[10월2주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 -0.16하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 180개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2716개로 지난 주 대비 21개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 81건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 69건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2716중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 700개(25.77%),

   ②낮은 매물은 1167개(42.97%),

   ③동일 매물은 68개(2.5%),

   ④기타(정보부족) 781개(28.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1460개(53.76%),

   ⓑ낮은 매물은 394개(14.51%),

   ⓒ동일 매물은 81개(2.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 781개(28.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 486개 아파트(평형별) 중 116개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.87%, 최근거래 = 신고가),

184개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.88% 낮게 거래되었습니다.

(37.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 186개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 1 건

└ 301동 저층 - 151㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 6 건

└ 115동 18층 - 85㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 120동 2층 - 119㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

└ 126동 16층 - 119㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 126동 16층 - 119㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 116동 2층 - 243㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#용호동-LG메트로시티2차] : 1 건

└ 131동 22층 - 84㎡(8.1억 → 7.4억, ▽0.7억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 136동 8층 - 125㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 1 건

└ 202동 10층 - 166㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 1 건

└ 219동 2층 - 63㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 104동 저층 - 103㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 2 건

└ A동 26층 - 99㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ C동 11층 - 121㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

[#용호동-동보파크맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 69㎡(1.6억 → 1.45억, ▽0.15억)

[#용호동-동부타워] : 2 건

└ 101동 9층 - 80㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 3 건

└ 104동 7층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.83억 → 2.8억, ▽300만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#용호동-미주] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#용호동-분포] : 1 건

└ 가동 저층 - 56㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#용호동-신일] : 1 건

└ A동 중층 - 56㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#용호동-쌍용예가] : 4 건

└ 108동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 59㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 107동 고층 - 74㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 105동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 3 건

└ 114동 저층 - 123㎡(7.85억 → 7.7억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 174㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 102동 21층 - 174㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#용호동-오륙도뜨란채] : 2 건

└ 102동 20층 - 75㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 102동 25층 - 75㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#용호동-용호동일타운] : 1 건

└ 3동 중층 - 76㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#용호동-용호신익타워] : 2 건

└ 1동 중층 - 79㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 1동 10층 - 79㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#용호동-일신님] : 1 건

└ 206동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#용호동-중경맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 51㎡(2.5억 → 2억, ▽0.5억)

2. 우암동

[#우암동-뉴서울] : 2 건

└ 104동 18층 - 59㎡(2.25억 → 2.05억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#우암동-동일] : 1 건

└ 2동 5층 - 66㎡(2.25억 → 2.28억, ▲300만원)

[#우암동-우암자유1차] : 2 건

└ 103동 13층 - 61㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#우암동-우암자유2차] : 1 건

└ 106동 11층 - 61㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#우암동-우암중앙하이츠] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#우암동-이안오션파크W] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.29억 → 3.19억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.03억 → 3.98억, ▽500만원)

└ 102동 18층 - 84㎡(4.29억 → 4.16억, ▽0.13억)

[#우암동-일신보라] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

3. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 6 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.7억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(1.9억 → 2.1억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 59㎡(1.93억 → 1.75억, ▽0.18억)

[#감만동-우암자유4차] : 2 건

└ 1동 19층 - 57㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

4. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 8 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 5.9억, ▽1.6억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.85억 → 6.4억, ▽0.45억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7억 → 8.3억, ▲1.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.6억 → 8.6억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 111동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#대연동-대연극동] : 1 건

└ 102동 17층 - 114㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 3 건

└ 203동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 203동 중층 - 84㎡(7.9억 → 6.2억, ▽1.7억)

└ 203동 12층 - 128㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 3 건

└ 106동 3층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 109동 1층 - 84㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 23 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 104동 28층 - 59㎡(5.8억 → 6.4억, ▲0.6억)

└ 113동 24층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 125동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

└ 108동 16층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 108동 16층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 107동 17층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 123동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 120동 중층 - 84㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

