[9월3주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 163개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1709개로 지난 주 대비 73개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1709중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 355개(20.77%),

   ②낮은 매물은 1089개(63.72%),

   ③동일 매물은 75개(4.39%),

   ④기타(정보부족) 190개(11.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1124개(65.77%),

   ⓑ낮은 매물은 344개(20.13%),

   ⓒ동일 매물은 51개(2.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 190개(11.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 298개 아파트(평형별) 중 66개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.15%, 최근거래 = 신고가),

156개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.03% 낮게 거래되었습니다.

(52.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성안동

[#성안동-햇빛마을경동2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 78㎡(1.87억 → 1.85억, ▽200만원)

[#성안동-현대싱그런] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.75억 → 2.73억, ▽200만원)

2. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 1 건

└ 108동 3층 - 76㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 1 건

└ 110동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

3. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 3 건

└ 106동 5층 - 74㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.05억, ▽0.25억)

└ 104동 4층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#반구동-남경(102동)] : 1 건

└ 102동 중층 - 75㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#반구동-무궁화] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

[#반구동-이주아트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

[#반구동-한라그랜드맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.43억, ▽0.12억)

4. 동동

[#동동-현대골든타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 66㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#동동-홍일] : 1 건

└ A동 중층 - 55㎡(0.75억 → 0.8억, ▲500만원)

5. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 3 건

└ 204동 1층 - 84㎡(5.4억 → 5.05억, ▽0.35억)

└ 201동 9층 - 101㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 206동 8층 - 134㎡(7.9억 → 6.6억, ▽1.3억)

[#남외동-남외푸르지오] : 3 건

└ 105동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 105동 6층 - 84㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

└ 106동 11층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 2 건

└ 116동 7층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 104동 1층 - 101㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

6. 학성동

[#학성동-드림캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#학성동-학성파크디아채] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

7. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 5 건

└ 108동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

└ 104동 7층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 101동 1층 - 104㎡(5.3억 → 5.9억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 104㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#약사동-래미안3단지] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#약사동-래미안4단지] : 4 건

└ 406동 고층 - 112㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 407동 고층 - 112㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 406동 9층 - 112㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 407동 중층 - 112㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#약사동-약사더샵] : 4 건

└ 203동 6층 - 69㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 202동 3층 - 69㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#약사동-약사아이파크] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

└ 113동 11층 - 59㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

└ 109동 7층 - 72㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

8. 태화동

[#태화동-대륜로얄맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.23억 → 2.22억, ▽100만원)

[#태화동-범진그린파크] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.25억 → 1.1억, ▽0.15억)

[#태화동-양지동산맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#태화동-진영동부] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#태화동-태화] : 1 건

└ 1동 4층 - 65㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#태화동-희마VIP맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

9. 우정동

[#우정동-선경1차] : 3 건

└ 6동 7층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 11동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 11동 24층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#우정동-선경2차] : 4 건

└ 208동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 208동 5층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 205동 18층 - 59㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

└ 214동 8층 - 99㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#우정동-우정아이파크] : 5 건

└ 107동 18층 - 84㎡(6억 → 5.98억, ▽200만원)

└ 110동 22층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 101동 23층 - 125㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 125㎡(8.95억 → 8.5억, ▽0.45억)

└ 104동 중층 - 139㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

[#우정동-우진] : 1 건

└ 1동 3층 - 58㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

[#우정동-청우하이츠] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

[#우정동-평화비둘기] : 1 건

└ 나동 저층 - 52㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

10. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 2 건

└ 201동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 204동 3층 - 84㎡(4.55억 → 4.39억, ▽0.16억)

11. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 1 건

└ 4동 중층 - 66㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 4 건

└ 101동 4층 - 72㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

[#복산동-복산아이파크] : 4 건

└ 106동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 107동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#복산동-성지] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(1.8억 → 1.82억, ▲200만원)

12. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 1 건

└ 304동 11층 - 99㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 7 건

└ 205동 2층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 205동 18층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 209동 14층 - 84㎡(6.4억 → 7.38억, ▲0.98억)

└ 205동 2층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 201동 9층 - 84㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

└ 201동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 1 건

└ 505동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 109동 14층 - 157㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 4 건

└ 105동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 103동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 125㎡(7.7억 → 6.9억, ▽0.8억)