[9월3주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 798개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 798중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 295개(36.97%),

   ②낮은 매물은 304개(38.1%),

   ③동일 매물은 34개(4.26%),

   ④기타(정보부족) 165개(20.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 491개(61.53%),

   ⓑ낮은 매물은 112개(14.04%),

   ⓒ동일 매물은 30개(3.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 165개(20.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 150개 아파트(평형별) 중 48개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.0%, 최근거래 = 신고가),

53개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.96% 낮게 거래되었습니다.

(35.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 시흥동

[#시흥동-거상홈타운(우창)] : 1 건

└ 701동 5층 - 66㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#시흥동-관악우방] : 1 건

└ 105동 중층 - 114㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 212동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#시흥동-럭키] : 1 건

└ 5동 고층 - 62㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#시흥동-무지개] : 1 건

└ 5동 4층 - 67㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#시흥동-벽산1단지] : 1 건

└ 115동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#시흥동-벽산5단지] : 6 건

└ 519동 17층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 503동 18층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 517동 6층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 504동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 504동 18층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 511동 12층 - 114㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#시흥동-삼익] : 1 건

└ 111동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

[#시흥동-시흥중앙하이츠] : 1 건

└ 9동 3층 - 57㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

2. 가산동

[#가산동-덕산] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#가산동-두산위브] : 1 건

└ 105동 6층 - 134㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#가산동-삼익] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

3. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 26층 - 59㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 4 건

└ 303동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 304동 42층 - 59㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

└ 301동 39층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 302동 중층 - 84㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#독산동-금천현대] : 1 건

└ 108동 6층 - 59㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#독산동-대덕트윈빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#독산동-라이프] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(7.25억 → 6.8억, ▽0.45억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 4 건

└ 108동 중층 - 59㎡(11.8억 → 10.8억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12.1억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(10.1억 → 9.4억, ▽0.7억)

└ 201동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.3억, ▽1.2억)

[#독산동-목화2차] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#독산동-한양수자인] : 1 건

└ 102동 5층 - 68㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)