[9월4주] 경기도성남시분당구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]경기도성남시분당구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 분당구 성남시 전체 216개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3345개로 지난 주 대비 9개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 53개 단지에서는 72건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 68건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3345중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 906개(27.09%),

   ②낮은 매물은 1230개(36.77%),

   ③동일 매물은 111개(3.32%),

   ④기타(정보부족) 1098개(32.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1465개(43.8%),

   ⓑ낮은 매물은 683개(20.42%),

   ⓒ동일 매물은 99개(2.96%),

   ⓓ기타(정보부족) 1098개(32.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 695개 아파트(평형별) 중 188개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.05%, 최근거래 = 신고가),

219개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.89% 낮게 거래되었습니다.

(31.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 288개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 백현동

[#백현동-백현6단지휴먼시아] : 3 건

└ 602동 중층 - 84㎡(19.7억 → 20억, ▲0.3억)

└ 601동 중층 - 84㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

└ 604동 고층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#백현동-백현7단지휴먼시아] : 2 건

└ 704동 중층 - 84㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

└ 704동 고층 - 84㎡(20.5억 → 19억, ▽1.5억)

[#백현동-백현8단지휴먼시아] : 1 건

└ 804동 중층 - 101㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#백현동-백현마을2단지] : 1 건

└ 205동 중층 - 118㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#백현동-알파리움1단지(주상복합)] : 1 건

└ 103동 8층 - 129㎡(26억 → 27억, ▲1억)

[#백현동-알파리움2단지(주상복합)] : 2 건

└ 205동 중층 - 129㎡(28억 → 25억, ▽3억)

└ 203동 14층 - 129㎡(27억 → 25.5억, ▽1.5억)

[#백현동-판교더샵퍼스트파크] : 1 건

└ 114동 14층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#백현동-판교푸르지오그랑블] : 1 건

└ 108동 고층 - 98㎡(26.5억 → 25.8억, ▽0.7억)

2. 수내동

[#수내동-파크타운대림] : 2 건

└ 102동 20층 - 131㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 105동 6층 - 134㎡(19.1억 → 19억, ▽0.1억)

[#수내동-푸른벽산] : 2 건

└ 302동 15층 - 139㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 302동 15층 - 139㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#수내동-푸른신성] : 2 건

└ 403동 14층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 308동 11층 - 101㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

[#수내동-푸른쌍용] : 2 건

└ 506동 3층 - 131㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

└ 501동 5층 - 131㎡(17.3억 → 15.75억, ▽1.55억)

3. 운중동

[#운중동-산운1단지월든힐스] : 1 건

└ 105동 1층 - 151㎡(31억 → 30억, ▽1억)

[#운중동-산운4단지리가] : 1 건

└ 403동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#운중동-산운6단지휴먼시아신동아파밀리에] : 1 건

└ 607동 4층 - 118㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#운중동-산운8단지사랑으로] : 3 건

└ 805동 10층 - 81㎡(13.5억 → 13.9억, ▲0.4억)

└ 805동 10층 - 81㎡(14.01억 → 13.9억, ▽0.11억)

[#운중동-산운11단지판교포레라움] : 5 건

└ 1107동 중층 - 51㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 1103동 고층 - 51㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 1106동 중층 - 51㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1102동 3층 - 59㎡(11.7억 → 12.2억, ▲0.5억)

└ 1108동 중층 - 59㎡(11.8억 → 13억, ▲1.2억)

[#운중동-산운13단지휴먼시아데시앙] : 7 건

└ 1301동 21층 - 84㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

└ 1306동 고층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 1302동 중층 - 84㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

└ 1307동 저층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 1306동 4층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 1302동 중층 - 84㎡(14.3억 → 16억, ▲1.7억)

└ 1305동 고층 - 101㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#운중동-산운마을12단지] : 2 건

└ 1202동 중층 - 59㎡(12.2억 → 10.5억, ▽1.7억)

└ 1202동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11.8억, ▲1.3억)

[#운중동-운중푸르지오하임(도시형)] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 111동 4층 - 84㎡(12.9억 → 12.95억, ▲500만원)

[#운중동-판교파크하임에비뉴2차] : 1 건

└ 602동 고층 - 66㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

4. 판교동

[#판교동-판교원4단지휴먼시아푸르지오] : 1 건

└ 406동 중층 - 154㎡(19억 → 22억, ▲3억)

