[9월2주] 대전시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]대전시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.27 로서 지난 주 대비 -0.25하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 중구 전체 103개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1577개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1577중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 279개(17.69%),

   ②낮은 매물은 684개(43.37%),

   ③동일 매물은 60개(3.8%),

   ④기타(정보부족) 554개(35.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 737개(46.73%),

   ⓑ낮은 매물은 234개(14.84%),

   ⓒ동일 매물은 52개(3.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 554개(35.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 271개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.88%, 최근거래 = 신고가),

106개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.76% 낮게 거래되었습니다.

(39.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 103개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용두동

[#용두동-미르마을] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 107동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

2. 목동

[#목동-금호한사랑] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#목동-대전목동더샵] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 109동 16층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#목동-목동더샵리슈빌] : 1 건

└ 103동 20층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#목동-목양마을] : 4 건

└ 108동 6층 - 84㎡(3.98억 → 3.9억, ▽800만원)

└ 117동 2층 - 84㎡(4억 → 3.55억, ▽0.45억)

└ 115동 16층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 166㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#목동-엠스타목동타운(도시형)] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#목동-올리브힐] : 2 건

└ 108동 15층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 108동 15층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#목동-현대] : 1 건

└ 104동 중층 - 129㎡(4.29억 → 4.3억, ▲100만원)

3. 유천동

[#유천동-현대1단지] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 107㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#유천동-현대2단지] : 1 건

└ 113동 6층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

4. 산성동

[#산성동-한밭가든] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(2.87억 → 2.9억, ▲300만원)

5. 오류동

[#오류동-삼성] : 2 건

└ 8동 13층 - 74㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 2동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#오류동-쉐리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 65㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

6. 문화동

[#문화동-문화로얄] : 1 건

└ 가동 6층 - 61㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#문화동-문화마을1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

└ 104동 10층 - 84㎡(5.9억 → 6.75억, ▲0.85억)

[#문화동-문화마을2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#문화동-문화센트럴스타클래스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#문화동-문화하우스토리2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 107㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#문화동-삼익] : 2 건

└ 2동 5층 - 62㎡(3.4억 → 3.55억, ▲0.15억)

└ 1동 중층 - 73㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#문화동-센트럴파크1단지] : 2 건

└ 106동 고층 - 101㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

└ 101동 16층 - 123㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#문화동-센트럴파크2단지] : 2 건

└ 207동 저층 - 101㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 208동 중층 - 123㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#문화동-센트럴파크3단지] : 4 건

└ 307동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 307동 5층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 304동 중층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 303동 저층 - 101㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#문화동-푸른] : 1 건

└ 107동 4층 - 99㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#문화동-효성상아] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

7. 선화동

[#선화동-선화센트럴뷰] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

8. 중촌동

[#중촌동-금호] : 1 건

└ 8동 5층 - 54㎡(1.95억 → 1.75억, ▽0.2억)

[#중촌동-시영] : 3 건

└ 2동 5층 - 54㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 8동 중층 - 54㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 8동 3층 - 54㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#중촌동-주공3단지] : 1 건

└ 301동 21층 - 59㎡(2.8억 → 2.78억, ▽200만원)

[#중촌동-현대] : 6 건

└ 103동 9층 - 52㎡(1.9억 → 2.2억, ▲0.3억)

└ 103동 9층 - 52㎡(1.9억 → 2.1억, ▲0.2억)

└ 106동 12층 - 63㎡(2.55억 → 2.75억, ▲0.2억)

└ 112동 1층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 112동 8층 - 84㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

└ 112동 8층 - 84㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

9. 태평동

[#태평동-버드내마을1단지] : 3 건

└ 108동 15층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 106동 18층 - 59㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

└ 136동 12층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#태평동-버드내마을2단지] : 2 건

└ 205동 13층 - 134㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 205동 13층 - 134㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#태평동-벽산태평] : 3 건

└ 108동 18층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(3.28억 → 3.2억, ▽800만원)

└ 102동 4층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#태평동-삼부1차] : 4 건

└ 1동 4층 - 57㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 1동 4층 - 57㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

└ 2동 14층 - 69㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 3동 9층 - 92㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#태평동-삼부2차] : 1 건

└ 22동 3층 - 80㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

[#태평동-삼부3차] : 1 건

└ 35동 14층 - 111㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#태평동-삼부5차] : 1 건

└ 51동 2층 - 122㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#태평동-새롬] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#태평동-시영] : 1 건

└ 12동 저층 - 57㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#태평동-파라곤] : 1 건

└ 308동 18층 - 84㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

[#태평동-한밭하이츠] : 1 건

└ 1동 2층 - 55㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)