[8월4주] 대전시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]대전시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 중구 전체 103개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1609개로 지난 주 대비 21개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1609중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 313개(19.45%),

   ②낮은 매물은 684개(42.51%),

   ③동일 매물은 56개(3.48%),

   ④기타(정보부족) 556개(34.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 701개(43.57%),

   ⓑ낮은 매물은 298개(18.52%),

   ⓒ동일 매물은 54개(3.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 556개(34.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 274개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.72%, 최근거래 = 신고가),

103개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.63% 낮게 거래되었습니다.

(37.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 106개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 유천동

[#유천동-큰솔(335-12)] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(1.52억 → 1.6억, ▲800만원)

2. 목동

[#목동-금호한사랑] : 4 건

└ 105동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.35억, ▽0.45억)

└ 108동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.75억 → 4.3억, ▲0.55억)

└ 106동 중층 - 126㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#목동-대전목동더샵] : 3 건

└ 101동 14층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 109동 16층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 99㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#목동-목양마을] : 2 건

└ 114동 20층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 107동 23층 - 84㎡(4.35억 → 4억, ▽0.35억)

[#목동-올리브힐] : 2 건

└ 106동 6층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 106동 2층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

[#목동-현대] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

3. 문화동

[#문화동-문화로얄] : 1 건

└ 가동 6층 - 61㎡(1.68억 → 1.75억, ▲700만원)

[#문화동-문화센트럴스타클래스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.4억, ▽0.7억)

[#문화동-센트럴파크1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 101㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#문화동-센트럴파크2단지] : 1 건

└ 213동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#문화동-센트럴파크3단지] : 1 건

└ 307동 5층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#문화동-푸른] : 4 건

└ 107동 6층 - 99㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 99㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 103동 3층 - 99㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 108동 12층 - 125㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#문화동-한신휴플러스보르미] : 3 건

└ 201동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 20층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 201동 12층 - 145㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#문화동-효성상아] : 1 건

└ 3동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

4. 산성동

[#산성동-우성] : 2 건

└ 107동 5층 - 54㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.68억, ▲300만원)

[#산성동-유등천모아미래도리버뷰] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#산성동-필하모니] : 1 건

└ 1동 4층 - 83㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

[#산성동-한밭가든] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

5. 태평동

[#태평동-버드내마을1단지] : 3 건

└ 106동 18층 - 59㎡(3.5억 → 3.75억, ▲0.25억)

└ 131동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 115동 24층 - 169㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#태평동-버드내마을2단지] : 1 건

└ 211동 3층 - 134㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#태평동-벽산태평] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 114㎡(4.4억 → 4.85억, ▲0.45억)

[#태평동-삼부1차] : 3 건

└ 5동 15층 - 57㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 2동 14층 - 69㎡(2.4억 → 2.15억, ▽0.25억)

└ 2동 2층 - 69㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#태평동-삼부2차] : 1 건

└ 22동 10층 - 80㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#태평동-삼부3차] : 2 건

└ 32동 15층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 32동 15층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#태평동-삼부4차] : 1 건

└ 407동 2층 - 133㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#태평동-삼부5차] : 1 건

└ 51동 13층 - 122㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

[#태평동-시영] : 2 건

└ 3동 저층 - 50㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 12동 5층 - 57㎡(2.37억 → 2.5억, ▲0.13억)

[#태평동-유등마을쌍용] : 4 건

└ 101동 12층 - 71㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 111동 5층 - 84㎡(4.4억 → 3.98억, ▽0.42억)

└ 103동 6층 - 101㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 105동 6층 - 134㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#태평동-파라곤] : 3 건

└ 309동 20층 - 75㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 309동 6층 - 75㎡(4.5억 → 3.95억, ▽0.55억)

└ 302동 11층 - 106㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#태평동-한밭하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

6. 대흥동

[#대흥동-대전센트럴자이1단지] : 1 건

└ 113동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#대흥동-현대1차] : 1 건

└ 3동 중층 - 74㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

7. 용두동

[#용두동-늘푸른] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#용두동-미르마을] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

8. 선화동

[#선화동-선화센트럴뷰] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#선화동-현대] : 1 건

└ 103동 7층 - 133㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

9. 오류동

[#오류동-삼성] : 5 건

└ 6동 9층 - 54㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

└ 6동 11층 - 54㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 15동 중층 - 74㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 13동 14층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 11동 3층 - 84㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

[#오류동-서대전역코아루써밋] : 1 건

└ 1동 30층 - 63㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

10. 중촌동

[#중촌동-금호] : 1 건

└ 8동 12층 - 54㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#중촌동-시영] : 1 건

└ 2동 5층 - 54㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

[#중촌동-주공3단지] : 1 건

└ 302동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#중촌동-현대] : 3 건

└ 101동 7층 - 52㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 106동 12층 - 63㎡(2.75억 → 2.55억, ▽0.2억)

└ 107동 10층 - 79㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)