[10월1주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.22 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 294개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2645개로 지난 주 대비 41개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 80건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 70건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2645중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 853개(32.25%),

   ②낮은 매물은 1212개(45.82%),

   ③동일 매물은 53개(2.0%),

   ④기타(정보부족) 527개(19.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1289개(48.73%),

   ⓑ낮은 매물은 706개(26.69%),

   ⓒ동일 매물은 123개(4.65%),

   ⓓ기타(정보부족) 527개(19.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 614개 아파트(평형별) 중 263개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.83%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.57% 낮게 거래되었습니다.

(25.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 193개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 10 건

└ 123동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 126동 고층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 125동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 138동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(14억 → 13.4억, ▽0.6억)

└ 104동 중층 - 84㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 128동 고층 - 111㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

└ 114동 저층 - 160㎡(30억 → 33억, ▲3억)

[#암사동-강동현대홈타운] : 1 건

└ 108동 저층 - 114㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#암사동-대원] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

[#암사동-동원베네스트] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#암사동-라인] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#암사동-메이저] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#암사동-선사현대] : 7 건

└ 112동 16층 - 59㎡(10.7억 → 9.2억, ▽1.5억)

└ 110동 저층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 112동 저층 - 59㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 59㎡(10.3억 → 9.2억, ▽1.1억)

└ 111동 고층 - 59㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

└ 115동 중층 - 82㎡(16.1억 → 15억, ▽1.1억)

└ 109동 고층 - 82㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#암사동-암사한솔] : 2 건

└ 101동 5층 - 105㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 105㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#암사동-중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 10층 - 104㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 5 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 111동 저층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 122동 고층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 110동 8층 - 114㎡(14.5억 → 14.1억, ▽0.4억)

[#암사동-한강포스파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 80㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#암사동-한강현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

2. 둔촌동

[#둔촌동-광남캐스빌(101~103동)] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#둔촌동-광남캐스빌(105동)] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 2 건

└ 101동 19층 - 58㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 3 건

└ 107동 14층 - 59㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#둔촌동-둔촌하이츠] : 2 건

└ 1동 9층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#둔촌동-둔촌현대4차] : 3 건

└ 101동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 59㎡(9.2억 → 8억, ▽1.2억)

[#둔촌동-성원] : 1 건

└ 101동 저층 - 73㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#둔촌동-청호뜨레피움퍼스트] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#둔촌동-프라자] : 1 건

└ 2동 저층 - 83㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#둔촌동-현대1차] : 1 건

└ 11동 9층 - 84㎡(14.5억 → 14.4억, ▽0.1억)

3. 길동

[#길동-SM해그린12차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#길동-길동쎈스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#길동-길동우성] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#길동-다성이즈빌(348-4)] : 1 건

└ 1동 중층 - 106㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#길동-삼익파크맨숀] : 2 건

└ 510동 고층 - 79㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 510동 중층 - 79㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#길동-이스트드림힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#길동-태솔] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#길동-하이브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#길동-한솔브리즈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#길동-현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(9억 → 9.6억, ▲0.6억)

4. 강일동

[#강일동-강동리버스트4단지] : 1 건

└ 407동 고층 - 59㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#강일동-강일리버파크2단지] : 1 건

└ 208동 1층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#강일동-강일리버파크3단지] : 1 건

└ 301동 2층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#강일동-강일리버파크5단지] : 1 건

└ 507동 10층 - 84㎡(12억 → 9.5억, ▽2.5억)

[#강일동-강일리버파크7단지] : 2 건

└ 709동 13층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 711동 9층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#강일동-강일리버파크8단지] : 2 건

└ 809동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 803동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#강일동-강일리버파크10단지] : 1 건

└ 1006동 10층 - 84㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

[#강일동-고덕리엔파크1단지] : 3 건

└ 104동 고층 - 114㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 104동 고층 - 114㎡(18억 → 15억, ▽3억)

[#강일동-고덕리엔파크2단지] : 1 건

└ 207동 고층 - 114㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

5. 성내동

[#성내동-둔촌역청구] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#성내동-성내삼성] : 3 건

└ 104동 1층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 204동 13층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 203동 중층 - 114㎡(16억 → 16.3억, ▲0.3억)

[#성내동-성안마을청구] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#성내동-한독] : 1 건

└ 1동 2층 - 121㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

6. 천호동

[#천호동-동아하이빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 8 건

└ 101동 20층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 101동 8층 - 59㎡(13.4억 → 12.8억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(17억 → 16.3억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16.7억 → 16.3억, ▽0.4억)

