[9월4주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.12 로서 지난 주 대비 -0.11하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 195개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2526개로 지난 주 대비 79개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 69건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2526중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1023개(40.5%),

   ②낮은 매물은 643개(25.46%),

   ③동일 매물은 96개(3.8%),

   ④기타(정보부족) 764개(30.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1384개(54.79%),

   ⓑ낮은 매물은 302개(11.96%),

   ⓒ동일 매물은 76개(3.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 764개(30.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 472개 아파트(평형별) 중 171개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.23%, 최근거래 = 신고가),

137개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.57% 낮게 거래되었습니다.

(29.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 164개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당산동4가

[#당산동4가-당산삼성2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#당산동4가-당산삼익플라주] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(13억 → 12.99억, ▽100만원)

[#당산동4가-당산역롯데캐슬프레스티지] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 3 건

└ 504동 25층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 504동 14층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 504동 13층 - 84㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 3 건

└ 101동 10층 - 84㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

└ 102동 8층 - 84㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(13.7억 → 12.7억, ▽1억)

[#당산동4가-한강] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

2. 문래동3가

[#문래동3가-국화맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(15억 → 13.2억, ▽1.8억)

[#문래동3가-문래공원한신] : 1 건

└ 2동 중층 - 83㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#문래동3가-문래금호어울림] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#문래동3가-문래자이] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 116동 22층 - 147㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#문래동3가-문래해태] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.9억 → 8.95억, ▽0.95억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.9억 → 8.95억, ▽0.95억)

[#문래동3가-문래힐스테이트] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 112동 저층 - 119㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 119㎡(17.2억 → 15.9억, ▽1.3억)

[#문래동3가-예지팰리스77차] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

3. 당산동3가

[#당산동3가-당산쌍용예가클래식] : 1 건

└ 102동 11층 - 68㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

4. 여의도동

[#여의도동-대교] : 2 건

└ 5동 8층 - 95㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 5동 7층 - 95㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 143㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 103㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ 102동 중층 - 137㎡(23억 → 24억, ▲1억)

└ 101동 29층 - 150㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#여의도동-롯데캐슬엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 147㎡(24.2억 → 24억, ▽0.2억)

[#여의도동-미성] : 6 건

└ A동 5층 - 91㎡(19.9억 → 19억, ▽0.9억)

└ A동 5층 - 91㎡(19.9억 → 19억, ▽0.9억)

└ A동 중층 - 91㎡(19.9억 → 19억, ▽0.9억)

└ A동 중층 - 91㎡(21.2억 → 19억, ▽2.2억)

└ D동 고층 - 101㎡(25.5억 → 22억, ▽3.5억)

└ D동 9층 - 101㎡(25억 → 21억, ▽4억)

[#여의도동-삼부] : 8 건

└ 6동 8층 - 77㎡(21.5억 → 21.3억, ▽0.2억)

└ 6동 11층 - 77㎡(21.5억 → 21.3억, ▽0.2억)

└ 6동 7층 - 77㎡(21.5억 → 21.3억, ▽0.2억)

└ 6동 8층 - 77㎡(21.5억 → 21.3억, ▽0.2억)

└ 6동 8층 - 77㎡(21.5억 → 21.3억, ▽0.2억)

└ 6동 7층 - 77㎡(21.5억 → 21.3억, ▽0.2억)

└ 6동 7층 - 77㎡(21.5억 → 21.3억, ▽0.2억)

└ 6동 7층 - 77㎡(21.5억 → 21.3억, ▽0.2억)

[#여의도동-서울] : 5 건

└ 1동 5층 - 139㎡(41.8억 → 41억, ▽0.8억)

└ 1동 5층 - 139㎡(41.8억 → 41억, ▽0.8억)

└ 1동 3층 - 139㎡(42억 → 41.9억, ▽0.1억)

└ 1동 3층 - 139㎡(42억 → 41.9억, ▽0.1억)

└ 2동 저층 - 139㎡(40억 → 36.9억, ▽3.1억)

[#여의도동-시범] : 8 건

└ 2동 11층 - 60㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 9동 6층 - 79㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 9동 6층 - 79㎡(19.4억 → 19억, ▽0.4억)

└ 19동 7층 - 79㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 23동 중층 - 79㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 8동 2층 - 118㎡(25.8억 → 24.9억, ▽0.9억)

└ 8동 2층 - 118㎡(25.8억 → 24.9억, ▽0.9억)

└ 15동 7층 - 156㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 1 건

└ 301동 9층 - 148㎡(28.5억 → 26.5억, ▽2억)

[#여의도동-한양] : 4 건

└ E동 5층 - 149㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ E동 5층 - 149㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ E동 5층 - 149㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ H동 고층 - 193㎡(34억 → 34.5억, ▲0.5억)

