[10월1주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.13 로서 지난 주 대비 0.3상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 65개 아파트 단지의 매물 개수는 총 752개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 752중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 157개(20.88%),

   ②낮은 매물은 507개(67.42%),

   ③동일 매물은 20개(2.66%),

   ④기타(정보부족) 68개(9.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 525개(69.81%),

   ⓑ낮은 매물은 141개(18.75%),

   ⓒ동일 매물은 18개(2.39%),

   ⓓ기타(정보부족) 68개(9.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 139개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.5%, 최근거래 = 신고가),

67개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.13% 낮게 거래되었습니다.

(48.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 31개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원대동1가

[#원대동1가-신흥] : 1 건

└ 가동 1층 - 56㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

2. 평리동

[#평리동-비둘기맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 8 건

└ 102동 2층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 115동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 112동 9층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 114동 4층 - 99㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 111동 6층 - 105㎡(4.79억 → 4억, ▽0.79억)

└ 113동 15층 - 124㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 114동 5층 - 133㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

[#평리동-평리푸르지오] : 8 건

└ 209동 5층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 210동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 201동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 206동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.4억, ▽0.5억)

└ 107동 4층 - 84㎡(3.45억 → 4억, ▲0.55억)

└ 204동 18층 - 113㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 302동 8층 - 113㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#평리동-평리힐스2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 71㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

3. 비산동

[#비산동-삼성만평] : 1 건

└ 5동 4층 - 52㎡(1.53억 → 1.48억, ▽500만원)

4. 내당동

[#내당동-광장타운1차] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(6.48억 → 6.4억, ▽800만원)

└ 106동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 1동 1층 - 52㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#내당동-내당보성홍실] : 1 건

└ 3동 4층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#내당동-내당시영] : 1 건

└ 12동 4층 - 55㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 4 건

└ 202동 5층 - 65㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 305동 5층 - 65㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 206동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 207동 8층 - 85㎡(3.83억 → 3.6억, ▽0.23억)

5. 중리동

[#중리동-광명맨션] : 1 건

└ 2동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 2 건

└ 121동 19층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 100㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#중리동-중리시영1차] : 3 건

└ 6동 3층 - 59㎡(2.89억 → 2.81억, ▽800만원)

└ 2동 2층 - 59㎡(2.97억 → 2.7억, ▽0.27억)

└ 8동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.48억, ▽0.22억)

[#중리동-중리시영2차] : 1 건

└ 14동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#중리동-중리일신2차] : 1 건

└ 2동 4층 - 53㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#중리동-중리진달래2차] : 1 건

└ 207동 2층 - 56㎡(2.2억 → 2.23억, ▲300만원)