[9월2주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 77개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1041개로 지난 주 대비 40개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1041중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 362개(34.77%),

   ②낮은 매물은 356개(34.2%),

   ③동일 매물은 31개(2.98%),

   ④기타(정보부족) 292개(28.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 572개(54.95%),

   ⓑ낮은 매물은 159개(15.27%),

   ⓒ동일 매물은 18개(1.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 292개(28.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 173개 아파트(평형별) 중 57개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.95%, 최근거래 = 신고가),

55개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.55% 낮게 거래되었습니다.

(31.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 61개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고등동

[#고등동-수원역푸르지오자이] : 1 건

└ 113동 중층 - 74㎡(12억 → 11억, ▽1억)

2. 지동

[#지동-진우] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

3. 화서동

[#화서동-꽃뫼노을마을풍림] : 1 건

└ 211동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#화서동-꽃뫼버들마을신동아] : 1 건

└ 113동 4층 - 59㎡(5.55억 → 6억, ▲0.45억)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 4 건

└ 149동 12층 - 59㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 149동 9층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 147동 11층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 148동 15층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#화서동-벽산] : 2 건

└ 3동 1층 - 63㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 3동 중층 - 84㎡(4억 → 4.8억, ▲0.8억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 2 건

└ 111동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 127동 9층 - 122㎡(10.5억 → 9.6억, ▽0.9억)

[#화서동-영광] : 1 건

└ 2동 19층 - 83㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#화서동-한진,현대] : 1 건

└ 105동 6층 - 99㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#화서동-화서성원상떼빌] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 66㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

[#화서동-화서주공4단지] : 1 건

└ 404동 6층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#화서동-화서한신더휴] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

4. 인계동

[#인계동-LD그린토피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 19층 - 172㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 3 건

└ 107동 10층 - 59㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 102동 14층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 111㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 2 건

└ 205동 10층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 202동 8층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#인계동-벽산그랜드코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 128㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#인계동-삼성] : 4 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#인계동-선경2차] : 1 건

└ 201동 7층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#인계동-수원인계동문굿모닝힐] : 1 건

└ 101동 저층 - 79㎡(7.6억 → 6.8억, ▽0.8억)

[#인계동-인계희성연인(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#인계동-한화꿈에그린파크(주상복합)] : 3 건

└ 103동 중층 - 142㎡(9.85억 → 10.5억, ▲0.65억)

└ 103동 중층 - 142㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

5. 교동

[#교동-힐스테이트푸르지오수원] : 1 건

└ 205동 9층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#매교동-매교역푸르지오SK뷰] : 5 건

└ 150동 11층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 102동 7층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

└ 124동 10층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(10.56억 → 10.5억, ▽600만원)

[#매교동-연향예스빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

6. 우만동

[#우만동-나성] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#우만동-삼익세라믹] : 1 건

└ 1동 2층 - 57㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#우만동-월드메르디앙] : 3 건

└ 112동 중층 - 84㎡(7.95억 → 7.5억, ▽0.45억)

└ 103동 중층 - 101㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 107동 저층 - 155㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

7. 매교동

[#매교동-매교역푸르지오SK뷰] : 5 건

└ 150동 11층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 102동 7층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

└ 124동 10층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(10.56억 → 10.5억, ▽600만원)

[#매교동-연향예스빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)