[9월3주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2323개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2323중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 764개(32.89%),

   ②낮은 매물은 1224개(52.69%),

   ③동일 매물은 122개(5.25%),

   ④기타(정보부족) 213개(9.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1537개(66.16%),

   ⓑ낮은 매물은 470개(20.23%),

   ⓒ동일 매물은 103개(4.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 213개(9.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 340개 아파트(평형별) 중 88개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.88%, 최근거래 = 신고가),

206개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.2% 낮게 거래되었습니다.

(60.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 오포읍

[#오포읍-e편한세상광주양벌] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#오포읍-e편한세상오포3차] : 1 건

└ 304동 15층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포3단지] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

[#오포읍-e편한세상테라스오포4단지] : 1 건

└ 402동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#오포읍-광주양촌현대] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘1단지] : 3 건

└ 105동 중층 - 77㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 2 건

└ 205동 고층 - 77㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 204동 9층 - 84㎡(7.1억 → 6.2억, ▽0.9억)

[#오포읍-금호베스트빌] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 125㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#오포읍-대주파크빌1차] : 2 건

└ 109동 13층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(3.5억 → 2.9억, ▽0.6억)

[#오포읍-대주파크빌2차] : 2 건

└ 207동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#오포읍-더샵오포센트럴포레] : 3 건

└ 110동 19층 - 76㎡(5.57억 → 5.75억, ▲0.18억)

└ 110동 15층 - 84㎡(7.62억 → 6.01억, ▽1.61억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.17억 → 6.21억, ▲400만원)

[#오포읍-신영프로방스] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#오포읍-신현현대모닝사이드1차1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#오포읍-양벌리세양청마루] : 3 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.75억 → 3.4억, ▽0.35억)

└ 101동 12층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#오포읍-오포문형양우내안애] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#오포읍-오포추자서희스타힐스] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

2. 송정동

[#송정동-금강펜테리움1단지] : 2 건

└ 105동 3층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 130㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#송정동-금강펜테리움2단지] : 2 건

└ 209동 15층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 209동 15층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#송정동-나산] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#송정동-브라운스톤광주] : 1 건

└ 102동 3층 - 137㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

[#송정동-송정우림필유] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#송정동-송정파라다이스] : 1 건

└ 201동 2층 - 126㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

3. 회덕동

[#회덕동-벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

4. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌1단지] : 2 건

└ 106동 중층 - 109㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 132㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#탄벌동-동보] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

5. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 9 건

└ 115동 11층 - 62㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 116동 8층 - 62㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 113동 저층 - 62㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 113동 저층 - 62㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 113동 고층 - 62㎡(5.6억 → 4.7억, ▽0.9억)

└ 105동 2층 - 74㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 74㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 112동 12층 - 74㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.75억, ▽0.15억)

[#쌍령동-광주역대광로제비앙] : 1 건

└ 102동 22층 - 64㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#쌍령동-동성1차] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 134㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 102동 20층 - 134㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#쌍령동-서희스타힐스] : 1 건

└ 104동 9층 - 125㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#쌍령동-쌍령동성2차] : 2 건

└ 204동 15층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 202동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#쌍령동-쌍령현대모닝사이드2차] : 2 건

└ 205동 14층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

6. 경안동

[#경안동-경안대우] : 1 건

└ 106동 중층 - 63㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#경안동-두진] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

7. 곤지암읍

[#곤지암읍-곤지암쌍용2차] : 3 건

└ 202동 2층 - 114㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 202동 16층 - 114㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 114㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#곤지암읍-곤지암현진에버빌] : 2 건

└ 102동 6층 - 77㎡(3.67억 → 3.65억, ▽200만원)

└ 101동 12층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#곤지암읍-쌍용1차] : 1 건

└ 103동 16층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

8. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 1 건

└ 107동 3층 - 73㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#역동-e편한세상광주역2단지] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#역동-e편한세상광주역3단지] : 3 건

└ 304동 17층 - 59㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

└ 302동 9층 - 73㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 305동 12층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#역동-e편한세상광주역5단지] : 2 건

└ 501동 5층 - 73㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 503동 3층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#역동-e편한세상광주역6단지] : 1 건

└ 604동 4층 - 84㎡(6.7억 → 7.15억, ▲0.45억)

9. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 103동 19층 - 84㎡(7억 → 5.7억, ▽1.3억)

[#태전동-광주태전e-편한세상] : 1 건

└ 101동 고층 - 132㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#태전동-성원2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#태전동-성원3단지] : 2 건

└ 301동 고층 - 101㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

└ 304동 10층 - 134㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈1단지] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈3단지] : 1 건

└ 305동 10층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#태전동-태전성원상떼빌5단지] : 1 건

└ 507동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#태전동-태전파크자이] : 2 건

└ 1303동 저층 - 59㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 1306동 중층 - 72㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 108동 저층 - 73㎡(6.1억 → 5.1억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C4블럭)] : 1 건

└ 1503동 저층 - 72㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 2 건

└ 1508동 중층 - 72㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 1510동 저층 - 84㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 1 건

└ 1603동 21층 - 72㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C8블럭)] : 1 건

└ 1614동 17층 - 72㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 1 건

└ 1615동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 2 건

└ 2003동 23층 - 72㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 2004동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

10. 초월읍

[#초월읍-광주산이벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#초월읍-광주세광엔리치빌1차] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

[#초월읍-광주초월동광모닝스카이] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#초월읍-대주피오레] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#초월읍-도평신일] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#초월읍-도평우림2단지] : 2 건

└ 203동 6층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 203동 3층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 4 건

└ 105동 5층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 84㎡(2.8억 → 3.2억, ▲0.4억)

└ 104동 1층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#초월읍-신일드림빌] : 2 건

└ 104동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#초월읍-우림푸른마을] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 136㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#초월읍-초월e-편한세상1단지] : 3 건

└ 102동 5층 - 80㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 80㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#초월읍-초월롯데낙천대2단지] : 2 건

└ 202동 10층 - 74㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 205동 11층 - 84㎡(6.6억 → 6.45억, ▽0.15억)

[#초월읍-초월롯데캐슬] : 2 건

└ 102동 4층 - 74㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

└ 104동 8층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#초월읍-초월역모아미래도파크힐스] : 2 건

└ 105동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 106동 7층 - 84㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 143㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

11. 장지동

[#장지동-태전경남아너스빌시그니처] : 4 건

└ 102동 5층 - 63㎡(4.19억 → 4.4억, ▲0.21억)

└ 104동 3층 - 63㎡(4.35억 → 4.74억, ▲0.39억)

└ 105동 12층 - 73㎡(4.66억 → 4.6억, ▽600만원)

└ 106동 22층 - 73㎡(4.91억 → 5.1억, ▲0.18억)

[#장지동-현대] : 1 건

└ 106동 15층 - 116㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

12. 삼동

[#삼동-우남퍼스트빌] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)