[#판교동-판교원6단지판교대광로제비앙] : 1 건

└ 605동 6층 - 58㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#판교동-판교원7단지모아미래도] : 2 건

└ 701동 14층 - 80㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 703동 17층 - 81㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#판교동-판교원11단지현대힐스테이트] : 1 건

└ 1111동 저층 - 101㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

5. 정자동

[#정자동-느티마을공무원3단지] : 4 건

└ 310동 17층 - 58㎡(14.8억 → 12.5억, ▽2.3억)

└ 301동 10층 - 66㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

└ 312동 11층 - 67㎡(16.2억 → 15.7억, ▽0.5억)

└ 308동 5층 - 67㎡(14.5억 → 14.9억, ▲0.4억)

[#정자동-느티마을공무원4단지] : 1 건

└ 403동 13층 - 66㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#정자동-동양파라곤(주상복합)] : 1 건

└ 101동 12층 - 146㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#정자동-분당더샵스타파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 116㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#정자동-상록라이프] : 3 건

└ 103동 20층 - 128㎡(18.3억 → 17.8억, ▽0.5억)

└ 103동 13층 - 128㎡(17.9억 → 17.8억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 159㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

[#정자동-상록우성] : 2 건

└ 325동 7층 - 69㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

└ 326동 4층 - 101㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#정자동-상록임광보성] : 1 건

└ 404동 2층 - 84㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

[#정자동-위브제니스(주상복합)] : 1 건

└ B동 3층 - 132㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#정자동-파크뷰(주상복합)] : 2 건

└ 602동 22층 - 139㎡(25.5억 → 24억, ▽1.5억)

└ 602동 4층 - 139㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#정자동-한솔2단지LG] : 1 건

└ 211동 16층 - 134㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#정자동-한솔5단지주공] : 1 건

└ 510동 11층 - 51㎡(12억 → 11억, ▽1억)

6. 이매동

[#이매동-아름4단지두산삼호] : 3 건

└ 415동 1층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 423동 5층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 420동 3층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#이매동-아름6단지선경] : 2 건

└ 602동 13층 - 83㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

└ 602동 6층 - 83㎡(16.4억 → 16.5억, ▲0.1억)

[#이매동-이매삼성] : 1 건

└ 1022동 5층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#이매동-이매삼환] : 1 건

└ 1106동 2층 - 132㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#이매동-이매포스파크] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#이매동-이매한신] : 1 건

└ 207동 1층 - 66㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

7. 분당동

[#분당동-샛별동성] : 1 건

└ 206동 10층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#분당동-샛별라이프] : 4 건

└ 102동 13층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 110동 2층 - 85㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 85㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 108동 2층 - 126㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#분당동-샛별삼부] : 1 건

└ 414동 고층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#분당동-장안타운건영2차] : 3 건

└ 119동 8층 - 53㎡(7.65억 → 7.35억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 85㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 105동 10층 - 85㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#분당동-장안타운건영3차] : 1 건

└ 304동 1층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

8. 야탑동

[#야탑동-매화마을건영1차] : 1 건

└ 918동 4층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#야탑동-매화마을공무원1단지] : 3 건

└ 103동 고층 - 58㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 102동 3층 - 58㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 103동 10층 - 58㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-매화마을공무원2단지] : 1 건

└ 206동 9층 - 58㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#야탑동-매화마을대창파크빌] : 1 건

└ 802동 3층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#야탑동-매화마을청구] : 1 건

└ 604동 3층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#야탑동-목련마을SK] : 1 건

└ 601동 8층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#야탑동-목련마을두원] : 1 건

└ 507동 1층 - 79㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-목련마을성환] : 1 건

└ 207동 4층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-목련마을영남] : 4 건

└ 502동 6층 - 53㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

└ 502동 12층 - 53㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 502동 4층 - 53㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 504동 9층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#야탑동-목련마을한일] : 2 건

└ 302동 2층 - 50㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 303동 17층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#야탑동-장미1단지동부] : 4 건

└ 106동 6층 - 59㎡(8.6억 → 10억, ▲1.4억)

└ 139동 9층 - 70㎡(10.8억 → 10.2억, ▽0.6억)

└ 112동 3층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 114동 2층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-장미8단지현대] : 4 건

