[9월4주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 102개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1328개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1328중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 579개(43.6%),

   ②낮은 매물은 576개(43.37%),

   ③동일 매물은 49개(3.69%),

   ④기타(정보부족) 124개(9.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 953개(71.76%),

   ⓑ낮은 매물은 223개(16.79%),

   ⓒ동일 매물은 28개(2.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 124개(9.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 222개 아파트(평형별) 중 84개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.84%, 최근거래 = 신고가),

91개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.43% 낮게 거래되었습니다.

(40.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 인창동

[#인창동-동원베네스트] : 4 건

└ 104동 10층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 20층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 104동 20층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#인창동-삼보] : 1 건

└ 312동 5층 - 90㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#인창동-아름마을원일] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(5.9억 → 5.98억, ▲800만원)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 4 건

└ 502동 11층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 501동 11층 - 84㎡(7.55억 → 7억, ▽0.55억)

└ 501동 16층 - 84㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 501동 16층 - 84㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

[#인창동-아름마을일신건영2차] : 1 건

└ 601동 5층 - 56㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#인창동-원일가대라곡] : 1 건

└ 207동 15층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#인창동-인창1단지주공] : 3 건

└ 108동 15층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 108동 15층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#인창동-인창2단지주공] : 1 건

└ 202동 19층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#인창동-인창4단지주공] : 1 건

└ 407동 8층 - 58㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#인창동-인창6단지주공] : 1 건

└ 607동 20층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#인창동-인창e-편한세상1차] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#인창동-인창풍림아이원] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7.1억, ▲0.6억)

2. 교문동

[#교문동-교문금호어울림] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#교문동-교문대우,동양고속] : 1 건

└ 204동 중층 - 61㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

[#교문동-구리두산] : 1 건

└ 110동 5층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#교문동-금호(금호베스트빌I)] : 2 건

└ 107동 중층 - 54㎡(7.6억 → 8.5억, ▲0.9억)

└ 101동 저층 - 54㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#교문동-대명빌리지] : 1 건

└ 108동 4층 - 94㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#교문동-덕현] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#교문동-아차산어울림] : 1 건

└ 107동 7층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#교문동-원일] : 1 건

└ 2동 3층 - 68㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#교문동-한가람LG,대림] : 1 건

└ 107동 7층 - 62㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

3. 아천동

[#아천동-워커힐메리톤] : 1 건

└ 1동 3층 - 100㎡(16.1억 → 16.6억, ▲0.5억)

4. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 1 건

└ 201동 17층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#토평동-삼성] : 1 건

└ 303동 저층 - 116㎡(12억 → 14억, ▲2억)

[#토평동-상록] : 1 건

└ 502동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

[#토평동-우남] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#토평동-한일] : 2 건

└ 205동 11층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

└ 201동 4층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

5. 수택동

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 2 건

└ 107동 8층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 59㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#수택동-구리역한양수자인리버시티] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 106동 3층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#수택동-남양i-좋은집] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#수택동-대림한숲] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#수택동-럭키] : 3 건

└ 5동 3층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 5동 2층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 4동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#수택동-수택금호어울림] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#수택동-수택성원상떼빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 12층 - 57㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 1동 8층 - 93㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#수택동-쌍용(440)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#수택동-토평주공] : 4 건

└ 501동 8층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 505동 10층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 506동 9층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 509동 3층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

6. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 3 건

└ 610동 19층 - 74㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 608동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 605동 22층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 1 건

└ 2008동 13층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 3 건

└ 410동 17층 - 74㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 404동 14층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 404동 13층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 5 건

└ 806동 8층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 810동 7층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 801동 28층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 805동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 803동 14층 - 84㎡(9.2억 → 7.8억, ▽1.4억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 1 건

└ 503동 1층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 3 건

└ 703동 20층 - 99㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 701동 4층 - 99㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 708동 20층 - 99㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#갈매동-한라비발디] : 4 건

└ 304동 4층 - 74㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 301동 7층 - 74㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 303동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 307동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)