[9월1주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 198개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2522개로 지난 주 대비 42개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 56건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2522중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1109개(43.97%),

   ②낮은 매물은 561개(22.24%),

   ③동일 매물은 87개(3.45%),

   ④기타(정보부족) 765개(30.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1478개(58.6%),

   ⓑ낮은 매물은 213개(8.45%),

   ⓒ동일 매물은 66개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 765개(30.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 477개 아파트(평형별) 중 175개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.69%, 최근거래 = 신고가),

135개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.25% 낮게 거래되었습니다.

(28.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 167개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 2 건

└ 106동 13층 - 59㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#양평동3가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#양평동3가-양평삼호] : 2 건

└ 1동 7층 - 84㎡(9.4억 → 9.6억, ▲0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#양평동3가-양평역월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#양평동3가-현대2차] : 2 건

└ 202동 2층 - 80㎡(12.5억 → 12.49억, ▽100만원)

└ 201동 4층 - 80㎡(12.6억 → 11.6억, ▽1억)

2. 영등포동

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 3 건

└ 103동 2층 - 59㎡(10.1억 → 9.4억, ▽0.7억)

└ 107동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 114㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(14.9억 → 15.5억, ▲0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(17.2억 → 16.9억, ▽0.3억)

[#영등포동7가-포레나영등포센트럴(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#영등포동8가-당산푸르지오] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 106동 5층 - 163㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#영등포동8가-영등포삼환] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

[#영등포동-두산위브] : 1 건

└ 104동 3층 - 83㎡(10.95억 → 10.6억, ▽0.35억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 5 건

└ 214동 고층 - 73㎡(13억 → 12.2억, ▽0.8억)

└ 216동 18층 - 79㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 112동 1층 - 79㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 212동 중층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 212동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

3. 당산동4가

[#당산동4가-당산삼성2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

[#당산동4가-당산역롯데캐슬프레스티지] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(15.9억 → 15억, ▽0.9억)

[#당산동4가-당산현대3차] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.49억, ▽100만원)

[#당산동4가-당산현대5차] : 3 건

└ 503동 5층 - 84㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 505동 2층 - 84㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

└ 504동 25층 - 84㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(12.7억 → 12.9억, ▲0.2억)

4. 당산동3가

[#당산동3가-당산어울림2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#당산동3가-한양] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

5. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13.1억, ▽0.1억)

6. 문래동3가

[#문래동3가-국화맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

[#문래동3가-문래우정] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#문래동3가-문래자이] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

7. 양평동6가

[#양평동6가-한솔] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

8. 문래동6가

[#문래동6가-한신] : 1 건

└ 1동 고층 - 107㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#문래동6가-현대2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 79㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

9. 당산동1가

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

10. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 5 건

└ 103동 17층 - 59㎡(11.42억 → 11억, ▽0.42억)

└ 103동 고층 - 59㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 108동 9층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 108동 9층 - 84㎡(16억 → 13.9억, ▽2.1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

[#대림동-대림갑을명가] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#대림동-대림코오롱] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#대림동-대림한신1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#대림동-대림현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#대림동-무림] : 1 건

└ 2동 고층 - 56㎡(8.3억 → 7억, ▽1.3억)

[#대림동-성원(650)] : 1 건

└ 2동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#대림동-신동아] : 1 건

└ 2동 2층 - 67㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#대림동-우성1차] : 2 건

└ 5동 3층 - 52㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 5동 중층 - 52㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#대림동-현대1차] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(8.85억 → 9.3억, ▲0.45억)

[#대림동-현대3차] : 1 건

└ 304동 19층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

11. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 5 건

└ 106동 2층 - 59㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 106동 18층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 59㎡(8.65억 → 8.6억, ▽500만원)

└ 108동 8층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 101동 19층 - 84㎡(12.6억 → 12.8억, ▲0.2억)

12. 여의도동

[#여의도동-광장] : 2 건

└ 3동 1층 - 138㎡(25.9억 → 24.9억, ▽1억)

└ 3동 저층 - 138㎡(24.9억 → 24억, ▽0.9억)

[#여의도동-대교] : 1 건

└ 5동 12층 - 95㎡(21억 → 20.9억, ▽0.1억)

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 5 건

└ B동 25층 - 143㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ B동 중층 - 143㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ B동 중층 - 143㎡(24.9억 → 25억, ▲0.1억)

└ A동 고층 - 163㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ A동 중층 - 163㎡(27억 → 29.5억, ▲2.5억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비(주상복합)] : 1 건

└ 101동 29층 - 150㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#여의도동-롯데캐슬엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 107㎡(20.8억 → 20억, ▽0.8억)

