - 59㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

└ 103동 4층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#하대원동-신영뷰티] : 1 건

└ 1동 9층 - 71㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

[#하대원동-아튼빌] : 4 건

└ 1010동 중층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 1010동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 1010동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1010동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#하대원동-주원파크빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

7. 여수동

[#여수동-산들마을] : 1 건

└ 206동 5층 - 51㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#여수동-센트럴타운] : 5 건

└ 304동 11층 - 74㎡(9.9억 → 9.3억, ▽0.6억)

└ 319동 11층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 311동 13층 - 84㎡(12.3억 → 11.5억, ▽0.8억)

└ 319동 11층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 322동 13층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#여수동-연꽃마을4단지] : 1 건

└ 406동 10층 - 120㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

8. 은행동

[#은행동-두산위브] : 2 건

└ 102동 13층 - 56㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 56㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#은행동-은행주공1] : 1 건

└ 118동 14층 - 61㎡(9억 → 7.2억, ▽1.8억)

[#은행동-은행현대] : 3 건

└ 105동 13층 - 84㎡(8.05억 → 8억, ▽500만원)

└ 104동 15층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)