[9월4주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 120개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2824개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 64건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2824중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 277개(9.81%),

   ②낮은 매물은 1420개(50.28%),

   ③동일 매물은 68개(2.41%),

   ④기타(정보부족) 1059개(37.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.27% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1245개(44.09%),

   ⓑ낮은 매물은 466개(16.5%),

   ⓒ동일 매물은 54개(1.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 1059개(37.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 310개 아파트(평형별) 중 47개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.16%, 최근거래 = 신고가),

164개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.66% 낮게 거래되었습니다.

(52.9%, 최근거래 < 신고가)

※ 99개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 2 건

└ 205동 고층 - 73㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#호계동-호계한양수자인] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

2. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.08억 → 1.07억, ▽100만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(1.05억 → 1.25억, ▲0.2억)

[#천곡동-대동황토방] : 2 건

└ 202동 13층 - 73㎡(1.57억 → 1.55억, ▽200만원)

└ 201동 고층 - 84㎡(1.65억 → 1.75억, ▲0.1억)

[#천곡동-삼성코아루] : 8 건

└ 116동 고층 - 59㎡(2.33억 → 2.3억, ▽300만원)

└ 105동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.28억, ▽200만원)

└ 119동 저층 - 75㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 119동 저층 - 75㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(2.95억 → 2.87억, ▽800만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.98억 → 2.97억, ▽100만원)

└ 104동 3층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 2 건

└ 202동 7층 - 69㎡(2.68억 → 2.55억, ▽0.13억)

└ 203동 중층 - 84㎡(2.35억 → 3.35억, ▲1억)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 2 건

└ 306동 4층 - 59㎡(1.53억 → 1.65억, ▲0.12억)

└ 304동 고층 - 73㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 3 건

└ 401동 13층 - 73㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 402동 고층 - 73㎡(1.95억 → 1.88억, ▽700만원)

└ 410동 7층 - 234㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

3. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 2 건

└ 102동 7층 - 72㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 110동 중층 - 77㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

4. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.89억 → 2.95억, ▲600만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.89억 → 2.85억, ▽400만원)

[#양정동-양정힐스테이트] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 108동 저층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

5. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 2 건

└ 304동 고층 - 80㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 306동 고층 - 84㎡(4.25억 → 3.9억, ▽0.35억)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 6 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.35억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.4억 → 4억, ▲0.6억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 6 건

└ 106동 중층 - 73㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 73㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 73㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 6 건

└ 202동 8층 - 73㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 202동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.17억 → 4.1억, ▽700만원)

[#중산동-중산디아채] : 3 건

└ 202동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

└ 202동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 123㎡(3.45억 → 3.55억, ▲0.1억)

[#중산동-현우파크맨션] : 1 건

└ 101동 3층 - 76㎡(0.73억 → 0.69억, ▽400만원)

6. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

└ 1동 저층 - 75㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

7. 화봉동

[#화봉동-동아.청구] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.97억 → 4.95억, ▽200만원)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 1 건

└ 301동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

8. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 8 건

└ 106동 12층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 112동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 113동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 108동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.15억 → 6.5억, ▲0.35억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 5 건

└ 104동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 84㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 104동 18층 - 84㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 2 건

└ 105동 고층 - 75㎡(5.95억 → 5.4억, ▽0.55억)

└ 106동 2층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

9. 연암동

[#연암동-LG진로] : 3 건

└ 112동 3층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 106동 6층 - 72㎡(2.75억 → 2.72억, ▽300만원)

└ 102동 2층 - 72㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#연암동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 109동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.27억, ▽0.13억)

10. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.47억, ▲200만원)

11. 명촌동

[#명촌동-세한프리빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.25억, ▽0.45억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(81블럭)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(82블럭)] : 2 건

└ 201동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(83블럭)] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(5.25억 → 5.6억, ▲0.35억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 2 건

└ 501동 14층 - 84㎡(5.95억 → 5.3억, ▽0.65억)

└ 503동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 4 건

└ 217동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 219동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 216동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 205동 6층 - 84㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

12. 달천동

[#달천동-그린카운티1단지] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.9억 → 1.92억, ▲200만원)

└ 105동 중층 - 83㎡(2.69억 → 2.62억, ▽700만원)

[#달천동-그린카운티3단지] : 3 건

└ 301동 중층 - 83㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 301동 10층 - 83㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 301동 10층 - 83㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#달천동-달천아이파크1단지] : 2 건

└ 113동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.88억, ▽200만원)

└ 108동 저층 - 123㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

13. 매곡동

[#매곡동-대하그린파크] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1억 → 1.05억, ▲500만원)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 13 건

└ 108동 저층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 112동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 107동 34층 - 84㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

└ 110동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 106동 18층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

└ 111동 27층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 111동 12층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 109동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 101㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 110동 저층 - 101㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 111동 22층 - 101㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 101㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

└ 110동 9층 - 101㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 7 건

└ 204동 22층 - 71㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 205동 저층 - 71㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 204동 19층 - 71㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

└ 206동 고층 - 71㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 205동 28층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

└ 209동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 209동 34층 - 84㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

[#매곡동-매곡에듀파크에일린의뜰] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.2억, ▽1.3억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 1 건

└ 110동 17층 - 84㎡(3.35억 → 3.27억, ▽800만원)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 2 건

└ 203동 1층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 203동 15층 - 84㎡(3.2억 → 3.18억, ▽200만원)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 7 건

└ 109동 3층 - 75㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.69억, ▽100만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

└ 107동 16층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 112동 11층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 112동 15층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 3 건

└ 109동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 109동 15층 - 129㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 129㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 1 건

└ 208동 21층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#매곡동-현대으뜸타운] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(0.95억 → 1억, ▲500만원)

└ 104동 10층 - 66㎡(1.2억 → 1.19억, ▽100만원)

14. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.9억 → 3.95억, ▽0.95억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 3 건

└ 103동 중층 - 62㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 74㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 201동 고층 - 84㎡(3.95억 → 4.3억, ▲0.35억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 8 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.95억 → 4.3억, ▲0.35억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.5억, ▲0.35억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

15. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 2 건

└ 106동 5층 - 59㎡(1.39억 → 1.38억, ▽100만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 3 건

└ 206동 9층 - 59㎡(1.49억 → 1.6억, ▲0.11억)

└ 206동 9층 - 59㎡(1.73억 → 1.6억, ▽0.13억)

16. 신천동

[#신천동-극동스타클래스] : 2 건

└ 108동 10층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#신천동-문화청솔] : 1 건

└ 101동 고층 - 73㎡(1.5억 → 1.53억, ▲300만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 111동 4층 - 74㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 74㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

└ 104동 20층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 107동 9층 - 121㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

└ 104동 7층 - 121㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#신천동-협성노블리스] : 1 건

└ 110동 7층 - 77㎡(2.32억 → 2.25억, ▽700만원)

[#신천동-호계청구타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 73㎡(1.24억 → 1.12억, ▽0.12억)