[9월1주] 대전시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]대전시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.19 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.1 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 서구 전체 171개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4097개로 지난 주 대비 129개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 53개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 66건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4097중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 736개(17.96%),

   ②낮은 매물은 2503개(61.09%),

   ③동일 매물은 133개(3.25%),

   ④기타(정보부족) 725개(17.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2605개(63.58%),

   ⓑ낮은 매물은 652개(15.91%),

   ⓒ동일 매물은 115개(2.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 725개(17.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 410개 아파트(평형별) 중 88개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.46%, 최근거래 = 신고가),

208개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.71% 낮게 거래되었습니다.

(50.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가수원동

[#가수원동-계룡] : 1 건

└ 2동 6층 - 59㎡(1.8억 → 1.95억, ▲0.15억)

[#가수원동-은아1단지] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#가수원동-은아5단지] : 2 건

└ 505동 6층 - 52㎡(1.53억 → 1.5억, ▽300만원)

└ 503동 15층 - 52㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

2. 갈마동

[#갈마동-갈마(390-22)] : 4 건

└ 205동 3층 - 84㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 302동 중층 - 84㎡(3.15억 → 3.3억, ▲0.15억)

└ 205동 11층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#갈마동-다우갤러리휴리움] : 1 건

└ 102동 저층 - 51㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#갈마동-동건시티빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 158㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

[#갈마동-동산] : 2 건

└ 8동 고층 - 64㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 2동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#갈마동-미소지움] : 1 건

└ 102동 중층 - 145㎡(5.35억 → 5.4억, ▲500만원)

3. 가장동

[#가장동-삼성래미안] : 1 건

└ 111동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

4. 정림동

[#정림동-늘푸른] : 1 건

└ 105동 중층 - 51㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#정림동-삼정하이츠] : 3 건

└ 102동 저층 - 56㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(2.5억 → 2.52억, ▲200만원)

└ 103동 2층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#정림동-우성] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.1억 → 3.09억, ▽100만원)

└ 110동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

5. 월평동

[#월평동-누리] : 3 건

└ 105동 3층 - 101㎡(7.4억 → 7.25억, ▽0.15억)

└ 103동 12층 - 101㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 110동 3층 - 126㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#월평동-다모아] : 2 건

└ 106동 10층 - 63㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 63㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#월평동-무궁화] : 2 건

└ 201동 1층 - 101㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 101㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#월평동-무지개] : 1 건

└ 104동 10층 - 100㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#월평동-샛별] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#월평동-월평타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

[#월평동-전원] : 1 건

└ 101동 5층 - 69㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#월평동-진달래] : 2 건

└ 109동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#월평동-황실타운] : 4 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 103동 11층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 105동 2층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 105동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

6. 탄방동

[#탄방동-e편한세상둔산1단지] : 3 건

└ 102동 고층 - 72㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#탄방동-e편한세상둔산2단지] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

└ 106동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 72㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 108동 중층 - 72㎡(8억 → 6.3억, ▽1.7억)

[#탄방동-개나리] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

[#탄방동-공작한양] : 3 건

└ 2동 9층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 4동 6층 - 84㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

└ 2동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#탄방동-엘아이지건영리가] : 1 건

└ 101동 9층 - 113㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#탄방동-위즈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 74㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#탄방동-한가람] : 2 건

└ 3동 고층 - 52㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 5동 10층 - 59㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

7. 관저동

[#관저동-관저더샵2차] : 4 건

└ 208동 10층 - 74㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 201동 고층 - 74㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 205동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 209동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#관저동-관저더샵] : 3 건

└ 104동 24층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(5.49억 → 5.2억, ▽0.29억)

[#관저동-관저어반힐스] : 3 건

└ 502동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 501동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 503동 3층 - 74㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#관저동-관저예미지명가의풍경] : 3 건

└ 106동 23층 - 75㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 113동 17층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 110동 22층 - 95㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

[#관저동-관저지구효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 104동 22층 - 74㎡(5.2억 → 4.4억, ▽0.8억)

└ 101동 23층 - 84㎡(5.99억 → 5.9억, ▽900만원)

[#관저동-구봉5단지주공] : 2 건

└ 506동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 513동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#관저동-구봉7단지주공] : 2 건

└ 702동 19층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 702동 21층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#관저동-구봉8단지주공] : 4 건

└ 802동 17층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 811동 15층 - 59㎡(2.45억 → 2.2억, ▽0.25억)

└ 802동 17층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 809동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#관저동-느리울11단지주공] : 2 건

└ 1104동 15층 - 65㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 1111동 18층 - 84㎡(4.35억 → 4.15억, ▽0.2억)

[#관저동-느리울12단지주공] : 2 건

└ 1202동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 1207동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#관저동-다온숲3단지] : 5 건

└ 311동 18층 - 74㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 310동 10층 - 74㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 307동 13층 - 74㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 301동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 301동 8층 - 84㎡(6억 → 4.8억, ▽1.2억)

[#관저동-대자연마을] : 3 건

└ 104동 4층 - 92㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 99㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 107동 1층 - 134㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#관저동-신선마을] : 2 건

└ 207동 1층 - 99㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 214동 13층 - 99㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#관저동-원앙마을1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#관저동-원앙마을4단지] : 2 건

└ 406동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 407동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