[#천호동-삼익] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#천호동-엘크루(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 141㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#천호동-천호(동성)] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

[#천호동-천호삼성] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

[#천호동-천호예전이룸1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.45억 → 8.5억, ▲500만원)

[#천호동-천호태영] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#천호동-한신] : 2 건

└ 2동 고층 - 57㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 2동 중층 - 82㎡(8.6억 → 7.9억, ▽0.7억)

7. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 13 건

└ 137동 고층 - 59㎡(14억 → 11.5억, ▽2.5억)

└ 146동 고층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 147동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 143동 고층 - 59㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 144동 고층 - 59㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

└ 145동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 122동 10층 - 59㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 146동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 122동 13층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 73㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 121동 고층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 4 건

└ 126동 고층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 204동 7층 - 84㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 97㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 5 건

└ 103동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(15억 → 11억, ▽4억)

└ 103동 중층 - 59㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

[#고덕동-고덕아이파크] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(16.9억 → 15억, ▽1.9억)

[#고덕동-배재현대] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#고덕동-아남] : 2 건

└ 5동 4층 - 84㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

└ 4동 11층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

8. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 2 건

└ 903동 중층 - 83㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 903동 중층 - 83㎡(13억 → 14.2억, ▲1.2억)

[#명일동-고덕현대] : 1 건

└ 14동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 8 건

└ 113동 27층 - 59㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 113동 저층 - 59㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

└ 101동 23층 - 59㎡(14.4억 → 14.3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(13.9억 → 14.3억, ▲0.4억)

└ 103동 저층 - 59㎡(14.2억 → 12억, ▽2.2억)

└ 112동 저층 - 78㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 78㎡(18.7억 → 19억, ▲0.3억)

[#명일동-명일GS] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.2억 → 8.2억, ▽1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#명일동-명일삼환] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

[#명일동-신동아] : 2 건

└ 7동 중층 - 127㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 6동 고층 - 127㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

[#명일동-우성(42)] : 2 건

└ 1동 14층 - 133㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 7동 고층 - 133㎡(18.9억 → 16.9억, ▽2억)

[#명일동-한양] : 1 건

└ 3동 중층 - 119㎡(18.5억 → 16.58억, ▽1.92억)

9. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 5 건

└ 710동 7층 - 59㎡(12.9억 → 12.4억, ▽0.5억)

└ 710동 저층 - 59㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

└ 702동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 711동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 704동 저층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 6 건

└ 517동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 517동 저층 - 84㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

└ 517동 저층 - 84㎡(14.4억 → 13.5억, ▽0.9억)

└ 507동 저층 - 84㎡(16억 → 16.7억, ▲0.7억)

└ 517동 고층 - 84㎡(16억 → 14억, ▽2억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 4 건

└ 112동 중층 - 59㎡(12.7억 → 11억, ▽1.7억)

└ 108동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 107동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕아르테온] : 32 건

└ 332동 2층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 336동 중층 - 59㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

└ 307동 저층 - 59㎡(10.6억 → 11.5억, ▲0.9억)

└ 307동 중층 - 59㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 329동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 307동 저층 - 59㎡(11.3억 → 10.4억, ▽0.9억)

└ 307동 저층 - 59㎡(10.6억 → 10.4억, ▽0.2억)

└ 307동 저층 - 59㎡(11.5억 → 10.4억, ▽1.1억)

└ 336동 중층 - 59㎡(13.5억 → 11억, ▽2.5억)

└ 328동 저층 - 59㎡(13.2억 → 12.2억, ▽1억)

└ 328동 저층 - 59㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 328동 저층 - 59㎡(14.7억 → 12.2억, ▽2.5억)

└ 335동 저층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 303동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 304동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 312동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 307동 고층 - 84㎡(15억 → 16.9억, ▲1.9억)

└ 304동 고층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 338동 저층 - 84㎡(20억 → 18억, ▽2억)

└ 304동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 304동 중층 - 84㎡(14.5억 → 16억, ▲1.5억)

└ 304동 중층 - 84㎡(14.8억 → 16억, ▲1.2억)

└ 335동 고층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 304동 중층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 323동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15.7억, ▲0.2억)

└ 314동 중층 - 114㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#상일동-고덕자이] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 118동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16억, ▽0.7억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 1 건

└ 5동 저층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#상일동-상일동아] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)