[9월4주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.49 로서 지난 주 대비 -0.46하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1767개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 51건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1767중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 535개(30.28%),

   ②낮은 매물은 897개(50.76%),

   ③동일 매물은 51개(2.89%),

   ④기타(정보부족) 284개(16.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1067개(60.38%),

   ⓑ낮은 매물은 352개(19.92%),

   ⓒ동일 매물은 64개(3.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 284개(16.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 289개 아파트(평형별) 중 90개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.14%, 최근거래 = 신고가),

108개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.05% 낮게 거래되었습니다.

(37.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 91개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당정동

[#당정동-당정마을LG2차] : 4 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 16층 - 84㎡(6.99억 → 7억, ▲100만원)

└ 109동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 150㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#당정동-청천마을대우] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

[#당정동-청천마을성원] : 2 건

└ 104동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 15층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#당정동-한솔솔파크1단지] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6억 → 5.99억, ▽100만원)

[#당정동-호영] : 1 건

└ 1동 4층 - 75㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

2. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 3 건

└ 505동 17층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 505동 23층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 501동 14층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

3. 산본동

[#산본동-e편한세상금정역에코센트럴] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#산본동-개나리주공13단지] : 7 건

└ 1337동 14층 - 58㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1323동 11층 - 58㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 1336동 9층 - 58㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 1328동 24층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1326동 10층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 1333동 9층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 1333동 11층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#산본동-개성하이뷰] : 1 건

└ 103동 4층 - 77㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#산본동-금강주공9단지2차] : 1 건

└ 923동 5층 - 58㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#산본동-동백우성] : 2 건

└ 1303동 16층 - 101㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 1314동 12층 - 101㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#산본동-동성백두] : 1 건

└ 952동 고층 - 89㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#산본동-래미안하이어스] : 10 건

└ 111동 13층 - 84㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 127동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 127동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 127동 14층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 116동 저층 - 84㎡(10억 → 10.6억, ▲0.6억)

└ 104동 고층 - 112㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 114㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 107동 고층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 128동 저층 - 126㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 123동 중층 - 178㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#산본동-묘향롯데] : 1 건

└ 931동 저층 - 94㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#산본동-백두극동] : 2 건

└ 965동 4층 - 114㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 968동 저층 - 114㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#산본동-산본에덴다모은정] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#산본동-세종주공6단지] : 3 건

└ 631동 10층 - 58㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 649동 12층 - 58㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 643동 13층 - 58㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#산본동-신안모란] : 3 건

└ 1155동 14층 - 66㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1156동 7층 - 66㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 1151동 22층 - 80㎡(6.8억 → 6.85억, ▲500만원)

[#산본동-우륵주공7단지] : 3 건

└ 709동 24층 - 58㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 712동 19층 - 58㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 708동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#산본동-우방목련] : 1 건

└ 1243동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#산본동-장미] : 1 건

└ 1139동 9층 - 101㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#산본동-한라주공4단지1차] : 1 건

└ 403동 8층 - 51㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#산본동-한라주공4단지2차] : 2 건

└ 414동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 414동 11층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#산본동-한양목련] : 1 건

└ 1228동 저층 - 96㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#산본동-한양백두] : 3 건

└ 992동 고층 - 96㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 984동 20층 - 96㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 994동 2층 - 151㎡(10.2억 → 8.5억, ▽1.7억)

[#산본동-한양수리] : 1 건

└ 826동 저층 - 128㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

4. 부곡동

[#부곡동-삼성LH5단지] : 1 건

└ 506동 8층 - 100㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#부곡동-삼성LH6단지] : 4 건

└ 608동 13층 - 51㎡(4.3억 → 4.9억, ▲0.6억)

└ 608동 15층 - 51㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 608동 11층 - 51㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

└ 603동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#부곡동-삼성마을2단지] : 1 건

└ 204동 21층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#부곡동-삼성마을센트럴파크] : 1 건

└ 405동 6층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

5. 금정동

[#금정동-금정쌍용] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#금정동-무궁화(화성)] : 1 건

└ 124동 8층 - 134㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#금정동-무지개트윈스(720-5)] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#금정동-상훈휴팰리스] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#금정동-신환] : 1 건

└ 1동 9층 - 54㎡(4억 → 2.7억, ▽1.3억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 2 건

└ 332동 13층 - 51㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 350동 19층 - 51㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

[#금정동-임선] : 1 건

└ 1동 2층 - 78㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#금정동-주공1단지] : 1 건

└ 104동 9층 - 51㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

[#금정동-주공2-1단지] : 2 건

└ 211동 3층 - 51㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 211동 9층 - 51㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

6. 당동

[#당동-덕산] : 1 건

└ 106동 5층 - 53㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#당동-동아] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#당동-무궁화] : 1 건

└ 2동 1층 - 65㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#당동-무지개마을KCC] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#당동-쌍용] : 1 건

└ 107동 3층 - 134㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#당동-오성(101동)] : 1 건

└ 101동 고층 - 78㎡(4.4억 → 3.95억, ▽0.45억)

[#당동-용호마을쌍용] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(6.05억 → 5억, ▽1.05억)

[#당동-자유로운삶] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#당동-주공2단지] : 1 건

└ 208동 17층 - 59㎡(5.4억 → 5.05억, ▽0.35억)

[#당동-주공3단지] : 2 건

└ 307동 9층 - 59㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 305동 21층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

[#당동-주공4단지] : 2 건

└ 406동 12층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 402동 12층 - 59㎡(4.85억 → 4.79억, ▽600만원)

7. 대야미동

[#대야미동-군포대야미e-편한세상] : 1 건

└ 111동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#대야미동-센트럴아이파크] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(5.75억 → 5.8억, ▲500만원)