[#여의도동-목화] : 1 건

└ 2동 7층 - 89㎡(22억 → 21.9억, ▽0.1억)

[#여의도동-미성] : 1 건

└ A동 3층 - 91㎡(21.2억 → 22억, ▲0.8억)

[#여의도동-삼부] : 8 건

└ 5동 9층 - 70㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 5동 10층 - 70㎡(21.2억 → 20억, ▽1.2억)

└ 6동 7층 - 77㎡(21.9억 → 21.5억, ▽0.4억)

└ 6동 8층 - 77㎡(21.8억 → 21.5억, ▽0.3억)

└ 6동 7층 - 77㎡(21.9억 → 21.5억, ▽0.4억)

└ 6동 8층 - 77㎡(21.8억 → 21.5억, ▽0.3억)

└ 6동 7층 - 77㎡(21.8억 → 21.5억, ▽0.3억)

└ 6동 8층 - 77㎡(21.9억 → 21.5억, ▽0.4억)

[#여의도동-서울] : 3 건

└ 1동 저층 - 139㎡(43억 → 42.4억, ▽0.6억)

└ 1동 3층 - 139㎡(43억 → 42억, ▽1억)

└ 1동 5층 - 139㎡(43억 → 42억, ▽1억)

[#여의도동-시범] : 4 건

└ 10동 6층 - 79㎡(21.5억 → 19.9억, ▽1.6억)

└ 9동 6층 - 79㎡(20.5억 → 19.9억, ▽0.6억)

└ 23동 중층 - 79㎡(20.5억 → 19.9억, ▽0.6억)

└ 9동 6층 - 79㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 1 건

└ 301동 2층 - 148㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

[#여의도동-한양] : 2 건

└ H동 저층 - 193㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

└ H동 고층 - 193㎡(34.5억 → 34억, ▽0.5억)

[#여의도동-화랑] : 3 건

└ 2동 9층 - 104㎡(23.3억 → 23억, ▽0.3억)

└ 2동 9층 - 104㎡(23.3억 → 23억, ▽0.3억)

└ 2동 8층 - 104㎡(23.3억 → 23억, ▽0.3억)

13. 문래동5가

[#문래동5가-문래두산위브] : 1 건

└ 101동 중층 - 79㎡(8.95억 → 8.7억, ▽0.25억)

[#문래동5가-현대3차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

14. 신길동

[#신길동-더샵파크프레스티지] : 1 건

└ 306동 고층 - 59㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 1 건

└ 109동 4층 - 59㎡(12.3억 → 12.1억, ▽0.2억)

[#신길동-메트하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 53㎡(8.3억 → 7.3억, ▽1억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(11.4억 → 12억, ▲0.6억)

[#신길동-삼성래미안] : 2 건

└ 108동 10층 - 84㎡(10.05억 → 10억, ▽500만원)

└ 111동 5층 - 114㎡(12.2억 → 11.8억, ▽0.4억)

[#신길동-삼환] : 3 건

└ 103동 22층 - 59㎡(9.7억 → 10.1억, ▲0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

└ 111동 7층 - 84㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

[#신길동-신길뉴타운한화꿈에그린] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신길동-신길우성3차] : 1 건

└ 305동 8층 - 83㎡(10.7억 → 10.9억, ▲0.2억)

15. 영등포동8가

[#영등포동8가-당산푸르지오] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 106동 5층 - 163㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#영등포동8가-영등포삼환] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

16. 당산동5가

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(19.2억 → 17.5억, ▽1.7억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 202동 2층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

17. 당산동

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#당산동3가-당산어울림2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#당산동3가-한양] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산삼성2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

[#당산동4가-당산역롯데캐슬프레스티지] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(15.9억 → 15억, ▽0.9억)

[#당산동4가-당산현대3차] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.49억, ▽100만원)

[#당산동4가-당산현대5차] : 3 건

└ 503동 5층 - 84㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 505동 2층 - 84㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

└ 504동 25층 - 84㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(12.7억 → 12.9억, ▲0.2억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(19.2억 → 17.5억, ▽1.7억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 202동 2층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#당산동-강변래미안] : 3 건

└ 309동 5층 - 79㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 309동 5층 - 79㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 312동 13층 - 108㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

18. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 3 건

└ 103동 2층 - 59㎡(10.1억 → 9.4억, ▽0.7억)

└ 107동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 114㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(14.9억 → 15.5억, ▲0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(17.2억 → 16.9억, ▽0.3억)

[#영등포동7가-포레나영등포센트럴(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)