└ 823동 8층 - 74㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 835동 7층 - 74㎡(11.4억 → 11.6억, ▲0.2억)

└ 801동 저층 - 84㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

└ 801동 13층 - 84㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

[#야탑동-탑5단지타워빌] : 1 건

└ 508동 5층 - 101㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#야탑동-탑경남] : 1 건

└ 716동 22층 - 134㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#야탑동-탑대우] : 1 건

└ 201동 3층 - 101㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-탑벽산] : 3 건

└ 604동 2층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 605동 13층 - 101㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

└ 606동 20층 - 134㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#야탑동-탑선경] : 2 건

└ 114동 2층 - 51㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 83㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

9. 구미동

[#구미동-까치건영] : 1 건

└ 601동 3층 - 59㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#구미동-까치대우,롯데,선경] : 3 건

└ 108동 7층 - 51㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 107동 10층 - 51㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 110동 8층 - 70㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

[#구미동-까치롯데,선경] : 4 건

└ 415동 9층 - 70㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 411동 15층 - 70㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 405동 고층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 409동 6층 - 84㎡(14.6억 → 15억, ▲0.4억)

[#구미동-까치마을우방,우성] : 2 건

└ 105동 3층 - 192㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 105동 1층 - 192㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#구미동-까치주공2단지] : 3 건

└ 207동 3층 - 58㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 201동 15층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 203동 8층 - 59㎡(10.1억 → 9.8억, ▽0.3억)

[#구미동-무지개1단지대림] : 5 건

└ 105동 7층 - 60㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 105동 15층 - 60㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 60㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 106동 10층 - 60㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 108동 11층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#구미동-무지개4단지주공] : 2 건

└ 403동 14층 - 58㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 404동 14층 - 58㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#구미동-무지개5단지청구] : 2 건

└ 505동 6층 - 85㎡(10.6억 → 10억, ▽0.6억)

└ 511동 9층 - 85㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#구미동-무지개12단지주공] : 1 건

└ 1207동 12층 - 59㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#구미동-무지개마을3단지신한,건영] : 1 건

└ 302동 저층 - 72㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

10. 금곡동

[#금곡동-청솔공무원] : 1 건

└ 507동 1층 - 58㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#금곡동-청솔동아] : 1 건

└ 1004동 고층 - 135㎡(16.9억 → 16억, ▽0.9억)

[#금곡동-청솔유천화인] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

11. 서현동

[#서현동-삼성,한신] : 1 건

└ 127동 11층 - 133㎡(20.8억 → 20.5억, ▽0.3억)

[#서현동-서현포스파크] : 1 건

└ 202동 2층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#서현동-우성(시범단지)] : 2 건

└ 218동 9층 - 64㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 222동 2층 - 84㎡(15.9억 → 14.8억, ▽1.1억)

[#서현동-한양] : 1 건

└ 327동 14층 - 59㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

[#서현동-현대] : 3 건

└ 429동 26층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 408동 12층 - 129㎡(19.2억 → 18.5억, ▽0.7억)

└ 424동 1층 - 189㎡(21.5억 → 19.3억, ▽2.2억)

[#서현동-효자촌그린타운] : 1 건

└ 626동 9층 - 70㎡(10.2억 → 12억, ▲1.8억)

[#서현동-효자촌삼환] : 1 건

└ 501동 7층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#서현동-효자촌임광] : 2 건

└ 307동 4층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 309동 16층 - 84㎡(12.3억 → 12.1억, ▽0.2억)

12. 삼평동

[#삼평동-봇들1단지판교신미주] : 3 건

└ 112동 중층 - 83㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 110동 4층 - 82㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 117동 4층 - 83㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

[#삼평동-봇들2단지이지더원] : 1 건

└ 202동 7층 - 84㎡(15.4억 → 15.3억, ▽0.1억)

[#삼평동-봇들3단지휴먼시아] : 2 건

└ 301동 저층 - 59㎡(13.3억 → 13.6억, ▲0.3억)

└ 301동 15층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#삼평동-봇들7단지엔파트] : 1 건

└ 704동 중층 - 108㎡(24.5억 → 24.8억, ▲0.3억)

[#삼평동-봇들마을4단지] : 2 건

└ 409동 저층 - 59㎡(13.2억 → 13.8억, ▲0.6억)

└ 402동 저층 - 74㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)