[9월1주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 77개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1082개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1082중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 388개(35.86%),

   ②낮은 매물은 364개(33.64%),

   ③동일 매물은 29개(2.68%),

   ④기타(정보부족) 301개(27.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 594개(54.9%),

   ⓑ낮은 매물은 166개(15.34%),

   ⓒ동일 매물은 21개(1.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 301개(27.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 180개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.44%, 최근거래 = 신고가),

54개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.77% 낮게 거래되었습니다.

(30.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 인계동

[#인계동-LD그린토피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 191㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 5 건

└ 107동 3층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 107동 2층 - 59㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 105동 24층 - 111㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 123㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 1 건

└ 203동 21층 - 111㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#인계동-삼성] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#인계동-선경2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#인계동-선경3차] : 2 건

└ 306동 9층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 308동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#인계동-수원인계푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#인계동-수정] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#인계동-인계파밀리에] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 102동 3층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#인계동-인계한양수자인(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#인계동-한화꿈에그린파크(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 120㎡(7.2억 → 6.68억, ▽0.52억)

└ 103동 고층 - 142㎡(10.8억 → 13억, ▲2.2억)

└ 103동 저층 - 142㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

2. 매교동

[#매교동-매교역푸르지오SK뷰] : 1 건

└ 118동 4층 - 74㎡(10억 → 7.8억, ▽2.2억)

[#매교동-문화맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

3. 매산로2가

[#매산로2가-대한대우] : 1 건

└ 121동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

4. 화서동

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 1 건

└ 142동 18층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 2 건

└ 106동 10층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 127동 4층 - 122㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#화서동-영광] : 1 건

└ 1동 8층 - 83㎡(4.7억 → 4.1억, ▽0.6억)

[#화서동-한진,현대] : 1 건

└ 105동 6층 - 99㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#화서동-화서성원상떼빌] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 3 건

└ 110동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 84㎡(8.5억 → 7.1억, ▽1.4억)

└ 102동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#화서동-화서주공3단지] : 1 건

└ 308동 14층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#화서동-화서주공4단지] : 4 건

└ 413동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 404동 14층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 406동 12층 - 59㎡(6.6억 → 5.6억, ▽1억)

└ 412동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#화서동-화서한신더휴] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

5. 우만동

[#우만동-월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 중층 - 101㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#우만동-주공2단지] : 1 건

└ 201동 7층 - 61㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

6. 고등동

[#고등동-수원역푸르지오자이] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

7. 지동

[#지동-진우] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)