[9월2주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 75개 아파트 단지의 매물 개수는 총 863개로 지난 주 대비 45개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 863중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 268개(31.05%),

   ②낮은 매물은 537개(62.22%),

   ③동일 매물은 21개(2.43%),

   ④기타(정보부족) 37개(4.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 552개(63.96%),

   ⓑ낮은 매물은 247개(28.62%),

   ⓒ동일 매물은 27개(3.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 37개(4.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 166개 아파트(평형별) 중 69개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.57%, 최근거래 = 신고가),

82개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.91% 낮게 거래되었습니다.

(49.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 15개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 목상동

[#목상동-두레마을] : 1 건

└ 201동 4층 - 53㎡(1.75억 → 1.5억, ▽0.25억)

[#목상동-상록수] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

2. 대화동

[#대화동-세원풍남] : 1 건

└ 5동 3층 - 73㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#대화동-장미] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(1.5억 → 1.3억, ▽0.2억)

3. 읍내동

[#읍내동-현대] : 3 건

└ 113동 1층 - 76㎡(2.05억 → 2.25억, ▲0.2억)

└ 107동 5층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 109동 11층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

4. 평촌동

[#평촌동-행복한마을] : 1 건

└ 103동 13층 - 101㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

5. 오정동

[#오정동-양지마을] : 1 건

└ 107동 9층 - 59㎡(2.25억 → 2.18억, ▽700만원)

6. 송촌동

[#송촌동-선비마을2단지] : 1 건

└ 207동 16층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#송촌동-선비마을4단지] : 1 건

└ 402동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#송촌동-선비마을5단지] : 2 건

└ 503동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 505동 5층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

7. 법동

[#법동-그린타운] : 1 건

└ 110동 13층 - 84㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

[#법동-법동영진로얄맨션] : 2 건

└ 104동 12층 - 74㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#법동-보람] : 2 건

└ 114동 8층 - 83㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 98㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#법동-삼익소월] : 2 건

└ 107동 2층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 105동 9층 - 84㎡(2.97억 → 2.95억, ▽200만원)

[#법동-삼정하이츠타운] : 1 건

└ 9동 4층 - 72㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#법동-삼호] : 2 건

└ 2동 6층 - 77㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 3동 10층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#법동-선비마을1단지] : 1 건

└ 111동 15층 - 51㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#법동-주공2단지] : 1 건

└ 211동 9층 - 61㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

8. 석봉동

[#석봉동-금강로하스엘크루] : 3 건

└ 110동 중층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 1 건

└ 107동 중층 - 141㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

9. 비래동

[#비래동-금성백조1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#비래동-금성백조2차] : 1 건

└ 103동 고층 - 80㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#비래동-삼호맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 76㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)