[10월2주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 120개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2876개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 66건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2876중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 273개(9.49%),

   ②낮은 매물은 1462개(50.83%),

   ③동일 매물은 58개(2.02%),

   ④기타(정보부족) 1083개(37.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.81% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1244개(43.25%),

   ⓑ낮은 매물은 485개(16.86%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 1083개(37.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 311개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.18%, 최근거래 = 신고가),

172개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.46% 낮게 거래되었습니다.

(55.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 달천동

[#달천동-그린카운티1단지] : 2 건

└ 101동 저층 - 83㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 83㎡(2.62억 → 2.55억, ▽700만원)

[#달천동-그린카운티3단지] : 4 건

└ 302동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 303동 저층 - 83㎡(2.1억 → 2.09억, ▽100만원)

└ 303동 고층 - 83㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 303동 저층 - 120㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

[#달천동-그린카운티4단지] : 2 건

└ 405동 저층 - 59㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

└ 405동 저층 - 59㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

[#달천동-달천아이파크1단지] : 1 건

└ 114동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.47억, ▽300만원)

[#달천동-달천아이파크2단지] : 1 건

└ 205동 저층 - 101㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

2. 명촌동

[#명촌동-평창리비에르1차] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 1 건

└ 212동 5층 - 84㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

3. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 2 건

└ 303동 20층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 307동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

[#중산동-삼우] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(0.68억 → 0.6억, ▽800만원)

[#중산동-약수제일] : 1 건

└ 나동 중층 - 84㎡(0.92억 → 0.93억, ▲100만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.45억 → 3.55억, ▲0.1억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 73㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 73㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 107동 23층 - 84㎡(4.1억 → 4.08억, ▽200만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 7 건

└ 212동 저층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 206동 중층 - 73㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 207동 중층 - 73㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 211동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.17억 → 4.1억, ▽700만원)

└ 203동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#중산동-현대글로리아] : 1 건

└ 101동 저층 - 71㎡(0.95억 → 0.93억, ▽200만원)

4. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 4 건

└ 115동 저층 - 84㎡(2.45억 → 2.43억, ▽200만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 114동 19층 - 84㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

5. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 3 건

└ 203동 저층 - 59㎡(1.35억 → 1.38억, ▲300만원)

└ 202동 5층 - 59㎡(1.69억 → 1.39억, ▽0.3억)

└ 214동 2층 - 134㎡(3억 → 2.82억, ▽0.18억)

6. 화봉동

[#화봉동-동아.청구] : 1 건

└ 201동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 3 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.83억 → 5.3억, ▽0.53억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.7억 → 5.5억, ▽1.2억)

[#화봉동-청우그린파크맨션] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(2.33억 → 2.2억, ▽0.13억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 5 건

└ 307동 중층 - 75㎡(3.9억 → 3.4억, ▽0.5억)

└ 306동 중층 - 75㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 306동 중층 - 75㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 304동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 304동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

7. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 6 건

└ 107동 13층 - 72㎡(3.7억 → 3.45억, ▽0.25억)

└ 102동 18층 - 72㎡(3.9억 → 3.55억, ▽0.35억)

└ 102동 중층 - 72㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 72㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 72㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 108동 7층 - 77㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

8. 신천동

[#신천동-극동스타클래스] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#신천동-무지개타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 74㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#신천동-문화청솔] : 1 건

└ 101동 고층 - 73㎡(1.55억 → 1.52억, ▽300만원)

[#신천동-성우현대] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(0.97억 → 0.95억, ▽200만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 107동 13층 - 59㎡(3.17억 → 3.15억, ▽200만원)

└ 110동 24층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 107동 25층 - 74㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 3 건

└ 108동 20층 - 121㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 104동 7층 - 121㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

└ 108동 저층 - 145㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#신천동-협성노블리스] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.7억, ▽0.2억)

[#신천동-호계청구타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 73㎡(1.06억 → 1.07억, ▲100만원)

9. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 4 건

└ 105동 13층 - 59㎡(0.95억 → 0.93억, ▽200만원)

└ 105동 중층 - 59㎡(1.1억 → 1억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 59㎡(0.95억 → 0.91억, ▽400만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#천곡동-대동황토방] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#천곡동-삼성코아루] : 5 건

└ 118동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.29억, ▽100만원)

└ 105동 고층 - 59㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

└ 103동 6층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 117동 11층 - 84㎡(2.97억 → 2.95억, ▽200만원)

└ 115동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스1단지] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 4 건

└ 302동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.47억, ▽300만원)

└ 304동 3층 - 73㎡(1.95억 → 1.89억, ▽600만원)

└ 305동 3층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 310동 2층 - 108㎡(2.49억 → 2.45억, ▽400만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 1 건

└ 412동 2층 - 59㎡(1.5억 → 1.49억, ▽100만원)

[#천곡동-원동현대] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.09억 → 1.08억, ▽100만원)

└ 101동 고층 - 74㎡(1.46억 → 1.45억, ▽100만원)

[#천곡동-천곡벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#천곡동-코아루2차] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 201동 9층 - 84㎡(2.67억 → 2.68억, ▲100만원)

10. 연암동

[#연암동-LG진로] : 2 건

└ 110동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 72㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#연암동-벽산늘푸른] : 2 건

└ 109동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 105동 9층 - 70㎡(2.92억 → 2.82억, ▽0.1억)

11. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 3 건

└ 107동 중층 - 84㎡(6.9억 → 5.9억, ▽1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 109동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 2 건

└ 102동 23층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 2 건

└ 106동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

12. 호계동

[#호계동-호계한양수자인] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

13. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#양정동-영진그린맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 83㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

14. 매곡동

[#매곡동-대하그린파크] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 6 건

└ 103동 21층 - 84㎡(5.35억 → 4.5억, ▽0.85억)

└ 112동 5층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 103동 24층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 109동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 101㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 6 건

└ 206동 중층 - 71㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 207동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 208동 저층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 209동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 207동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 210동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 2 건

└ 105동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 111동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.19억, ▽0.11억)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 2 건

└ 203동 15층 - 84㎡(3.2억 → 3.18억, ▽200만원)

└ 203동 1층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 10 건

└ 109동 3층 - 75㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

└ 103동 16층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

└ 106동 15층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 107동 16층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 112동 3층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.05억 → 4.03억, ▽200만원)

└ 105동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 112동 15층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

└ 110동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 6 건

└ 110동 17층 - 84㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 109동 19층 - 84㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

└ 112동 고층 - 104㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 112동 저층 - 104㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 108동 10층 - 129㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 110동 35층 - 129㎡(5.38억 → 4.8억, ▽0.58억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 6 건

└ 205동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 203동 7층 - 104㎡(4.2억 → 4.35억, ▲0.15억)

└ 210동 28층 - 129㎡(4.93억 → 4.8억, ▽0.13억)

└ 210동 21층 - 129㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 206동 12층 - 160㎡(5.6억 → 5.35억, ▽0.25억)

└ 206동 12층 - 160㎡(5.6억 → 5.35억, ▽0.25억)

[#매곡동-현대으뜸타운] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(0.95억 → 0.9억, ▽500만원)

└ 104동 10층 - 66㎡(1.19억 → 1.2억, ▲100만원)

15. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 5 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.2억, ▽0.9억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 2 건

└ 102동 저층 - 74㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 74㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.65억 → 2.35억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#산하동-힐스테이트강동] : 5 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.9억, ▲0.5억)