[9월1주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 832개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 832중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 316개(37.98%),

   ②낮은 매물은 312개(37.5%),

   ③동일 매물은 34개(4.09%),

   ④기타(정보부족) 170개(20.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 524개(62.98%),

   ⓑ낮은 매물은 112개(13.46%),

   ⓒ동일 매물은 26개(3.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 170개(20.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 153개 아파트(평형별) 중 54개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.29%, 최근거래 = 신고가),

51개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.88% 낮게 거래되었습니다.

(33.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

[#시흥동-건영1차] : 1 건

└ A동 9층 - 53㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#시흥동-금강] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 7 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 207동 고층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 210동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 212동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 211동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.6억, ▽0.9억)

└ 211동 중층 - 113㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 205동 중층 - 115㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#시흥동-벽산1단지] : 6 건

└ 116동 18층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 116동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 117동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 111동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6.15억, ▲0.25억)

└ 111동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6.8억, ▲0.9억)

└ 108동 8층 - 114㎡(7.35억 → 7.4억, ▲500만원)

[#시흥동-벽산5단지] : 4 건

└ 522동 18층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 517동 14층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 503동 18층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 516동 19층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#시흥동-삼익] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#시흥동-성지] : 1 건

└ 2동 6층 - 55㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 2 건

└ 101동 중층 - 81㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#시흥동-현대(209)] : 1 건

└ 1동 6층 - 82㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

2. 가산동

[#가산동-두산위브] : 1 건

└ 113동 19층 - 59㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

3. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 26층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 3 건

└ 303동 중층 - 59㎡(10.5억 → 9.3억, ▽1.2억)

└ 302동 7층 - 59㎡(10.1억 → 9.5억, ▽0.6억)

└ 306동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#독산동-금천현대] : 5 건

└ 102동 10층 - 59㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

└ 102동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 108동 5층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#독산동-독산중앙하이츠빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 5 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 3 건

└ 202동 고층 - 59㎡(10.7억 → 9.4억, ▽1.3억)

└ 202동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#독산동-목화1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#독산동-백운] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(4.8억 → 3.5억, ▽1.3억)

[#독산동-진도3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 79㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#독산동-한신] : 2 건

└ 6동 8층 - 89㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 9동 6층 - 89㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)