5. 영등포동7가

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 4 건

└ 105동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 104동 3층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 84㎡(15.8억 → 16.5억, ▲0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16억 → 17.9억, ▲1.9억)

6. 영등포동8가

[#영등포동8가-당산푸르지오] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 101동 6층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

7. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 2 건

└ 105동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 105동 13층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#양평동3가-양평삼호] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.9억, ▲0.2억)

8. 당산동

[#당산동1가-당산코오롱] : 1 건

└ 1동 10층 - 68㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#당산동3가-당산쌍용예가클래식] : 1 건

└ 102동 11층 - 68㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#당산동4가-당산삼성2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#당산동4가-당산삼익플라주] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(13억 → 12.99억, ▽100만원)

[#당산동4가-당산역롯데캐슬프레스티지] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 3 건

└ 504동 25층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 504동 14층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 504동 13층 - 84㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 3 건

└ 101동 10층 - 84㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

└ 102동 8층 - 84㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(13.7억 → 12.7억, ▽1억)

[#당산동4가-한강] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#당산동5가-당산디오빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 57㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 1 건

└ 414동 15층 - 84㎡(17.7억 → 17.5억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 103동 21층 - 59㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산효성타운2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#당산동-강변래미안] : 2 건

└ 307동 저층 - 79㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 304동 9층 - 79㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

9. 문래동6가

[#문래동6가-e편한세상문래에듀플라츠] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

[#문래동6가-문래미원] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#문래동6가-현대2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 79㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

10. 양평동4가

[#양평동4가-경남아너스빌] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 70㎡(8.99억 → 8.5억, ▽0.49억)

[#양평동4가-성원] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

11. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 3 건

└ 106동 10층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(14.1억 → 13.5억, ▽0.6억)

└ 101동 19층 - 84㎡(12.6억 → 12.8억, ▲0.2억)

12. 신길동

[#신길동-건영] : 1 건

└ 다동 고층 - 95㎡(12억 → 12.45억, ▲0.45억)

[#신길동-더샵파크프레스티지] : 1 건

└ 301동 26층 - 84㎡(14.7억 → 14.2억, ▽0.5억)

[#신길동-래미안에스티움] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 109동 2층 - 84㎡(14억 → 14.8억, ▲0.8억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 2 건

└ 104동 16층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

└ 103동 6층 - 84㎡(15.3억 → 14.9억, ▽0.4억)

[#신길동-메트하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 53㎡(7.3억 → 8.3억, ▲1억)

[#신길동-삼환] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11.9억, ▲0.2억)

[#신길동-신길경남] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 1 건

└ 110동 고층 - 59㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

[#신길동-신길우성1차] : 3 건

└ 106동 5층 - 64㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 64㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 107동 12층 - 64㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#신길동-신길우성3차] : 1 건

└ 305동 8층 - 83㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

[#신길동-신길파크자이] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(13.1억 → 12.9억, ▽0.2억)

[#신길동-한성] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(16.5억 → 15.7억, ▽0.8억)

13. 영등포동

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 4 건

└ 105동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 104동 3층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 84㎡(15.8억 → 16.5억, ▲0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16억 → 17.9억, ▲1.9억)

[#영등포동8가-당산푸르지오] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 101동 6층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 6 건

└ 102동 2층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 206동 중층 - 73㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 73㎡(12.3억 → 11.4억, ▽0.9억)

└ 106동 저층 - 79㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 79㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 213동 고층 - 79㎡(12.3억 → 13억, ▲0.7억)

14. 당산동5가

[#당산동5가-당산디오빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 57㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 1 건

└ 414동 15층 - 84㎡(17.7억 → 17.5억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 103동 21층 - 59㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산효성타운2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

15. 문래동5가

[#문래동5가-문래모아미래도] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(13.6억 → 12.3억, ▽1.3억)

[#문래동5가-현대3차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

16. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#대림동-대림문영칸타빌레] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

[#대림동-대림코오롱] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.4억 → 10.1억, ▽0.3억)

[#대림동-대림현대] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#대림동-신동아] : 1 건

└ 5동 9층 - 67㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#대림동-우성1차] : 1 건

└ 5동 고층 - 52㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#대림동-현대1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#대림동-현대3차] : 1 건

└ 303동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

17. 양평동2가

[#양평동2가-삼성래미안] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

18. 당산동1가

[#당산동1가-당산코오롱] : 1 건

└ 1동 10층 - 68㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

19. 도림동

[#도림동-동아에코빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

20. 양평동6가

[#양평동6가-동양] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(10.8억 → 9.8억, ▽1억)

└ 101동 13층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#양평동6가-한솔] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)