[9월3주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2516개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2516중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1219개(48.45%),

   ②낮은 매물은 780개(31.0%),

   ③동일 매물은 104개(4.13%),

   ④기타(정보부족) 413개(16.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1654개(65.74%),

   ⓑ낮은 매물은 374개(14.86%),

   ⓒ동일 매물은 75개(2.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 413개(16.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 507개 아파트(평형별) 중 242개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.73%, 최근거래 = 신고가),

144개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.0% 낮게 거래되었습니다.

(28.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 121개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 1 건

└ 107동 1층 - 101㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 1 건

└ 601동 고층 - 79㎡(11억 → 9.4억, ▽1.6억)

[#항동-하버라인2단지] : 4 건

└ 206동 중층 - 59㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 201동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 205동 2층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 203동 고층 - 84㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

[#항동-하버라인4단지] : 2 건

└ 404동 저층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 404동 저층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 4 건

└ 502동 3층 - 76㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 506동 9층 - 84㎡(11억 → 12.8억, ▲1.8억)

└ 501동 고층 - 84㎡(13.5억 → 11억, ▽2.5억)

└ 502동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 3 건

└ 105동 고층 - 116㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 116㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 106동 16층 - 147㎡(21.5억 → 20억, ▽1.5억)

2. 온수동

[#온수동-온수힐스테이트] : 2 건

└ 111동 10층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 108동 12층 - 121㎡(14.5억 → 16.5억, ▲2억)

3. 구로동

[#구로동-LG신도림자이] : 1 건

└ 101동 24층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#구로동-SR친오애(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#구로동-구로두산] : 1 건

└ 106동 24층 - 51㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#구로동-구로두산위브] : 1 건

└ 101동 고층 - 83㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#구로동-구로우성] : 2 건

└ 3동 7층 - 84㎡(11.2억 → 11.1억, ▽0.1억)

└ 2동 13층 - 109㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

[#구로동-다솜금호] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

[#구로동-대림역대성스카이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7.55억 → 7.4억, ▽0.15억)

[#구로동-신구로자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#구로동-신도림롯데] : 2 건

└ 111동 중층 - 170㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 170㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#구로동-신도림일신건영] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#구로동-신도림현대] : 4 건

└ 103동 저층 - 80㎡(10.5억 → 8.9억, ▽1.6억)

└ 102동 1층 - 80㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 102동 1층 - 80㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#구로동-우민늘푸른] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#구로동-우성(1058)] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#구로동-중앙구로하이츠(685-124)] : 1 건

└ 5동 2층 - 79㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#구로동-한일유앤아이] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 101동 11층 - 79㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#구로동-현대연예인] : 2 건

└ 204동 9층 - 54㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 204동 9층 - 54㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

4. 고척동

[#고척동-고척LIG리가] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 203동 3층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#고척동-고척대우] : 4 건

└ 103동 8층 - 59㎡(6.45억 → 6.4억, ▽500만원)

└ 103동 17층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 2 건

└ 111동 8층 - 59㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

└ 111동 1층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#고척동-벽산블루밍] : 2 건

└ 202동 고층 - 84㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 208동 3층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#고척동-서울가든] : 3 건

└ 1동 11층 - 54㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 1동 11층 - 54㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 3동 4층 - 64㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#고척동-양우] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#고척동-우성꿈동산] : 2 건

└ 103동 1층 - 79㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 102동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#고척동-청구] : 2 건

└ 104동 14층 - 59㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 101동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

5. 천왕동

[#천왕동-천왕연지타운2단지] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#천왕동-천왕이펜하우스6단지] : 1 건

└ 601동 7층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

6. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 1 건

└ A동 18층 - 84㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 2 건

└ 1112동 중층 - 117㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 1107동 10층 - 117㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림7차e-편한세상] : 2 건

└ 801동 18층 - 84㎡(14.1억 → 13.3억, ▽0.8억)

└ 804동 12층 - 116㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 5 건

└ 506동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 506동 24층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 302동 6층 - 84㎡(12.6억 → 12.7억, ▲0.1억)

└ 101동 19층 - 84㎡(12.9억 → 11.5억, ▽1.4억)

└ 501동 23층 - 101㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 3 건

└ 109동 1층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 10층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 106동 6층 - 148㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#신도림동-우성2차] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

7. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

[#오류동-길훈] : 1 건

└ 7동 2층 - 53㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#오류동-동부1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#오류동-동선] : 2 건

└ 101동 13층 - 58㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 58㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#오류동-삼천리] : 1 건

└ 101동 고층 - 134㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#오류동-서해그랑블] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

[#오류동-영풍마드레빌] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#오류동-오류금호어울림] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 59㎡(7.4억 → 6.7억, ▽0.7억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 104동 중층 - 61㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#오류동-한신플러스타운] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

8. 개봉동

[#개봉동-개봉대상] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(7.6억 → 6.8억, ▽0.8억)

[#개봉동-개봉아이파크] : 4 건

└ 103동 10층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 59㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 103동 10층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#개봉동-거성푸르뫼2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#개봉동-동도센트리움(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 114㎡(7.8억 → 9.3억, ▲1.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#개봉동-두산] : 1 건

└ 102동 25층 - 111㎡(8.25억 → 8.3억, ▲500만원)

[#개봉동-삼호] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#개봉동-삼환] : 3 건

└ 105동 13층 - 59㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 105동 13층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 107동 15층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#개봉동-신개봉삼환] : 2 건

└ 101동 6층 - 74㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#개봉동-영화아이닉스] : 1 건

└ 101동 20층 - 65㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#개봉동-우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#개봉동-한마을] : 4 건

└ 125동 18층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 111동 10층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 125동 17층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#개봉동-현대] : 1 건

└ 114동 13층 - 84㎡(11.1억 → 10.3억, ▽0.8억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 1 건

└ 211동 5층 - 59㎡(7.35억 → 6.8억, ▽0.55억)