[9월1주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2626개로 지난 주 대비 18개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2626중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1318개(50.19%),

   ②낮은 매물은 744개(28.33%),

   ③동일 매물은 124개(4.72%),

   ④기타(정보부족) 440개(16.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1759개(66.98%),

   ⓑ낮은 매물은 347개(13.21%),

   ⓒ동일 매물은 80개(3.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 440개(16.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 509개 아파트(평형별) 중 246개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.33%, 최근거래 = 신고가),

141개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.03% 낮게 거래되었습니다.

(27.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 오류동

[#오류동-금강] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#오류동-다청림(193-16)] : 1 건

└ 가동 고층 - 56㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#오류동-동부1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#오류동-동부2차] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#오류동-동부골든] : 3 건

└ 209동 저층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 208동 17층 - 71㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 204동 중층 - 105㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#오류동-동선] : 1 건

└ 101동 13층 - 58㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#오류동-라인] : 5 건

└ 101동 22층 - 59㎡(5.3억 → 4.99억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 101동 22층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#오류동-삼천리] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 134㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#오류동-오류금호어울림] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 104동 중층 - 61㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#오류동-한신플러스타운] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

2. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 2 건

└ A동 5층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ A동 12층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#신도림동-미성] : 1 건

└ 2동 11층 - 52㎡(8.6억 → 7.5억, ▽1.1억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1108동 6층 - 152㎡(18.9억 → 18.7억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 7 건

└ 506동 24층 - 59㎡(10.1억 → 9.5억, ▽0.6억)

└ 505동 3층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 506동 9층 - 59㎡(9.3억 → 8.3억, ▽1억)

└ 203동 6층 - 59㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 504동 21층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 503동 15층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 101동 19층 - 84㎡(11.5억 → 12.9억, ▲1.4억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 2 건

└ 103동 16층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 106동 2층 - 148㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 3 건

└ 205동 20층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 205동 14층 - 59㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 203동 21층 - 84㎡(13.5억 → 14.2억, ▲0.7억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 1 건

└ 302동 3층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림우성3차] : 1 건

└ 301동 1층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림우성5차] : 2 건

└ 501동 10층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 501동 1층 - 79㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

[#신도림동-신도림푸르지오2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 12층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#신도림동-우성2차] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(11.6억 → 12억, ▲0.4억)

3. 개봉동

[#개봉동-개봉푸르지오] : 2 건

└ 108동 저층 - 71㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 119㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 3 건

└ 113동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 108동 1층 - 114㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 108동 1층 - 114㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#개봉동-거성푸르뫼] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#개봉동-건영] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#개봉동-동도센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 119㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#개봉동-두산] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#개봉동-삼환] : 5 건

└ 103동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 107동 15층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 106동 3층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 106동 19층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 107동 18층 - 114㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#개봉동-한마을] : 3 건

└ 110동 고층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 113동 14층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 118동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#개봉동-현대] : 1 건

└ 108동 16층 - 114㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 2 건

└ 209동 8층 - 59㎡(8억 → 6.85억, ▽1.15억)

└ 201동 20층 - 115㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

4. 천왕동

[#천왕동-천왕연지타운2단지] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

5. 구로동

[#구로동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#구로동-구로두산] : 1 건

└ 106동 6층 - 51㎡(6.6억 → 6.55억, ▽500만원)

[#구로동-구로주공1차] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 4 건

└ 102동 3층 - 59㎡(8.45억 → 8.5억, ▲500만원)

└ 101동 18층 - 82㎡(9.25억 → 8.9억, ▽0.35억)

└ 105동 고층 - 82㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

└ 105동 고층 - 82㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

[#구로동-구로현대로얄] : 1 건

└ 1동 8층 - 52㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#구로동-극동] : 2 건

└ 3동 중층 - 52㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 3동 중층 - 52㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#구로동-노블리안] : 1 건

└ 1동 13층 - 58㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 114동 12층 - 109㎡(11.2억 → 10.2억, ▽1억)

[#구로동-순영웰라이빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 59㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#구로동-신구로자이(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.8억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 133㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#구로동-신도림롯데] : 1 건

└ 111동 고층 - 170㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#구로동-신도림현대] : 3 건

└ 103동 16층 - 80㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 80㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 102동 1층 - 80㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#구로동-신성미소지움] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#구로동-우리유앤미] : 1 건

└ 102동 중층 - 53㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#구로동-우성에비뉴101동] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#구로동-월드] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#구로동-현대(74-30)] : 1 건

└ 1동 14층 - 56㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 101동 11층 - 79㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#구로동-현대연예인] : 2 건

└ 203동 7층 - 54㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 206동 6층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#구로동-현대의보] : 1 건

└ 1동 3층 - 82㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

6. 항동

[#항동-하버라인3단지] : 5 건

└ 305동 고층 - 59㎡(8.16억 → 7.2억, ▽0.96억)

└ 302동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 304동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 304동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 306동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 1 건

└ 508동 4층 - 76㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

7. 고척동

[#고척동-고척LIG리가] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#고척동-고척대우] : 2 건

└ 103동 8층 - 59㎡(6.4억 → 6.45억, ▲500만원)

└ 109동 중층 - 59㎡(6.9억 → 7.25억, ▲0.35억)

[#고척동-고척마젤란] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 15층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#고척동-벽산베스트블루밍] : 2 건

└ 105동 11층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 10층 - 84㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 205동 19층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 4 건

└ 104동 14층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 104동 18층 - 59㎡(9.5억 → 8.4억, ▽1.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

[#고척동-서울가든] : 1 건

└ 4동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#고척동-청구] : 2 건

└ 104동 14층 - 59㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

└ 101동 13층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)