[10월1주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.31 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.0 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 119개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1981개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1981중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 504개(25.44%),

   ②낮은 매물은 1018개(51.39%),

   ③동일 매물은 45개(2.27%),

   ④기타(정보부족) 414개(20.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1169개(59.01%),

   ⓑ낮은 매물은 332개(16.76%),

   ⓒ동일 매물은 66개(3.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 414개(20.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 261개 아파트(평형별) 중 94개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.02%, 최근거래 = 신고가),

96개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.89% 낮게 거래되었습니다.

(36.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 71개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송죽동

[#송죽동-희훈루체팰리스] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(6.7억 → 5.85억, ▽0.85억)

2. 연무동

[#연무동-신미주] : 2 건

└ 1동 11층 - 72㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연무동-청호] : 1 건

└ 1동 9층 - 58㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

3. 천천동

[#천천동-비단마을신명] : 3 건

└ 754동 1층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 752동 1층 - 59㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 756동 13층 - 59㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#천천동-비단마을영풍마드레빌] : 1 건

└ 724동 4층 - 122㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 8 건

└ 111동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 112동 16층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#천천동-천천일성] : 1 건

└ 501동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

[#천천동-한일,신안] : 2 건

└ 105동 3층 - 101㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 101㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#천천동-현대] : 7 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 305동 10층 - 50㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 305동 15층 - 59㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 305동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 305동 9층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 304동 3층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#천천동-화서역푸르지오더에듀포레] : 5 건

└ 115동 7층 - 59㎡(6억 → 5.75억, ▽0.25억)

└ 133동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 104동 7층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 121동 17층 - 113㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 112동 2층 - 129㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

4. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 5 건

└ 104동 8층 - 59㎡(4.15억 → 4.3억, ▲0.15억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 108동 5층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#율전동-삼성1단지] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#율전동-삼성2단지] : 2 건

└ 207동 14층 - 59㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 207동 14층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 4 건

└ 103동 1층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 104동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 103동 17층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 84㎡(7.5억 → 6.4억, ▽1.1억)

[#율전동-신일] : 4 건

└ 104동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 105동 저층 - 126㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#율전동-율전이안] : 2 건

└ 104동 6층 - 52㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 122㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

5. 조원동

[#조원동-광교산임광그대가] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#조원동-수원광교산스위첸] : 1 건

└ 102동 9층 - 120㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#조원동-수원한일타운] : 4 건

└ 107동 18층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 84㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

└ 128동 7층 - 164㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 3 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 101동 23층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 107동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 3 건

└ 217동 17층 - 59㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 205동 7층 - 59㎡(4.5억 → 3.85억, ▽0.65억)

└ 212동 22층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

6. 영화동

[#영화동-삼원] : 1 건

└ 2동 5층 - 76㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

7. 정자동

[#정자동-경남아너스빌] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#정자동-꽃뫼노을마을대동] : 1 건

└ 233동 8층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#정자동-꽃뫼노을마을신안] : 1 건

└ 242동 7층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#정자동-동신1차] : 8 건

└ 107동 8층 - 56㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 109동 10층 - 56㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 101동 5층 - 56㎡(3.6억 → 3억, ▽0.6억)

└ 109동 14층 - 56㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 110동 5층 - 66㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 66㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 104동 10층 - 66㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 111동 7층 - 77㎡(4.5억 → 4.05억, ▽0.45억)

[#정자동-동신2차] : 2 건

└ 205동 15층 - 59㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 205동 10층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#정자동-동신3차] : 2 건

└ 301동 7층 - 69㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 301동 12층 - 69㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#정자동-두견마을3단지벽산3차] : 1 건

└ 355동 9층 - 99㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#정자동-백설마을5단지성지,동양고속] : 3 건

└ 554동 13층 - 99㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 552동 13층 - 135㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 541동 17층 - 135㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 1 건

└ 596동 3층 - 59㎡(4억 → 5억, ▲1억)

[#정자동-백설에듀빌] : 2 건

└ 563동 20층 - 84㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

└ 563동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 4 건

└ 111동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 103동 3층 - 59㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 110㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 121동 39층 - 129㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

[#정자동-연꽃마을풍림] : 1 건

└ 417동 2층 - 99㎡(7억 → 5.5억, ▽1.5억)

[#정자동-정자신호] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#정자동-청솔마을한라] : 5 건

└ 634동 5층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 635동 18층 - 59㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 639동 14층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 634동 5층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 632동 9층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 2 건

└ 316동 9층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 322동 12층 - 59㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 4 건

└ 348동 4층 - 59㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 343동 4층 - 59㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

└ 342동 11층 - 59㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 334동 5층 - 59㎡(6.2억 → 5억, ▽1.2억)

[#정자동-희성연인] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

8. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN2단지] : 1 건

└ 113동 4층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 1 건

└ 215동 15층 - 59㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

9. 파장동

[#파장동-동진] : 2 건

└ 1동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 1동 9층 - 72㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)