8. 용문동

[#용문동-협신] : 1 건

└ 1동 2층 - 68㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

9. 둔산동

[#둔산동-가람] : 6 건

└ 5동 2층 - 122㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 10동 저층 - 122㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 10동 7층 - 122㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 14동 11층 - 137㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 15동 10층 - 164㎡(12억 → 15억, ▲3억)

└ 6동 저층 - 164㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#둔산동-국화동성] : 3 건

└ 104동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#둔산동-국화신동아] : 2 건

└ 302동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 301동 8층 - 92㎡(7.85억 → 7.8억, ▽500만원)

[#둔산동-국화우성] : 3 건

└ 507동 4층 - 73㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 501동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 507동 5층 - 114㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#둔산동-꿈나무] : 3 건

└ 206동 13층 - 70㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

└ 202동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 203동 11층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#둔산동-녹원] : 1 건

└ 106동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#둔산동-둥지] : 1 건

└ 104동 11층 - 70㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#둔산동-목련] : 1 건

└ 105동 1층 - 117㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#둔산동-샘머리1단지] : 1 건

└ 114동 1층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#둔산동-샘머리2단지] : 3 건

└ 204동 고층 - 84㎡(6.4억 → 5.3억, ▽1.1억)

└ 201동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

└ 213동 18층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#둔산동-수정타운] : 2 건

└ 2동 9층 - 71㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 2동 1층 - 71㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#둔산동-은하수] : 4 건

└ 104동 6층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 110동 5층 - 59㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 110동 5층 - 59㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 101동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#둔산동-크로바] : 1 건

└ 105동 7층 - 101㎡(14.3억 → 13.9억, ▽0.4억)

[#둔산동-파랑새] : 1 건

└ 103동 8층 - 72㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#둔산동-햇님] : 2 건

└ 1동 저층 - 75㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 7동 2층 - 127㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#둔산동-향촌] : 3 건

└ 119동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 119동 3층 - 84㎡(6.1억 → 4.9억, ▽1.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

10. 도마동

[#도마동-경남(205)] : 1 건

└ 8동 고층 - 62㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

[#도마동-경남(211)] : 4 건

└ 113동 중층 - 72㎡(2.4억 → 2.55억, ▲0.15억)

└ 110동 저층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#도마동-대아] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#도마동-효성타운] : 2 건

└ 102동 14층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 73㎡(3.38억 → 3.3억, ▽800만원)

11. 도안동

[#도안동-대전도안신도시13블럭금성백조예미지] : 3 건

└ 107동 22층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 107동 22층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 101동 7층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#도안동-대전도안아이파크] : 10 건

└ 1510동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1509동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1506동 3층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1505동 14층 - 84㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

└ 1511동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

└ 1501동 15층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1504동 11층 - 84㎡(6.7억 → 5.7억, ▽1억)

└ 1511동 16층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

└ 1502동 18층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 1504동 6층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#도안동-도안18단지린풀하우스] : 6 건

└ 1807동 1층 - 70㎡(5.45억 → 5.2억, ▽0.25억)

└ 1805동 27층 - 70㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 1809동 9층 - 78㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 1811동 29층 - 78㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 1802동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 1801동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

[#도안동-도안리슈빌] : 6 건

└ 1706동 고층 - 73㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

└ 1706동 13층 - 73㎡(5.2억 → 5.8억, ▲0.6억)

└ 1705동 중층 - 73㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

└ 1710동 7층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 1701동 27층 - 84㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

└ 1704동 28층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#도안동-도안베르디움] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#도안동-도안신도시수목토] : 4 건

└ 105동 20층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 108동 6층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#도안동-한라비발디] : 2 건

└ 102동 20층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 102동 2층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

12. 내동

[#내동-롯데] : 2 건

└ 108동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 115동 1층 - 165㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#내동-맑은아침] : 7 건

└ 117동 10층 - 67㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 112동 1층 - 77㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 110동 15층 - 77㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

└ 106동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 115동 3층 - 117㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 104동 19층 - 117㎡(5.99억 → 5.95억, ▽400만원)

└ 115동 3층 - 117㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#내동-코오롱] : 1 건

└ 5동 4층 - 70㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

13. 만년동

[#만년동-상아] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#만년동-초원] : 3 건

└ 103동 5층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 59㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 106동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

14. 복수동

[#복수동-계룡] : 1 건

└ 8동 5층 - 63㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#복수동-목화1차] : 5 건

└ 101동 7층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 201동 18층 - 101㎡(3.04억 → 3.05억, ▲100만원)

└ 103동 18층 - 101㎡(3.6억 → 3.1억, ▽0.5억)

└ 108동 13층 - 125㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#복수동-복수센트럴자이] : 5 건

└ 111동 22층 - 59㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 106동 5층 - 72㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 105동 26층 - 72㎡(5.5억 → 5.19억, ▽0.31억)

└ 102동 16층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 24층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#복수동-오량마을마루미] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#복수동-초록2단지현진에버빌] : 1 건

└ 206동 11층 - 114㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#복수동-초록3단지계룡리슈빌] : 1 건

└ 309동 5층 - 84㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

[#복수동-초록5단지S클래스] : 3 건

└ 509동 저층 - 76㎡(3.1억 → 2.75억, ▽0.35억)

└ 509동 중층 - 76㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 502동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)