└ 111동 9층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7억, ▽1.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.8억 → 7억, ▽1.8억)

└ 109동 31층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 106동 3층 - 84㎡(7.55억 → 6.8억, ▽0.75억)

└ 106동 3층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 111동 16층 - 100㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

└ 111동 32층 - 100㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 111동 16층 - 100㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

[#대연동-대연삼정그린코아더베스트] : 18 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.14억 → 3.99억, ▽0.14억)

└ 103동 저층 - 59㎡(3.89억 → 4.16억, ▲0.26억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.14억 → 3.99억, ▽0.14억)

└ 102동 5층 - 59㎡(3.81억 → 3.76억, ▽500만원)

└ 102동 13층 - 59㎡(4.84억 → 4.53억, ▽0.31억)

└ 102동 13층 - 59㎡(4.6억 → 4.53억, ▽700만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.99억 → 4.04억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.99억 → 4.11억, ▲0.12억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.14억 → 4.11억, ▽300만원)

└ 101동 고층 - 71㎡(5.38억 → 4.98억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 71㎡(5.58억 → 5.08억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 71㎡(5.38억 → 5.61억, ▲0.23억)

└ 101동 저층 - 71㎡(4.99억 → 4.58억, ▽0.41억)

└ 101동 저층 - 71㎡(4.37억 → 4.58억, ▲0.21억)

└ 101동 저층 - 71㎡(4.76억 → 4.78억, ▲200만원)

[#대연동-대연자이] : 8 건

└ 106동 11층 - 50㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 107동 10층 - 59㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 109동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.8억 → 11.5억, ▲2.7억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 14 건

└ 108동 고층 - 59㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 111동 고층 - 74㎡(6.45억 → 7억, ▲0.55억)

└ 101동 7층 - 74㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 109동 중층 - 74㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

└ 101동 고층 - 74㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 112동 8층 - 84㎡(6.05억 → 5.6억, ▽0.45억)

└ 113동 저층 - 84㎡(6억 → 5.88억, ▽0.12억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

[#대연동-대연현대] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 8 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 84㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

└ 108동 15층 - 84㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

└ 108동 15층 - 84㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

└ 108동 15층 - 84㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

└ 110동 1층 - 99㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 103동 4층 - 102㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 106동 34층 - 118㎡(16.5억 → 15.7억, ▽0.8억)

[#대연동-대우그린1차] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 134㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#대연동-대우그린2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#대연동-동성하이타운] : 1 건

└ 다동 고층 - 67㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

[#대연동-삼익그린타운] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 134㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 164㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#대연동-신원에버그린] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#대연동-진송드림빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(3.29억 → 3.3억, ▲100만원)

5. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 5 건

└ 106동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 27층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#문현동-금호천지맨션] : 2 건

└ 1동 중층 - 56㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 56㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 4 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 50㎡(2.15억 → 2.21억, ▲600만원)

└ 1동 중층 - 50㎡(2.23억 → 2억, ▽0.23억)

└ 1동 고층 - 50㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#문현동-동천맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 61㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#문현동-무학프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 3 건

└ 101동 10층 - 72㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 79㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 79㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 1 건

└ 202동 3층 - 72㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#문현동-문현범양레우스] : 3 건

└ 102동 고층 - 67㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 67㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 110동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 2 건

└ C동 중층 - 93㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ A동 13층 - 93㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 4 건

└ 102동 고층 - 109㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 109㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 102동 16층 - 120㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 16층 - 120㎡(7억 → 7.6억, ▲0.6억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 4 건

└ 104동 중층 - 77㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 112㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#문현동-문현해운맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 202동 17층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#문현동-한맥현대] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

[#문현동-현대] : 2 건

└ 105동 22층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 105동 10층 - 59㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

6. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 3 건

└ 115동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 114동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#용당동-현대아이파크] : 2 건

└ 102동 21층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 106동 22층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)